• 【發(fā)布單位】81202
• 【發(fā)布文號(hào)】皖政[2001]27號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-04-14
• 【生效日期】2001-04-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)《安徽省城市物業(yè) 管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知

 安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)《安徽省城市物業(yè)
 管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知
 
（皖政〔2001〕27號(hào)）
各市,、縣人民政府,，省政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

 現(xiàn)將《安徽省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》印發(fā)給你們,，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際,，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 安徽省人民政府

 二00一年四月十四日

 安徽省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法





 第一條 為了規(guī)范城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為,，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，促進(jìn)城市物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人委托，對(duì)城市住宅區(qū)和非住宅區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬共用設(shè)施設(shè)備,、場(chǎng)地等進(jìn)行日常管理,、養(yǎng)護(hù)、維修并提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用,。



 第三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開(kāi)以及與業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則,，并按照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分等定價(jià),，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利的行為。



 第四條 縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施監(jiān)督管理,。

 縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)配合本級(jí)價(jià)格行政主管部門(mén),，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。



 第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)和特點(diǎn),，分別實(shí)行政府定價(jià),、政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供公共性服務(wù)和公共代辦性服務(wù)的收費(fèi),，實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià),；為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供特定服務(wù)的收費(fèi),，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

 實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)具體項(xiàng)目,，由省人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理主管部門(mén)依法制定并公布,。



 第六條 實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市,、縣人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定的成本構(gòu)成,，結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度制定，經(jīng)本級(jí)人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)簽后公布,。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人按照政府定價(jià)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或者在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，報(bào)市,、縣人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)核定后執(zhí)行。

 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人協(xié)商確定。



 第七條 市,、縣人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)當(dāng)建立聽(tīng)證會(huì)制度，充分聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)以及有關(guān)單位的意見(jiàn),。



 第八條 物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理負(fù)擔(dān)的原則,，按照物業(yè)管理范圍內(nèi)業(yè)主或者非業(yè)主使用人所占房屋建筑面積分?jǐn)偂?


 第九條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人，應(yīng)當(dāng)依法訂立載有物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法的物業(yè)委托管理合同,。



 第十條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定籌集、使用與管理,。



 第十一條 業(yè)主,、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)委托管理合同的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照物業(yè)委托管理合同的規(guī)定于以追繳,。

 對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的五保戶和生活水平在最低生活保障線以下的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)定,，可以減繳或者免繳物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi),。



 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)委托管理合同的規(guī)定，向業(yè)主,、非業(yè)主使用人提供質(zhì)價(jià)相稱的物業(yè)管理服務(wù),；收取相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并將收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)范圍及服務(wù)內(nèi)容在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或者收費(fèi)地點(diǎn)公布，接受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主,、非業(yè)主使用人的監(jiān)督,。



 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每季度或者每半年向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、非業(yè)主使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目以及物業(yè)管理年度計(jì)劃的執(zhí)行情況等,，接受其監(jiān)督,。



 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，其他部門(mén)和單位不得再收取相同的費(fèi)用,。



 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生收費(fèi)糾紛的,，由當(dāng)事人協(xié)商處理,，也可以由市,、縣人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)調(diào)解處理,；協(xié)商或者調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法提起民事訴訟,。



 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一的．由縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定給予處罰：

 （一）不按規(guī)定執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,；

 （二）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的,；

 （三）收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)的；

 （四）違反法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他收費(fèi)行為,。



 第十七條 價(jià)格行政主管部門(mén)工作人員在物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)工作中，濫用職權(quán),、玩忽職守,，徇私舞弊的，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第十八條 市、縣人民政府可以根據(jù)本辦法規(guī)定,，結(jié)合本地實(shí)際,，制定實(shí)施細(xì)則。



 第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題,，由省人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。