• 【發(fā)布單位】81514
• 【發(fā)布文號】市政府令第19號
• 【發(fā)布日期】2001-05-09
• 【生效日期】2001-05-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

淄博市人民政府令

淄博市人民政府令
 
（第19號）
 《淄博市已購公有住房維修管理辦法》已經(jīng)市政府第21次常務(wù)會議討論通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長 張建國

 二00一年五月九日

 淄博市已購公有住房維修管理辦法





 第一條 為加強已購公有住房維修管理,，保障房屋所有人的合法權(quán)益和住用安全,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱已購公有住房，是指在住房制度改革和拆遷安置中個人購買的公有住房,。

 本辦法所稱已購公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備,，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)施設(shè)備，包括水,、電,、氣戶表內(nèi)的管線、暖氣片和自用陽臺等,。

 本辦法所稱已購公有住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、樓板,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、共用的上下水管道、落水管,、煙囪,、中央空調(diào)設(shè)備與管道,、消防設(shè)施、電梯及管線閥門等,。



 第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房的維修及管理適用本辦法,。



 第四條 市、縣房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房維修管理工作,。

 區(qū)房產(chǎn)管理部門負責市房產(chǎn)管理部門委托的已購公有住房維修管理工作,。

 財政、公用,、電業(yè)等部門和單位應(yīng)當按各自職責分工,，配合房產(chǎn)管理部門做好已購公有住房維修管理工作。



 第五條 已購公有住房推行物業(yè)管理模式,，采取業(yè)主自我管理和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的辦法,。



 第六條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同原產(chǎn)權(quán)單位組織指導業(yè)主成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會負責維護本幢住宅或者本住宅區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,。



 第七條 已購公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負責維修,，維修費用由業(yè)主自行負擔。



 第八條 已購公有住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修,，由業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)或者其他維修企業(yè)按照雙方簽訂的合同負責維修,；業(yè)主委員會成立之前，由原產(chǎn)權(quán)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位委托的單位負責維修,。



 第九條 已購公有住房應(yīng)當建立共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。維修基金按政府規(guī)定比例從售房款中提取，存入銀行專戶,，資金歸業(yè)主所有,，并按幢立帳，核算到戶,，其利息收入用于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修,。



 第十條 市、區(qū)縣住房資金管理中心或者原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當按照各自職責范圍對維修基金進行管理,。維修基金管理使用情況應(yīng)當定期公布,，接受業(yè)主的共同監(jiān)督。維修基金?？顚Ｓ?，嚴禁挪作他用。



 第十一條 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費用從維修基金利息中列支（不得動用本金）,，綜合運用,，不足部分按下列規(guī)定由同幢住戶相關(guān)業(yè)主負擔：

 （一）承重墻體及其基礎(chǔ)的維修費用，按其支承上部墻身,，各戶使用所占的墻面面積比例分擔,；局部拆修工程,，由拆修部位以上各戶所占的墻面面積比例分擔；

 （二）柱及其基礎(chǔ)的維修費用,，按其支承上部平面結(jié)構(gòu),，影響所及的各戶樓地面面積的比例分擔；

 （三）樓板的維修費用,，其樓地面與天花部分,，由所在層房屋的業(yè)主負責；其梁板結(jié)構(gòu)部位,，由毗連房屋的上下業(yè)主平均分攤,；

 （四）樓蓋的維修費用，由維修所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔,；

 （五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費用,，由受益的業(yè)主按戶平均分攤；為某層所截用的樓梯,，由所截用以上的業(yè)主按戶平均分攤,；

 （六）共用的走廊通道,、陽臺的維修和外墻粉飾費用，按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔,；

 （七）電梯、中央空調(diào)設(shè)備與管道,、消防設(shè)施,、供電線路、上下水管道,、落水管、煙囪等共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新費用,，由受益的業(yè)主按戶分攤。



 第十二條 維修基金的使用,，應(yīng)當按照以下程序辦理：

 （一）業(yè)主向業(yè)主委員會或者原產(chǎn)權(quán)單位提出申請,；

 （二）業(yè)主委員會或者原產(chǎn)權(quán)單位委托維修單位提出工程預(yù)算,；

 （三）房產(chǎn)管理部門和維修基金管理單位審核,；

 （四）審核合格的，維修基金管理單位10日內(nèi)向業(yè)主委員會或者原產(chǎn)權(quán)單位劃撥維修費用,。



 第十三條 已購公有住房上市轉(zhuǎn)讓,，住房維修基金和利息繼續(xù)用于該住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。



 第十四條 已購公有住房維修,，實行質(zhì)量保證制度,。質(zhì)量保證制度執(zhí)行的內(nèi)容和期限應(yīng)當在合同中載明。



 第十五條 業(yè)主裝修,、維修住房應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定,。因裝修、維修或者使用不當,，使共用部位和共用設(shè)施設(shè)備或者毗連房屋造成損失,，責任人應(yīng)當負責修復或者賠償,。



 第十六條 業(yè)主維修住房時,，涉及相關(guān)業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當事先通知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。維修人應(yīng)當盡量減少對他人的干擾,，注意保護住房，造成損壞的應(yīng)當及時予以修復或者賠償,。



 第十七條 維修單位在維修共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時,，有關(guān)住戶應(yīng)當予以配合,。因維修造成相鄰住戶房屋或者設(shè)備損壞和其他財產(chǎn)損失的，責任人應(yīng)當予以修復或者賠償,。相鄰住戶阻撓維修的,，由原產(chǎn)權(quán)單位和房產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)處理；因相鄰住戶阻撓維修造成房屋或者他人人身,、財產(chǎn)損害的,，由阻撓人承擔賠償責任。



 第十八條 當事人因住房維修發(fā)生糾紛時,，應(yīng)當協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，可依法申請仲裁或者向人民法院起訴,。



 第十九條 違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋,、配套設(shè)施的用途,、結(jié)構(gòu)、外觀,，損毀設(shè)施,、設(shè)備及其他危及房屋安全行為的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正,，恢復原貌,，逾期不改正的，處以200元以下罰款,；造成損失的,，依法承擔賠償責任。



 第二十條 當事人認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,，可依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟,。



 第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。