• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京國土房管拆字[2001]606號
• 【發(fā)布日期】2001-06-27
• 【生效日期】2001-06-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于危改 試點項目拆遷中有關(guān)問題處理意見的通知

 北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于危改
 試點項目拆遷中有關(guān)問題處理意見的通知
 
（京國土房管拆字〔2001〕606號）
各區(qū)縣房屋土地管理局：

 現(xiàn)就《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)〔2000〕19號,，以下簡稱19號文）執(zhí)行中遇到的一些問題,，提出以下處理意見，請遵照執(zhí)行：



 一,、關(guān)于有關(guān)價格的確定問題

 （一）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格,，由區(qū),、縣人民政府確定幅度，報市物價局批準(zhǔn),。具體危改區(qū)的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格,，由區(qū)、縣人民政府在市物價局批準(zhǔn)的幅度內(nèi)自行確定,。

 （二）建設(shè)綜合成本價格,、普通住宅商品房價格申各區(qū)、縣人民政府根據(jù)危改區(qū)實際情況自行確定,。



 二,、關(guān)于原住房建筑面積超過40平方米時的安置標(biāo)準(zhǔn)問題

 根據(jù)19號文第八條規(guī)定，在危舊房改造中拆除非成套住宅房屋,，居民原住房建筑面積超過40平方米（含）的,，對超過面積部分按照下列標(biāo)準(zhǔn)安置：

 （一）超過面積不足10平方米的，原則上不分套,，有四居室戶型的危改區(qū)可予安置四居室,；沒有四居室戶型的危改區(qū)，可對超過面積部分給予貨幣補償,。

 （二）超過面積在10平方米（含）以上的,，可就超過面積部分比照19號文第八條第一款規(guī)定分套安置，即超過面積為10（含）－20平方米的,，增加1套一居室,；超過面積20（含）－30平方米的，增加1套二居室：超過面積30（含）40平方米的,，增加1套三居室,；超過面積在40平方米（含）以上的，再比照前述規(guī)定確定安置標(biāo)準(zhǔn),。



 三,、關(guān)于人均建筑面積5平方米的適用問題

 危改區(qū)居民原人均住房建筑面積不足5平方米的，危改中其“原建筑面積“的認(rèn)定按照下列規(guī)定執(zhí)行：

 （一）按照19號文第八條規(guī)定確定居民安置標(biāo)準(zhǔn)時,，“原建筑面積”按照人均5平方米認(rèn)定,；

 （二）居民按照19號文第十一條規(guī)定購買安置房時，“原建筑面積”（即按照房改成本價格購買,，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策的面積）按照其原住房實際建筑面積認(rèn)定：

 （三）居民按照19號文第十三條規(guī)定實行貨幣補償?shù)?、補償款計算公式中的“原建筑面積”按照人均5平方米認(rèn)定。



 四,、關(guān)于已售成套住宅房屋住戶購買安置房問題

 危改區(qū)拆除居民已按照房改成本價格購買的成套住宅房屋,，按照原住房建筑面積安置。其中,，屬安置房建筑面積未超過原建筑面積以內(nèi)的部分,，不找差價,；屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米（含）以內(nèi)的部分,，按照房改成本價格購買,，不享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過人均建筑面積15平方米的部分,。按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格購買,。

 五，關(guān)于公共維修基金問題

 根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于〈北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）〉執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（京政辦發(fā)〔2001〕21號）第二條,、第三條規(guī)定,，私房所有權(quán)人就地購買的安置住房，按照商品房產(chǎn)權(quán)管理,，其公共維修基金按照屆時房改成本價格的2％繳納,。



 六、關(guān)于房改成本價格的適用問題

 自本通知印發(fā)之日起,，今年新啟動的危改項目,，其房改成本價格原則上按1560元／平方米執(zhí)行。

 特此通知



 二00一年六月二十七日