• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管拆字[2001]606號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-06-27
• 【生效日期】2001-06-27
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于危改 試點(diǎn)項(xiàng)目拆遷中有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知

 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于危改
 試點(diǎn)項(xiàng)目拆遷中有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知
 
（京國(guó)土房管拆字〔2001〕606號(hào)）
各區(qū)縣房屋土地管理局：

 現(xiàn)就《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)〔2000〕19號(hào),，以下簡(jiǎn)稱19號(hào)文）執(zhí)行中遇到的一些問(wèn)題，提出以下處理意見(jiàn),，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：



 一,、關(guān)于有關(guān)價(jià)格的確定問(wèn)題

 （一）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，由區(qū),、縣人民政府確定幅度,，報(bào)市物價(jià)局批準(zhǔn)。具體危改區(qū)的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,，由區(qū),、縣人民政府在市物價(jià)局批準(zhǔn)的幅度內(nèi)自行確定。

 （二）建設(shè)綜合成本價(jià)格,、普通住宅商品房?jī)r(jià)格申各區(qū),、縣人民政府根據(jù)危改區(qū)實(shí)際情況自行確定。



 二,、關(guān)于原住房建筑面積超過(guò)40平方米時(shí)的安置標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題

 根據(jù)19號(hào)文第八條規(guī)定,，在危舊房改造中拆除非成套住宅房屋，居民原住房建筑面積超過(guò)40平方米（含）的,，對(duì)超過(guò)面積部分按照下列標(biāo)準(zhǔn)安置：

 （一）超過(guò)面積不足10平方米的,，原則上不分套，有四居室戶型的危改區(qū)可予安置四居室,；沒(méi)有四居室戶型的危改區(qū)，可對(duì)超過(guò)面積部分給予貨幣補(bǔ)償,。

 （二）超過(guò)面積在10平方米（含）以上的,，可就超過(guò)面積部分比照19號(hào)文第八條第一款規(guī)定分套安置，即超過(guò)面積為10（含）－20平方米的,，增加1套一居室,；超過(guò)面積20（含）－30平方米的，增加1套二居室：超過(guò)面積30（含）40平方米的,，增加1套三居室,；超過(guò)面積在40平方米（含）以上的，再比照前述規(guī)定確定安置標(biāo)準(zhǔn),。



 三,、關(guān)于人均建筑面積5平方米的適用問(wèn)題

 危改區(qū)居民原人均住房建筑面積不足5平方米的，危改中其“原建筑面積“的認(rèn)定按照下列規(guī)定執(zhí)行：

 （一）按照19號(hào)文第八條規(guī)定確定居民安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，“原建筑面積”按照人均5平方米認(rèn)定,；

 （二）居民按照19號(hào)文第十一條規(guī)定購(gòu)買安置房時(shí)，“原建筑面積”（即按照房改成本價(jià)格購(gòu)買,，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策的面積）按照其原住房實(shí)際建筑面積認(rèn)定：

 （三）居民按照19號(hào)文第十三條規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?、補(bǔ)償款計(jì)算公式中的“原建筑面積”按照人均5平方米認(rèn)定,。



 四、關(guān)于已售成套住宅房屋住戶購(gòu)買安置房問(wèn)題

 危改區(qū)拆除居民已按照房改成本價(jià)格購(gòu)買的成套住宅房屋,，按照原住房建筑面積安置,。其中，屬安置房建筑面積未超過(guò)原建筑面積以內(nèi)的部分,，不找差價(jià),；屬安置房建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米（含）以內(nèi)的部分,，按照房改成本價(jià)格購(gòu)買,，不享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過(guò)人均建筑面積15平方米的部分,。按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買,。

 五，關(guān)于公共維修基金問(wèn)題

 根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于〈北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）〉執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知》（京政辦發(fā)〔2001〕21號(hào)）第二條,、第三條規(guī)定,，私房所有權(quán)人就地購(gòu)買的安置住房，按照商品房產(chǎn)權(quán)管理,，其公共維修基金按照屆時(shí)房改成本價(jià)格的2％繳納,。



 六、關(guān)于房改成本價(jià)格的適用問(wèn)題

 自本通知印發(fā)之日起,，今年新啟動(dòng)的危改項(xiàng)目,，其房改成本價(jià)格原則上按1560元／平方米執(zhí)行。

 特此通知



 二00一年六月二十七日