• 【發(fā)布單位】湖南省
• 【發(fā)布文號(hào)】益陽(yáng)市人民政府令2013年第1號(hào)
• 【發(fā)布日期】2013-05-14
• 【生效日期】2013-05-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】益陽(yáng)市人民政府
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

益陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

益陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法
益陽(yáng)市人民政府令第1號(hào)
 
    《益陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)市人民政府第5次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予公布，自公布之日起實(shí)施,。
市 長(zhǎng) 胡忠雄
2013年5月14日
 

益陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法
 
 第一章 總 則
 第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《評(píng)估辦法》）等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法,。
 第二條 為了公共利益需要,，征收本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償,。
 第三條 房屋征收與補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng),、結(jié)果公開(kāi),、補(bǔ)償公平的原則。
 第四條 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,。各區(qū)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,。市人民政府授權(quán)益陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)、大通湖區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作,。確需由市人民政府負(fù)責(zé)的,，由市人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。
 市房管局為市人民政府房屋征收部門(mén),，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作以及市本級(jí)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓芾?、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，組織實(shí)施由市人民政府作為征收主體的房屋征收項(xiàng)目,。
 區(qū)縣（市）房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,。
 第五條 市、區(qū)縣（市）設(shè)立或明確不以營(yíng)利為目的房屋征收實(shí)施單位,，接受房屋征收部門(mén)的委托,，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
 房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任,。
 第六條 市、區(qū)縣（市）發(fā)改,、規(guī)劃,、國(guó)土資源、財(cái)政,、審計(jì),、監(jiān)察、公安,、住建,、人社,、民政、教育,、工商,、稅務(wù)、信訪等部門(mén),、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以及街道辦事處要根據(jù)各自職責(zé),，互相配合，協(xié)助做好房屋征收與補(bǔ)償工作,。各級(jí)有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳,、解釋和配合工作。
 公職人員是被征收人的,，其所在單位要協(xié)助做好工作,，本人應(yīng)積極主動(dòng)配合做好房屋征收工作；公職人員的直系親屬是被征收人的,，公職人員應(yīng)積極協(xié)助做好其直系親屬的房屋征收工作,。
 第二章 征收決定
 第七條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,，有下列情形之一,，確需征收房屋的，由市,、區(qū)縣（市）人民政府作出房屋征收決定：
 （一）國(guó)防和外交的需要,；
 （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要,；
 （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育,、文化,、衛(wèi)生、體育,、環(huán)境和資源保護(hù),、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù),、社會(huì)福利,、市政公用等公共事業(yè)的需要；
 （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要,；
 （五）由政府依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《益陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》組織實(shí)施的對(duì)危房集中,、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
 （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要,。
 第八條 因公共利益需要征收房屋的,，在符合本辦法第七條規(guī)定的條件下，需要征收房屋的單位應(yīng)當(dāng)向所在地房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng),，并提交下列資料：
 （一）房屋征收申請(qǐng)書(shū),；
 （二）發(fā)改部門(mén)出具的項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明材料或項(xiàng)目立項(xiàng)批文；
 （三）規(guī)劃部門(mén)出具的項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的證明材料或項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)線圖,；
 （四）國(guó)土資源部門(mén)出具的項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料；
 （五）財(cái)政部門(mén)或金融機(jī)構(gòu)出具的房屋征收補(bǔ)償安置資金證明,，或保障房屋征收補(bǔ)償安置資金來(lái)源的證明,；
 （六）需要提交的其他相關(guān)資料。
 保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目除提交前款規(guī)定的材料外,，還要提交納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃或調(diào)整計(jì)劃的材料,。保障性安居工程和舊城區(qū)改建項(xiàng)目計(jì)劃由市、區(qū)縣（市）住房保障部門(mén)申報(bào),，發(fā)改部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)編制,，經(jīng)同級(jí)人民政府同意后，按程序納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃,。
 第九條 房屋征收部門(mén)收到需要征收房屋的單位申請(qǐng)后,，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)審查。對(duì)于經(jīng)審查認(rèn)為符合本辦法第七條,、第八條規(guī)定的項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)將房屋征收范圍予以公布,。
 房屋征收范圍確定后,，由房屋征收部門(mén)或房屋征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位,、用途,、新舊程度,、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,，并對(duì)未登記建筑進(jìn)行認(rèn)定，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合,。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。
 第十條 房屋征收范圍確定后,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知國(guó)土資源、規(guī)劃,、住建,、房管、工商,、稅務(wù)等部門(mén)暫停辦理有關(guān)手續(xù),，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。房屋征收范圍內(nèi)任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
 （一）新建,、擴(kuò)建,、改建、臨時(shí)搭建房屋（包括構(gòu)筑物及其他附屬物）和裝飾裝修房屋行為,；
 （二）改變房屋和土地用途,；
 （三）在房屋和土地上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)；
 （四）其他以非法牟取增加補(bǔ)償費(fèi)用為目的的行為,。
 違反上述規(guī)定的,，不予補(bǔ)償。
 第十一條 房屋征收項(xiàng)目確定后,，由房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,，報(bào)同級(jí)人民政府。征收補(bǔ)償方案內(nèi)容包括征收范圍,、實(shí)施時(shí)間,、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi),、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。
 市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收項(xiàng)目,，區(qū)房屋征收部門(mén)擬定的房屋征收補(bǔ)償方案在報(bào)本級(jí)人民政府之前,，報(bào)市房屋征收部門(mén)審查。
 市,、區(qū)縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證,。征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn),，征求意見(jiàn)期限不少于30日,。房屋征收部門(mén)應(yīng)將房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織被征收人和社會(huì)公眾代表召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改征收補(bǔ)償方案。
 第十二條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查的情況和征收補(bǔ)償方案編制資金預(yù)算,。
 第十三條 市,、區(qū)縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由房屋征收部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)征收項(xiàng)目的合法性,、合理性、可行性,、可控性等進(jìn)行論證和評(píng)估,，提出處理意見(jiàn)和建議，出具房屋征收項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,，并按要求備案,。
 第十四條 房屋征收部門(mén)應(yīng)將征求公眾意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案,、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,、征收安置資金到位情況和相關(guān)資料，報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民政府作出房屋征收決定,。市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收決定,，被征收人超過(guò)300戶或者被征收房屋的總面積超過(guò)3萬(wàn)平方米的，由所在地區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定,。各縣（市）,、大通湖區(qū)房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定,。
 房屋征收決定應(yīng)及時(shí)在征地范圍內(nèi)公告,，應(yīng)載明批準(zhǔn)征收目的、法律依據(jù),、征收范圍,、實(shí)施時(shí)間、征收補(bǔ)償方案,、禁止事項(xiàng),、房屋征收實(shí)施單位和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等內(nèi)容,。
 房屋被依法征收的,，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
 第十五條 被征收人對(duì)房屋征收決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。
 第十六條 市、區(qū)縣（市）房屋征收部門(mén)應(yīng)在銀行設(shè)立房屋征收與補(bǔ)償資金專(zhuān)用賬戶,，專(zhuān)戶存儲(chǔ),，專(zhuān)款專(zhuān)用。在房屋征收決定作出前,，征收與補(bǔ)償資金和工作經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額撥付到房屋征收部門(mén)專(zhuān)用賬戶,，并接受監(jiān)察、財(cái)政,、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)管,。
 由區(qū)縣（市）房屋征收部門(mén)實(shí)施的市人民政府投資房屋征收項(xiàng)目，房屋征收與補(bǔ)償資金由市房屋征收部門(mén)監(jiān)管,。
 第三章 未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定
 第十七條 征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上未辦理房屋所有權(quán)登記的建筑,，由房屋征收部門(mén)組織規(guī)劃、國(guó)土資源,、住建,、房管和監(jiān)察等部門(mén)聯(lián)合進(jìn)行認(rèn)定。
 第十八條 市房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定處理工作,。資陽(yáng)區(qū),、赫山區(qū)、益陽(yáng)高新區(qū)房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)市城市規(guī)劃區(qū)以外未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定處理工作,。各縣（市）,、大通湖區(qū)房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定處理工作。
 第十九條 未經(jīng)登記的建筑,，以規(guī)劃,、國(guó)土資源、房管,、住建等部門(mén)的批準(zhǔn)文件或其他合法有效的證明文件為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定,。
 第二十條 未經(jīng)登記建筑的合法性認(rèn)定工作按照以下程序進(jìn)行：
 （一）調(diào)查。在房屋征收決定作出前,，房屋征收部門(mén)在對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋調(diào)查摸底時(shí),，應(yīng)同時(shí)調(diào)查未登記建筑的相關(guān)情況，包括建筑的建設(shè)主體,、位置,、用途、建筑面積,、建設(shè)年份,、建筑結(jié)構(gòu)等情況，匯總相關(guān)資料,。
 （二）認(rèn)定,。房屋征收部門(mén)組織規(guī)劃,、國(guó)土資源、住建,、房管和監(jiān)察等部門(mén),，對(duì)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和資料審核，并以聯(lián)席會(huì)議的方式進(jìn)行認(rèn)定,。房屋征收部門(mén)應(yīng)將未經(jīng)登記建筑物的認(rèn)定和處理意見(jiàn)等形成會(huì)議紀(jì)要,。
 （三）公示。房屋征收部門(mén)應(yīng)將經(jīng)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)的認(rèn)定和處理意見(jiàn),，在征收范圍內(nèi)公示,。公示內(nèi)容應(yīng)包括被征收房屋的坐落、建設(shè)人,、建筑面積,、建筑用途、建設(shè)年份,、建筑結(jié)構(gòu)以及認(rèn)定情況,，并注明公示部門(mén)和聯(lián)系方式，公示期不少于7日,。有異議的被征收人,，應(yīng)在公示期內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，由房屋征收部門(mén)重新審核,。
 第二十一條 公示后無(wú)異議,，被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本辦法的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償,；被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償,。
 第四章 補(bǔ) 償
 第二十二條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷。作出房屋征收決定的市,、區(qū)縣（市）人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
 （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,；
 （二）因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償,；
 （三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,；
 （四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
 第二十三條 被征收房屋的權(quán)屬,、用途,、面積、結(jié)構(gòu)等,，以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿為準(zhǔn),。房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。被征收房屋已改變用途的,，以規(guī)劃和國(guó)土資源部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。對(duì)未經(jīng)登記的建筑,，以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn),。
 第二十四條 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)、在本市備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，按照《評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定,。
 被征收房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。
 第二十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,。房屋征收補(bǔ)償方案公布后,，房屋征收部門(mén)應(yīng)以公告的形式告知被征收人在7日內(nèi)協(xié)商產(chǎn)生評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門(mén)可以向被征收人推薦房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇,。協(xié)商不成的,，由被征收人代表和社會(huì)公眾代表以公開(kāi)抽簽方式確定，并由公證部門(mén)對(duì)抽簽過(guò)程與結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證,。
 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收面積較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān),，但應(yīng)協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位，并對(duì)房屋評(píng)估的評(píng)估時(shí)間,、價(jià)值內(nèi)涵,、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè),、評(píng)估原則,、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法,、參數(shù)選取,、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。
 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后,，由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū),，按照《評(píng)估辦法》的規(guī)定簽訂房屋征收評(píng)估委托合同,。
 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門(mén),，提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告,，并在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,。
 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀,、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
 第二十六條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng),，原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,。復(fù)核后,，原評(píng)估結(jié)果有改變的，重新出具評(píng)估報(bào)告,；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)人。
 對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
 對(duì)逾期不申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)分戶評(píng)估報(bào)告確定被征收房屋的價(jià)值,。對(duì)復(fù)核評(píng)估后逾期不申請(qǐng)鑒定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定被征收房屋的價(jià)值,。對(duì)申請(qǐng)鑒定的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)果確定被征收房屋的價(jià)值。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的,，按本辦法第三十六條規(guī)定辦理,。
 市房管局應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格,、房地產(chǎn),、土地、城市規(guī)劃,、法律等方面的專(zhuān)家組成市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì),。對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，房屋評(píng)估鑒定專(zhuān)家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù),，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一,。
 第二十七條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,。
 （一）征收私有住宅房屋,，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償包括被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi),、搬遷費(fèi),、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi),、尋房補(bǔ)助費(fèi)和3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),。
 （二）征收私有住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，在面積上實(shí)行征一補(bǔ)一點(diǎn)一,，互不找補(bǔ)差價(jià)，另給予被征收房屋的裝飾裝修費(fèi),、搬遷費(fèi),、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進(jìn)行了樓層調(diào)整的,，應(yīng)當(dāng)支付合理的樓層差價(jià),。
 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積小于被征收房屋面積1.1倍的，由房屋征收部門(mén)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房銷(xiāo)售的平方米單價(jià)找補(bǔ)差價(jià)給被征收人,；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被征收房屋面積1.1倍的,，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房銷(xiāo)售的平方米單價(jià)找補(bǔ)差價(jià)給房屋征收部門(mén)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的房屋維修資金由被征收人承擔(dān),。
 被征收房屋已辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”）的,，房屋征收部門(mén)應(yīng)為提供給被征收人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦妥“兩證”，并承擔(dān)辦證稅費(fèi),，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超過(guò)被征收房屋面積部分的辦證稅費(fèi)由被征收人承擔(dān),。被征收房屋未辦理“兩證”，但被認(rèn)定為合法房屋的,，實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),，應(yīng)為其辦好“兩證”，其稅費(fèi)由被征收人承擔(dān),，被征收人應(yīng)予配合,。
 （三）征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。征收非住宅房屋,，對(duì)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除,、運(yùn)輸、安裝,、調(diào)試費(fèi)用按照建筑安裝工程定額和相關(guān)評(píng)估確定,；無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備的殘余價(jià)值，按照重置成本法評(píng)估其實(shí)際價(jià)值,；對(duì)已廢棄的設(shè)施設(shè)備不予補(bǔ)償,。征收非住宅造成停產(chǎn)停業(yè)的,，按本辦法第二十八條的規(guī)定辦理。
 （四）征收國(guó)有直管公房,，只對(duì)國(guó)有直管公房的管理單位進(jìn)行補(bǔ)償,。
 1．征收國(guó)有直管公房的補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，貨幣補(bǔ)償為輔,。不具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
 2．國(guó)有直管公房承租人由國(guó)有直管公房管理單位進(jìn)行補(bǔ)償安置,。
 國(guó)有直管公房非住宅承租人的補(bǔ)償包括被征收房屋的裝飾裝修費(fèi),、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和搬遷費(fèi)補(bǔ)償。有合同約定的按約定補(bǔ)償,，合同約定的補(bǔ)償金額超過(guò)上述規(guī)定補(bǔ)償項(xiàng)目金額的,，按上述規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目金額給予補(bǔ)償。
 國(guó)有直管公房住宅承租人的補(bǔ)償包括被征收房屋的裝飾裝修費(fèi),、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等。承租人符合保障性住房保障條件的,，可在廉租住房或公共租賃住房中安置,。
 （五）征收國(guó)有單位自管公房，只對(duì)國(guó)有單位自管公房所有權(quán)人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。國(guó)有單位自管公房所有權(quán)人應(yīng)做好補(bǔ)償安置工作,。國(guó)有單位自管公房居住人由房屋管理單位或其上級(jí)管理部門(mén)確定。有下列情形者,，分別按以下情況處理：
 1．國(guó)有單位自管公房租賃給他人生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的,，給予被征收房屋的裝飾裝修費(fèi)、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和搬遷費(fèi)補(bǔ)償,。有合同約定的按約定補(bǔ)償,，合同約定的補(bǔ)償金額超過(guò)上述規(guī)定補(bǔ)償金額的，按上述規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目金額計(jì)算,。
 2．國(guó)有單位自管公房居住人或其配偶,、未成年子女，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的,，給予被征收房屋的裝飾裝修費(fèi),、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷費(fèi),。
 國(guó)有單位自管公房居住人或其配偶、未成年子女,，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有住房的,，可以根據(jù)實(shí)際情況租住廉租住房,、公共租賃住房或購(gòu)買(mǎi)安置房，并給予被征收房屋的裝飾裝修費(fèi),、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。
 國(guó)有單位自管公房居住人選擇公共租賃住房安置的,，一次性給予租金補(bǔ)貼,。租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為公共租賃住房5年租金標(biāo)準(zhǔn)的50％。
 本款所稱(chēng)國(guó)有單位自管公房居住人,，是指居住人（含配偶,、父母或子女）是本單位職工，其住房是由本單位分配給其居住的人員,。國(guó)有單位自管公房居住人將房屋的居住使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)讓的,，不屬于本款所規(guī)定的范圍。
 （六）被征收人私有住房面積小于45平方米的（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn),，共有產(chǎn)權(quán)不分開(kāi)計(jì)算）,，其被征收房屋面積按45平方米進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償符合保障性住房保障條件的,，可租住廉租住房或公共租賃住房,。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本條第（二）款辦理,。但對(duì)被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有房屋（含非住宅）,，面積合并超過(guò)45平方米的，則按被征收房屋的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償安置,。
 （七）被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)送作出房屋征收決定的人民政府作出征收補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。房屋拆除前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋作出勘察記錄,，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證和證據(jù)保全,。
 （八）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人應(yīng)與抵押權(quán)人解除房屋抵押關(guān)系或另行設(shè)立抵押關(guān)系后,，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償,。解除抵押關(guān)系確有困難的，被征收人在征得抵押權(quán)人書(shū)面同意后,，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償,。在房屋征收公告規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，按本辦法第三十六條的規(guī)定辦理，并依法對(duì)抵押權(quán)人的合法權(quán)益予以保障,。
 （九）房屋所有權(quán)人未經(jīng)規(guī)劃,、國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)，將住宅房屋改為非住宅用房,，但辦理了工商和稅務(wù)登記,、正在從事合法經(jīng)營(yíng)的住房，在依法納稅的前提下,，按其實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（不含輔助性用房和生活用房面積）,，可在住宅補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上適當(dāng)增加貨幣補(bǔ)償，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,。
 1．經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以下的,，按房屋整體評(píng)估的平方米單價(jià)，每平方米增加20％的補(bǔ)償,。
 2．經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年（含2年）以上的,，按房屋整體評(píng)估的平方米單價(jià)，每平方米增加30％的補(bǔ)償,。
 本款所稱(chēng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間,，是指房屋所有權(quán)人以被征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)間至征收決定公告之日,，能夠提供連續(xù)納稅憑證的時(shí)間段,。
 （十）拆除電力、電訊,、給排水,、燃?xì)獾仍O(shè)施，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理,。
 第二十八條 對(duì)征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)是指利用非住宅房屋為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,，辦理了工商和稅務(wù)登記,、依法納稅并從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因房屋被征收造成正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的中斷或終止,。征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,，根據(jù)被征收房屋價(jià)值確定。補(bǔ)償范圍包括因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)營(yíng)和利潤(rùn)損失,。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋整體評(píng)估價(jià)值的5%,。一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
 從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人不是被征收非住宅房屋所有權(quán)人的,，由被征收非住宅的房屋所有權(quán)人與承租人依法解除房屋租賃關(guān)系,。
 第二十九條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付搬遷費(fèi)。
 被征收住宅房屋面積在80平方米（含80平方米）以下的，一次搬遷費(fèi)為1000元,，超過(guò)80平方米的,，超出面積部分每平方米按10元計(jì)算,。
 選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的,，支付一次搬遷費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫無(wú)現(xiàn)房安置的,，支付兩次搬遷費(fèi),。由房屋征收部門(mén)組織搬遷的不支付搬遷費(fèi)。
 征收非住宅用房的搬遷費(fèi),，可以由雙方協(xié)商確定,，協(xié)商不成的評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，按本辦法第二十六條辦理,。
 第三十條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,，臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算從被征收人騰空房屋交給征收部門(mén)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日后3個(gè)月止,。被征收住宅房屋面積在80平方米（含80平方米）以下的，臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月為600元,；超過(guò)80平方米的,，超出面積部分臨時(shí)安置費(fèi)每平方米按10元計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)每半年支付一次,，每次支付半年,。
 由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不再向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi),。
 第三十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層建筑期房的,，過(guò)渡期限一般不得超過(guò)24個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為高層建筑期房的,，過(guò)渡期限一般不得超過(guò)36個(gè)月,。超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以下（含12個(gè)月）的，按本辦法第三十條規(guī)定,，超期限部分增付50%的臨時(shí)安置費(fèi),；超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以上的，超期限部分增付100%臨時(shí)安置費(fèi),。
 第三十二條 被征收人符合保障性住房保障條件的,，在當(dāng)年的廉租住房和公共租賃住房分配安置中優(yōu)先安排，不參與搖號(hào)和排隊(duì)輪候,。
 第三十三條 市,、區(qū)縣（市）人民政府應(yīng)根據(jù)具體情況給予被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
 （一）被征收房屋為私有住宅，選擇貨幣補(bǔ)償且不需要安排廉租住房,、公共租賃住房或安置房,，并承諾在5年內(nèi)不申請(qǐng)保障性住房的，按被征收房屋的面積給予每平方米1200元購(gòu)房補(bǔ)助和每戶8000元的尋房補(bǔ)助,，但本辦法第二十七條第六款選擇貨幣補(bǔ)償?shù)那樾纬狻?/p>
 （二）被征收人因重大疾病,、喪失勞動(dòng)能力的，房屋征收部門(mén)可以會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)搬遷困難補(bǔ)助,。
 第三十四條 市,、區(qū)縣（市）人民政府對(duì)積極支持配合房屋征收工作的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。
 （一）按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng),。被征收人在房屋征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議,，在將被征收房屋的“兩證”交房屋征收部門(mén)后，按被征收房屋的面積給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì),；被征收房屋為辦公,、生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)的，按被征收房屋的面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì),。
 （二）按期搬遷獎(jiǎng),。被征收人在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)騰空房屋完成搬遷，并經(jīng)房屋征收部門(mén)查驗(yàn)合格后,，按被征收房屋的面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì),；被征收房屋為辦公、生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)的,，按被征收房屋的面積給予每平方米20元的獎(jiǎng)勵(lì),。
 （三）房屋征收整體配合獎(jiǎng)。以幢為單位,，被征收人被征收房屋在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂協(xié)議,，并在約定的時(shí)限內(nèi)騰空房屋完成搬遷的，給予每戶1萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì),。
 第五章 搬遷和其他規(guī)定
 第三十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本辦法的規(guī)定,，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì),、臨時(shí)安置費(fèi),、補(bǔ)助費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。
 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定期限或者補(bǔ)償決定確定搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。被征收人應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的“兩證”交付房屋征收部門(mén)或房屋征收實(shí)施單位，被征收房屋歸房屋征收部門(mén)所有,。
 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,。
 第三十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、區(qū)縣（市）人民政府，依照《條例》和本辦法的規(guī)定,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)依法送達(dá),。
 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,。
 第三十七條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的,，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào),，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
 第三十八條 市,、區(qū)縣（市）人民政府作出補(bǔ)償決定,，因被征收人原因，無(wú)法核實(shí)被征收房屋裝飾裝修情況的,，補(bǔ)償決定不包括房屋裝飾裝修的價(jià)值,。在人民法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被征收房屋裝飾裝修由房屋征收部門(mén)委托該項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做勘察記錄,，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,，房屋裝飾裝修價(jià)值由該評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
 第三十九條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng),。
 第四十條 被征收房屋拆除的安全監(jiān)管管理，由作出房屋征收決定的人民政府履行施工安全監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)負(fù)責(zé),。
 被征收房屋的拆除應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān),，建筑施工企業(yè)法定代表人和拆除工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)承接的房屋拆除工程承擔(dān)全部責(zé)任。拆除施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)為房屋拆除施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn),。
 第四十一條 為保障房屋征收與補(bǔ)償機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源,，應(yīng)在征收項(xiàng)目補(bǔ)償安置總費(fèi)用中安排一定比例的工作經(jīng)費(fèi)和不可預(yù)計(jì)費(fèi)用。
 對(duì)參與和協(xié)助房屋征收工作的單位,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予一定的工作經(jīng)費(fèi),，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。
 房屋評(píng)估費(fèi)和申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行的相關(guān)費(fèi)用,，在項(xiàng)目的征收費(fèi)用中列支,，計(jì)入征收補(bǔ)償總成本。
 第四十二條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理被征收房屋“兩證”的注銷(xiāo)手續(xù),。
 被征收房屋已繳納房屋維修資金的,，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)后，房屋維修資金管理部門(mén)應(yīng)將被征收房屋的維修資金余額,，退返給被征收人,，房屋征收部門(mén)積極予以協(xié)助。
 公安,、教育,、民政、計(jì)生,、人社,、住建、電力,、廣電,、電信等部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)為被征收人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué),、低保關(guān)系變更,、計(jì)劃生育關(guān)系遷移、社會(huì)保險(xiǎn)和水表,、電表,、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)移裝等變更手續(xù),，不得增加房屋征收部門(mén)和被征收人的負(fù)擔(dān),。
 第四十三條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。
 監(jiān)察,、財(cái)政和審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,，并公布審計(jì)結(jié)果。市房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)由區(qū)縣（市）房屋征收部門(mén)實(shí)施的市人民政府投資項(xiàng)目的征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行審核,。
 第六章 法律責(zé)任
 第四十四條 有下列行為之一的,，按照《條例》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：
 （一）市、區(qū)縣（市）人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé),，或者濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊的,；
 （二）采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的；
 （三）貪污,、挪用,、私分、截留,、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的；
 （四）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,。
 第四十五條 偽造,、變?cè)旌万_取相關(guān)證照或證明文件，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)依法追回,。涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任,。
 第四十六條 采取暴力,、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
 第四十七條 在房屋征收工作中推諉,、干擾、不配合和不認(rèn)真履行工作職責(zé)的政府機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位,、人民團(tuán)體，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén),，依法對(duì)其主管負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人給予行政處分,。
 公職人員是被征收人或者是被征收人直系親屬,，拒不配合或干擾房屋征收工作的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)其所在單位或上級(jí)部門(mén),，視情節(jié)輕重,，依法給予處分。
 第四十八條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為,，都有權(quán)向有關(guān)人民政府,、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府,、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí),、處理。
 第七章 附 則
 第四十九條 各縣（市）人民政府和大通湖區(qū)管委會(huì)對(duì)于本辦法制定的補(bǔ)償,、臨時(shí)安置,、搬遷、獎(jiǎng)勵(lì),、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn),，可以根據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
 第五十條 本辦法自公布之日起施行,。本辦法沒(méi)有作規(guī)定的,，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家,、省出臺(tái)新規(guī)定的,，從其規(guī)定。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。