南京市政府轉發(fā)市計委等部門《關于緩解近階段被拆遷戶購房困難的實施意見》的通知
南京市政府轉發(fā)市計委等部門《關于緩解近階段被拆遷戶購房困難的實施意見》的通知
各區(qū)縣人民政府,,市府各委辦局,市各直屬單位:
市計委,、市建委,、市規(guī)劃局、市國土資源局,、市房產局,、市物價局擬定的《關于緩解近階段被拆遷戶購房困難的實施意見》已經市政府同意,現轉發(fā)給你們,,希認真遵照執(zhí)行,。
二○○二年七月十五日
關于緩解近階段被拆遷戶購房困難的實施意見
市計委 市建委 市規(guī)劃局
市國土資源局 市房產局 市物價局
二○○二年七月
根據我市新一輪城市建設發(fā)展戰(zhàn)略,為適應新區(qū)開發(fā),、老城改造的建設進程,,緩解近階段被拆遷戶購房困難的矛盾,依據現行法律法規(guī)和征地拆遷政策,,現就我市集中規(guī)劃建設適量經濟適用住房,,定向供應被拆遷戶購買提出實施意見如下:
第一條 為了解決新區(qū)建設、老城改造等部分被拆遷戶購房困難,,決定建設一批經濟適用住房,,定向供應被拆遷戶?;驹瓌t為:統一規(guī)劃,、總量控制;集中建設,、規(guī)范管理,;政策扶持、公開公正,;以銷定產,、定向銷售。
第二條 凡執(zhí)行市政府寧政發(fā)[1999]166號,、[2000]180號,、[2001]203號文實施房屋貨幣拆遷,,尚未使用貨幣補償款的,可向所在區(qū)房產局申請購買經濟適用房,;凡執(zhí)行市政府寧政發(fā)[2001]21號文實施房屋貨幣拆遷,,尚未使用貨幣補償款的,可向所在區(qū)國土局(房產局)申請購買經濟適用房,。購房主體必須是符合國家經濟適用住房供應政策,,以及家庭收入低于全市平均水平且在本市無它處住房的被拆遷戶。
第三條 經濟適用住房年度計劃根據需要,,由市政府下達,土地按劃撥方式供地,,具體位置由市規(guī)劃局劃定,。
第四條 經濟適用住房建設項目由建設用地所在區(qū)政府具體負責。但每一個項目都面向全市供應,。
第五條 經濟適用住房建設地點應以分片安排,、規(guī)模適當、方便生活和降低房價為原則,,建設地點選擇在繞城公路和新城區(qū)以外地區(qū)(城北由政府另行研定),并結合當地小城鎮(zhèn)建設規(guī)劃,,盡可能利用現有城鎮(zhèn)的基礎設施,、交通道路、商業(yè)學校,、醫(yī)院等配套設施,。
第六條 房屋套型原則上分為建筑面積40、50,、65,、80平方米左右四種(必須實行“潛伏設計”)。購房款中除貨幣補償款之外,,使用其它資金不得超過購房款的10%,。
第七條 市房產局、市國土局分別負責統計全市范圍內的國有土地及集體土地上拆遷戶需購買經濟適用住房的地點,、戶數,、面積報市計委。市計委根據總量安排建設計劃,,報市政府批準,。(河西新城區(qū)范圍的拆遷由河西新城區(qū)開發(fā)建設指揮部負責統計,報市計委,。)
第八條 市計委根據市政府確定的建設規(guī)模,,向國家,、省計劃部門申請經濟適用住房建設計劃。
第九條 項目建設所在地的區(qū)政府負責征地拆遷,,組織建設,。應以公開招標方式選擇建設單位,并由中標單位具體負責項目實施,。
要加快前期工作,,各部門要特事特辦,所有項目要求在9月底前開工建設,,明年上半年交付使用,。
第十條 市物價局根據經濟適用住房有關政策,負責審批房屋售價,。
第十一條 市計委,、建委、國土,、規(guī)劃、稅務,、物價,、房產等部門各負其責,、共同協作,,做好相關工作。
第十二條 凡符合購房條件的拆遷戶必須持下列文件辦理購房手續(xù):
1,、由原來所在街道(鎮(zhèn))或所在單位出具家庭低收入和無其他住房證明,;
2、征地拆遷補償協議書和貨幣補償款存款紀實單,。
第十三條 凡執(zhí)行市政府寧政發(fā)[1999]166號,、[2000]180號、[2001]203號文獲得貨幣拆遷補償款的,,向被拆遷房屋所在區(qū)房產局(拆遷辦)提出申請,。凡執(zhí)行市政府寧政發(fā)[2001]21號文獲得貨幣拆遷補償款的,向被拆遷房屋所在區(qū)國土(房產)局提出申請,。區(qū)房產(國土)局審核后,,出具同意購買經濟適用房通知單。
第十四條 拆遷戶憑征地拆遷補償協議書原件和同意購買經濟適用住房的通知單,,與建設單位簽訂購房協議書,。
第十五條 各區(qū)國土(房產)局根據購房協議將拆遷補償款轉帳至建設單位,不足部分由購房者補足,,多余部分可以提現,。
第十六條 供應對象的控制由市國土局和房產局負責,,房屋銷售價的監(jiān)督由市物價局負責。
第十七條 經濟適用住房的建設不得偷工減料,,不得擅自提價,,不得違規(guī)操作,不得徇私舞弊,,不得轉為商品房銷售,。如果發(fā)現有違法、違規(guī),、違紀行為將按有關法律,、法規(guī)、規(guī)定嚴肅查處,。
第十八條 建立專項審計制度,由審計和紀檢部門按國家有關規(guī)定負責監(jiān)督檢查,。
第十九條 凡在2002年底之前領取拆遷許可證的住戶適用本辦法,。
第二十條 主城以外成規(guī)模拆遷的,可比照上述辦法,,報市政府批準后實施,。
第二十一條 本意見由市發(fā)展計劃委員會負責解釋,。
第二十二條 本意見從2002年7月1日起執(zhí)行,。
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