• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管拆[2002]646號(hào)
• 【發(fā)布日期】2002-07-26
• 【生效日期】2002-07-26
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市非住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的通知

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市非住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的通知

(京國(guó)土房管拆[2002]646號(hào))



各區(qū)縣國(guó)土房管局、各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：



 為規(guī)范本市非住宅樓房的評(píng)估工作,，結(jié)合《
北京市城市房屋拆遷管理辦法》,，特制定《北京市非住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行,。



 特此通知。





 二○○二年七月二十六日





北京市非住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范



 一,、 本技術(shù)規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）建造的各類(lèi)非住宅樓房的評(píng)估。



 二,、 本技術(shù)規(guī)范采用成本法進(jìn)行測(cè)算,，主要計(jì)算公式為：



 非住宅樓價(jià)格=（基本價(jià)格×樓房成新率+Σ各增項(xiàng)價(jià)格×各增項(xiàng)成新率）×建筑面積×?xí)r點(diǎn)系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝修價(jià)



 三,、 基本價(jià)格包括土建及上下水,、照明及普通內(nèi)裝修（水泥地，內(nèi)外墻刷白）,，在《非住宅樓房基本價(jià)格表》中根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型查?。粯欠砍尚侣?，按《非住宅樓房成新評(píng)定說(shuō)明》和《非住宅樓房直線(xiàn)折舊參數(shù)說(shuō)明表》,，采用直接觀察法和直線(xiàn)折舊法相結(jié)合的方式確定,。



 四,、 增項(xiàng)是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項(xiàng)目，包括暖氣,、中央空調(diào),、煤氣及抗震加固。各增項(xiàng)價(jià)格在《增項(xiàng)價(jià)格表》中查取,，各增項(xiàng)成新率,，按《增項(xiàng)成新評(píng)定說(shuō)明》執(zhí)行。



 五,、 設(shè)備,、附屬物及裝修價(jià)格的評(píng)估參照《北京市房屋估價(jià)辦法》，《北京市房屋估價(jià)辦法》中沒(méi)有的項(xiàng)目可據(jù)實(shí)評(píng)估,。



 六,、 區(qū)域系數(shù)城近郊區(qū)為1.0 ；十個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣可適當(dāng)降低,，但不得低于0.5,。



 七,、 本技術(shù)規(guī)范發(fā)布時(shí)時(shí)點(diǎn)系數(shù)為1.0，以后根據(jù)建筑工程造價(jià)變動(dòng)和市場(chǎng)行情適時(shí)調(diào)整,。



 八,、 本技術(shù)規(guī)范未列入的項(xiàng)目和未依據(jù)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋，可根據(jù)實(shí)際情況參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行,。