• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京國土房管拆[2002]646號
• 【發(fā)布日期】2002-07-26
• 【生效日期】2002-07-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》的通知

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》的通知

(京國土房管拆[2002]646號)



各區(qū)縣國土房管局,、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)：



 為規(guī)范本市非住宅樓房的評估工作，結(jié)合《
北京市城市房屋拆遷管理辦法》,，特制定《北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請參照執(zhí)行。



 特此通知,。





 二○○二年七月二十六日





北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范



 一,、 本技術(shù)規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）建造的各類非住宅樓房的評估,。



 二,、 本技術(shù)規(guī)范采用成本法進(jìn)行測算，主要計算公式為：



 非住宅樓價格=（基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各增項成新率）×建筑面積×?xí)r點系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備,、附屬物及裝修價



 三,、 基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水泥地,，內(nèi)外墻刷白）,，在《非住宅樓房基本價格表》中根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類型查取,；樓房成新率,，按《非住宅樓房成新評定說明》和《非住宅樓房直線折舊參數(shù)說明表》，采用直接觀察法和直線折舊法相結(jié)合的方式確定,。



 四,、 增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣,、中央空調(diào),、煤氣及抗震加固。各增項價格在《增項價格表》中查取,，各增項成新率，按《增項成新評定說明》執(zhí)行,。



 五,、 設(shè)備、附屬物及裝修價格的評估參照《北京市房屋估價辦法》,，《北京市房屋估價辦法》中沒有的項目可據(jù)實評估,。



 六、 區(qū)域系數(shù)城近郊區(qū)為1.0 ,；十個遠(yuǎn)郊區(qū)縣可適當(dāng)降低,，但不得低于0.5。



 七,、 本技術(shù)規(guī)范發(fā)布時時點系數(shù)為1.0,，以后根據(jù)建筑工程造價變動和市場行情適時調(diào)整。



 八,、 本技術(shù)規(guī)范未列入的項目和未依據(jù)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋,，可根據(jù)實際情況參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。