• 【發(fā)布單位】山西省
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-08-13
• 【生效日期】2002-08-13
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

山西省契稅實(shí)施辦法

山西省契稅實(shí)施辦法

(山西省人民政府令第158號(hào))



 《山西省人民政府關(guān)于修改〈山西省契稅實(shí)施辦法〉的決定》已經(jīng)2002年4月17日省人民政府第84次常務(wù)會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行。



 省長(zhǎng)劉振華

 二○○二年八月十三日





山西省契稅實(shí)施辦法






第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》和財(cái)政部發(fā)布的《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）,，結(jié)合本省實(shí)際情況,，制定本辦法。




第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。



 土地使用權(quán)交換,、房屋所有權(quán)交換,、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相互交換，由補(bǔ)償差額部分貨幣,、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。



 以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)補(bǔ)繳契稅。




第三條 土地,、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為契稅征收機(jī)關(guān),。




第四條 本辦法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬是指下列行為：



 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?


 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移除外），包括土地使用權(quán)的出售,、贈(zèng)與和交換,。



 本辦法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬是指下列行為：



 （一）房屋買(mǎi)賣(mài),；



 （二）房屋贈(zèng)與；



 （三）房屋交換,。




第五條 以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,。



 以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股和抵債的,，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買(mǎi)賣(mài)。




第六條 契稅適用稅率為4％,。個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的,，稅率為3％，并減半征收,。




第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：



 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),，為成交價(jià)格,；



 （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；



 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換,、土地使用權(quán)與房屋交換，為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額,；



 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益,。



 前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。




第八條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本辦法第六條規(guī)定的稅率和第七條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：



 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。




第九條 根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的規(guī)定，有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：



 （一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地、房屋,，用于辦公的辦公室（樓）,，教學(xué)的教室（教學(xué)樓）、實(shí)驗(yàn)室,、圖書(shū)館,、師生員工食堂、學(xué)生宿舍,、操場(chǎng),，醫(yī)療的門(mén)診部、住院部,，科研的試驗(yàn)場(chǎng),、實(shí)驗(yàn)樓，以及省財(cái)政部門(mén)和省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的其他直接用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研的土地,、房屋,，免征,；



 （二）軍事單位承受土地,、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機(jī)場(chǎng),、港口,、碼頭，軍用的庫(kù)房,、營(yíng)區(qū),、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng),，軍用的通信,、導(dǎo)航,、觀測(cè)臺(tái)站，以及省財(cái)政部門(mén)和省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,，免征；



 （三）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),，城鎮(zhèn)職工第一次按省有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積（超面積部分征收）購(gòu)買(mǎi)公有住房,，免征；



 （四）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,，酌情準(zhǔn)予減征或者免征,；



 （五）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用或占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格沒(méi)有超出土地,、房屋補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)或雖已超出但不超出30％的（超出30％以上的部分征收），免征,；



 （六）土地使用權(quán)交換,、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋交換,，交換價(jià)格相等的,，免征；



 （七）承受荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征；



 （八）財(cái)政部規(guī)定的其他減征,、免征的項(xiàng)目,。




第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。




第十一條 納稅人改變土地,、房屋的用途,，不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征的稅款。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地,、房屋用途的當(dāng)日,。




第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日,。




第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。




第十四條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證,。




第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén),、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 納稅人未出具契稅完稅憑證的,，土地管理部門(mén),、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù),。




第十六條 土地管理部門(mén),、房產(chǎn)管理部門(mén)等有關(guān)單位，應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅,。




第十七條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理需要，委托土地管理部門(mén),、房產(chǎn)管理部門(mén),、住房制度改革管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、村民委員會(huì)代征契稅,。



 代征手續(xù)費(fèi)的支付比例，按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第十八條 契稅的征收管理,，按照《條例》,、《細(xì)則》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行；未規(guī)定的,，依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。




第十九條 本辦法由省財(cái)政部門(mén)和省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)共同解釋,。




第二十條 本辦法自1997年10月1日起施行,。1950年6月30日省人民政府發(fā)布的《山西省契稅暫行條例施行細(xì)則》同時(shí)廢止。