• 【發(fā)布單位】作者：葉晴
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-05-13 15:54:35
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：北京晨報
• 【所屬類別】立法追蹤

-《經濟適用住房價格管理辦法》解讀-

本辦法的適用范圍是什么,？



 答：《經濟適用住房價格管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院關于經濟適用住房建設的規(guī)定而制定的。本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用住房的價格管理,。



 經濟適用住房實行什么價格？由哪幾部分構成,？



 答：本辦法所規(guī)定的經濟適用住房價格實行政府指導價,。



 經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成,。例如位于豐臺區(qū)宋家莊附近的經濟適用住房頂秀欣園的政府限價為3690元,，其中利潤為3％，約為110．7元,，稅金不到6％,，約為221．4元，包括建安成本在內的開發(fā)成本占91％,，約為3357．9元,。



 哪些費用不得計入經濟適用住房價格？



 答：依照規(guī)定,，下列費用不得計入經濟適用住房價格：包括住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用,；開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用,；各種與住房開發(fā)經營無關的集資,、贊助,、捐贈和其他費用；各種賠償金,、違約金,、滯納金和罰款；按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用,。



 經濟適用住房定價后,，開發(fā)企業(yè)能否擅自調價？



 答：辦法規(guī)定,，經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設（房地產）主管部門,，在項目開工之前確定，并向社會公布,。經政府價格主管部門確定公布或審批后的價格,，任何單位和個人不得擅自提高，但下浮幅度不限,。



 房地產開發(fā)企業(yè)如何接受有關部門的監(jiān)督檢查,？



 答：《辦法》強調，政府價格主管部門要加強對涉及房地產建設項目收費的監(jiān)督檢查,，對不按國家及地方政府規(guī)定的經濟適用住房收費政策,，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。