• 【發(fā)布單位】作者：田雨
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2007-03-19 14:27:09
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華社
• 【所屬類別】立法追蹤

-物權法：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)須業(yè)主共同決定-

將于2007年10月1日起施行的物權法規(guī)定,，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定。



 短短十幾年間,，物業(yè)服務機構從無到有,、從小到大，已經(jīng)成為覆蓋面廣，對群眾生活產(chǎn)生重要影響的行業(yè),，而業(yè)主和物業(yè)服務機構之間的糾紛也逐漸多了起來,。



 對此，物權法對成立業(yè)主大會依法共同維權作出規(guī)定,。物權法明確,，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會,。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助,。



 根據(jù)物權法的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約,；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金,；改建、重建建筑物及其附屬設施,；有關共有和共同管理權利的其他重大事項,。



 物權法同時明確，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有約束力,。但是，當業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益時,，物權法亦明確規(guī)定：“受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。”