• 【發(fā)布單位】宿遷市
• 【發(fā)布文號】宿政發(fā)〔2003〕106號
• 【發(fā)布日期】2003-07-07
• 【生效日期】2003-07-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

宿遷市政府關于印發(fā)宿遷市個人住房公積金貸款辦法的通知

宿遷市政府關于印發(fā)宿遷市個人住房公積金貸款辦法的通知

(宿政發(fā)〔2003〕106號)





各縣、區(qū)人民政府,，市各委,、辦、局,，市各直屬單位：



 《宿遷市個人住房公積金貸款辦法》已經市政府同意,，現予印發(fā)，請遵照執(zhí)行,。



二ＯＯ三年七月七日





宿遷市個人住房公積金貸款辦法






第一章 總 則




第一條 為支持職工購買普通商品住房,，根據國務院《
住房公積金管理條例》等規(guī)定，結合我市實際情況,，制定本辦法,。


第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱住房貸款）是指連續(xù)繳存住房公積金三年以上的職工，購買普通商品住房時向管理中心申請的專項貸款,。

職工個人住房貸款,，實行存貸結合、先存后貸,、整借零還,、貸款擔保的原則。


第三條 職工個人住房貸款的資金來源是管理中心歸集的住房公積金,。


第四條 住房公積金每年的貸款總額由市住房公積金管理委員會確定,，原則上不得超過年初銀行存款的50%。每年額度計劃一經確定,，一般不得改變,。


第五條 職工個人住房貸款申請由市住房公積金管理中心審批，受委托銀行辦理貸款業(yè)務,。




第二章 貸款對象及條件




第六條 凡建立住房公積金制度三年以上,，并按規(guī)定正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工，購買普通自住房資金不足時,，可申請個人住房貸款,。


第七條 申請住房貸款須具備以下條件：

 （一）具有我市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

 （二）需正常繳納住房公積金三年以上,，且在申請貸款前二年內未提取住房公積金,。

 （三）購買本市城鎮(zhèn)自住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同或協議,。

 （四）職工申請住房貸款時,，需已繳納房價30％以上的預付款。

 （五）借款人同意以所購房屋作為貸款抵押,，并辦理房屋保險等手續(xù),。

 （六）借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經濟收入和償還貸款本息的能力,。

 （七）管理中心規(guī)定的其他條件,。




第三章 貸款程序、額度,、期限和利率




第八條 申請住房貸款的程序：

 （一）借款人向市住房公積金管理中心提供以下資料：

 1,、購買住房的合同或協議；

 2,、首期付款收據,；

 3、個人及家庭成員收入證明,；

 4,、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件,，夫妻雙方不在同一戶口簿的,，需提供婚姻證明；

 5,、房屋抵押登記和保險等手續(xù),；

 6,、住房公積金管理中心需要的其它資料。

 （二）住房公積金管理中心對上述資料進行調查核對,，并對貸款申請人的個人信用,、職業(yè)穩(wěn)定情況及還款能力等進行綜合考察。

 （三）對符合條件的,，按規(guī)定簽訂抵押合同,。

 （四）購買在建的商品住房，不需要評估,，可直接到房管部門辦理抵押登記,。

 （五）借款人持房管部門出具的房屋他項權利證書或房地產抵押登記證明到保險公司辦理保險手續(xù)。

 （六）按規(guī)定簽訂借款合同,。

 （七）管理中心通知有關銀行向貸款申請人發(fā)放貸款,。


第九條 可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×l2個月×貸款年數。

 還貸能力系數按不同借款期限確定,，5年以內（含5年）為40％,，5至10年（含10年）為45％。

最高貸款限額為房價的70％,，同時不超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍,。

 最長貸款年限由市住房公積金管理中心根據實際情況調整并予以公布。


第十條 貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行,。


第十一條 借款人應與公積金管理中心制定還本付息計劃,，貸款期限在1年（含）以內的，到期一次還本付息,，利隨本清,，貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息,。借款人及家庭成員的住房公積金只能用于最后一次歸還貸款本息,。

 借款人提前歸還貸款本息的，可以按以下二種方式提前還款：

 （一）提前一次性歸還全部貸款本息,。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,，應還利息按剩余貸款本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的當時執(zhí)行利率計算。

 （二）提前歸還部分貸款本金,。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金,，不需另外付息,。歸還后，貸款利率,、還款次數不變,，并按剩余貸款本金重新計算月應還款額,。

 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規(guī)定計收利息,。


第十二條 借款人必須按時,、足額歸還借款,，市住房公積金管理中心根據借款人還款情況,，建立個人信用檔案，凡不按時歸還借款的,，除收取罰息外,，以后將喪失申請住房公積金貸款資格。






第四章 貸款抵押




第十三條 借款人必須以所購自住房作為貸款抵押物,，并必須將住房價值全額用于貸款抵押,。


第十四條 借款人對設立抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修,、保養(yǎng),，保證完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查,。


第十五條 抵押期間,，未經住房公積金管理中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租,、轉讓,、變賣、饋贈,。


第十六條 抵押合同自抵押物登記之日起生效,，至借款人還清全部貸款本息時終止，解除抵押權時,，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù),。


第十七條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,，其財產合法繼承人繼續(xù)履行借款人所訂立的借款合同,。


第十八條 借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人,，或其法定繼承人,、受遺贈人拒絕履行借款合同的，住房公積金管理中心有權依照有關規(guī)定處分抵押物,，其價款不足以償還貸款本息的,，貸款人有權向債務人追償。


第十九條 住房公積金管理中心如認為抵押物不足以承擔擔保責任時,，可要求借款人同時提供保證,，保證人必須是法人,，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行有存款賬戶,。國家機關和公益性事業(yè)單位不得作為保證人,。




第五章 違約責任




第二十條 借款人有下列情形之一的，須按照《借款合同》及《質押合同》等有關規(guī)定承擔違約責任：

 （一）借款人不按期歸還貸款本息的,；

 （二）借款人提供虛假文件或資料已經或可能造成貸款損失的,；

 （三）借款人將設定的抵押權財產或權益出售、轉讓,、贈與或重復抵押的,；

 （四）借款人所設定抵押的房產遇拆遷，借款人未事先通知管理中心,，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的抵押擔保方式的,；

 （五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查或改變貸款用途的；

 （六）借款人與其他自然人,、法人或經濟組織簽訂有損住房公積金管理中心權益的合同或協議的,；

 （七）抵押物因損毀不足以清償貸款，而借款人未按要求落實新抵押,、質押的,；

 （八）借款人有損貸款人權益的其他行為。




第六章 附則




第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起15日后施行,。