• 【發(fā)布單位】宿遷市
• 【發(fā)布文號(hào)】宿政發(fā)〔2003〕106號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-07-07
• 【生效日期】2003-07-07
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

宿遷市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市個(gè)人住房公積金貸款辦法的通知

宿遷市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市個(gè)人住房公積金貸款辦法的通知

(宿政發(fā)〔2003〕106號(hào))





各縣、區(qū)人民政府,，市各委,、辦、局,，市各直屬單位：



 《宿遷市個(gè)人住房公積金貸款辦法》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



二ＯＯ三年七月七日





宿遷市個(gè)人住房公積金貸款辦法






第一章 總 則




第一條 為支持職工購(gòu)買普通商品住房,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況,，制定本辦法。


第二條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱住房貸款）是指連續(xù)繳存住房公積金三年以上的職工,，購(gòu)買普通商品住房時(shí)向管理中心申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款,。

職工個(gè)人住房貸款，實(shí)行存貸結(jié)合,、先存后貸,、整借零還,、貸款擔(dān)保的原則。


第三條 職工個(gè)人住房貸款的資金來(lái)源是管理中心歸集的住房公積金,。


第四條 住房公積金每年的貸款總額由市住房公積金管理委員會(huì)確定,，原則上不得超過(guò)年初銀行存款的50%。每年額度計(jì)劃一經(jīng)確定,，一般不得改變,。


第五條 職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)由市住房公積金管理中心審批，受委托銀行辦理貸款業(yè)務(wù),。




第二章 貸款對(duì)象及條件




第六條 凡建立住房公積金制度三年以上,，并按規(guī)定正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買普通自住房資金不足時(shí),，可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,。


第七條 申請(qǐng)住房貸款須具備以下條件：

 （一）具有我市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

 （二）需正常繳納住房公積金三年以上,，且在申請(qǐng)貸款前二年內(nèi)未提取住房公積金,。

 （三）購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議,。

 （四）職工申請(qǐng)住房貸款時(shí),，需已繳納房?jī)r(jià)30％以上的預(yù)付款。

 （五）借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押,，并辦理房屋保險(xiǎn)等手續(xù),。

 （六）借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,。

 （七）管理中心規(guī)定的其他條件,。




第三章 貸款程序、額度,、期限和利率




第八條 申請(qǐng)住房貸款的程序：

 （一）借款人向市住房公積金管理中心提供以下資料：

 1,、購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

 2,、首期付款收據(jù),；

 3、個(gè)人及家庭成員收入證明,；

 4,、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件,，夫妻雙方不在同一戶口簿的,，需提供婚姻證明；

 5、房屋抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù),；

 6,、住房公積金管理中心需要的其它資料。

 （二）住房公積金管理中心對(duì)上述資料進(jìn)行調(diào)查核對(duì),，并對(duì)貸款申請(qǐng)人的個(gè)人信用,、職業(yè)穩(wěn)定情況及還款能力等進(jìn)行綜合考察。

 （三）對(duì)符合條件的,，按規(guī)定簽訂抵押合同,。

 （四）購(gòu)買在建的商品住房，不需要評(píng)估,，可直接到房管部門辦理抵押登記,。

 （五）借款人持房管部門出具的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書或房地產(chǎn)抵押登記證明到保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

 （六）按規(guī)定簽訂借款合同,。

 （七）管理中心通知有關(guān)銀行向貸款申請(qǐng)人發(fā)放貸款,。


第九條 可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×l2個(gè)月×貸款年數(shù)。

 還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定,，5年以內(nèi)（含5年）為40％,，5至10年（含10年）為45％。

最高貸款限額為房?jī)r(jià)的70％,，同時(shí)不超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍,。

 最長(zhǎng)貸款年限由市住房公積金管理中心根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整并予以公布。


第十條 貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。


第十一條 借款人應(yīng)與公積金管理中心制定還本付息計(jì)劃,，貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，到期一次還本付息,，利隨本清,，貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息,。借款人及家庭成員的住房公積金只能用于最后一次歸還貸款本息,。

 借款人提前歸還貸款本息的，可以按以下二種方式提前還款：

 （一）提前一次性歸還全部貸款本息,。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,，應(yīng)還利息按剩余貸款本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的當(dāng)時(shí)執(zhí)行利率計(jì)算。

 （二）提前歸還部分貸款本金,。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí),，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金,，不需另外付息,。歸還后,，貸款利率、還款次數(shù)不變,，并按剩余貸款本金重新計(jì)算月應(yīng)還款額。

 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的,，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息,。


第十二條 借款人必須按時(shí)、足額歸還借款,，市住房公積金管理中心根據(jù)借款人還款情況,，建立個(gè)人信用檔案，凡不按時(shí)歸還借款的,，除收取罰息外,，以后將喪失申請(qǐng)住房公積金貸款資格。






第四章 貸款抵押




第十三條 借款人必須以所購(gòu)自住房作為貸款抵押物,，并必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押,。


第十四條 借款人對(duì)設(shè)立抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修,、保養(yǎng),，保證完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查,。


第十五條 抵押期間,，未經(jīng)住房公積金管理中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租,、轉(zhuǎn)讓,、變賣、饋贈(zèng),。


第十六條 抵押合同自抵押物登記之日起生效,，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止，解除抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù),。


第十七條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所訂立的借款合同,。


第十八條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人,，或其法定繼承人,、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，住房公積金管理中心有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定處分抵押物,，其價(jià)款不足以償還貸款本息的,，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償,。


第十九條 住房公積金管理中心如認(rèn)為抵押物不足以承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，可要求借款人同時(shí)提供保證,，保證人必須是法人,，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行有存款賬戶,。國(guó)家機(jī)關(guān)和公益性事業(yè)單位不得作為保證人,。




第五章 違約責(zé)任




第二十條 借款人有下列情形之一的，須按照《借款合同》及《質(zhì)押合同》等有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：

 （一）借款人不按期歸還貸款本息的,；

 （二）借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的,；

 （三）借款人將設(shè)定的抵押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的,；

 （四）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知管理中心,，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的抵押擔(dān)保方式的,；

 （五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查或改變貸款用途的；

 （六）借款人與其他自然人,、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房公積金管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的,；

 （七）抵押物因損毀不足以清償貸款，而借款人未按要求落實(shí)新抵押,、質(zhì)押的,；

 （八）借款人有損貸款人權(quán)益的其他行為。




第六章 附則




第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起15日后施行,。