• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京國土房管征[2003]606號
• 【發(fā)布日期】2003-07-10
• 【生效日期】2003-07-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知

北京市關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知

(京國土房管征[2003]606號)





各區(qū)、縣國土房管局,、各拆遷單位,、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)：



 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》,，現(xiàn)予印發(fā),，自2003年8月1日起施行。





二○○三年七月十日





北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則






第一條 根據(jù)《
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定,，制定本規(guī)則,。




第二條 拆遷集體宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則計算,。




第三條 房屋拆遷補償價,，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成,；計算公式為：



 房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價



 宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定,；宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布,，報市國土房管局備案,。




第四條 宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：



 當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間,、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價,、城市規(guī)劃等情況綜合確定。



 房屋重置成新均價,，是指一定時間,、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定,。



 戶均安置面積,，按照100~150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平,、農(nóng)民居住情況確定,。



 戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算,。



 與國有土地相鄰的集體土地,，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定,。




第五條 按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定,，以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計算拆遷補償時,，當?shù)仄胀ㄗ≌笇r分別為經(jīng)濟適用住房價,、定向安置房屋價,。




第六條 被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字[1996]573號)和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》(京房地評字[1996]655號)執(zhí)行。




第七條 本規(guī)則自2003年8月1日起施行,。