• 【發(fā)布單位】北海市
• 【發(fā)布文號】北政發(fā)[2003]53號
• 【發(fā)布日期】2003-08-18
• 【生效日期】2003-08-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北海市人民政府關(guān)于印發(fā) 北海市實施《中華人民共和國契稅暫行條例》細(xì)則的通知

北海市人民政府關(guān)于印發(fā)
北海市實施《中華人民共和國契稅暫行條例》細(xì)則的通知

(北政發(fā)[2003]53號)





市轄縣,、區(qū)人民政府，市直各委,、辦,、局：



 《北海市實施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞細(xì)則》已經(jīng)市人民政府第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行,。



二00三年八月十八日





北海市實施《中華人民共和國契稅暫行條例》細(xì)則






第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》和《
廣西壯族自治區(qū)實施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》，結(jié)合北海市實際,，制定本細(xì)則,。




第二條 在北海市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應(yīng)按本辦法繳納契稅。




第三條 本細(xì)則所稱土地,、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),。



 本細(xì)則所稱承受,，是指以受讓、購買,、受贈,、獲獎、交換,、合并,、兼并、抵債及募股,、集資等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為。



 本細(xì)則所稱單位，包括國家機(jī)關(guān),、社會團(tuán)體,、軍事單位、企業(yè)單位,、事業(yè)單位及其他組織,。



 本細(xì)則所稱個人，是指個體經(jīng)營者及其他自然人,，包括中國公民,、外國公民、無國籍人,、香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)居民,、臺灣同胞和海外僑胞。




第四條 單位和個人以下列方式承受土地,、房屋權(quán)屬的,，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：



 (一)向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，而在一定年限內(nèi)取得國有土地使用權(quán)的,；



 (二)以支付貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益而取得土地,、房屋權(quán)屬的；



 (三)土地使用權(quán)交換,、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換,，需要支付交換價格差額的；



 (四)以受贈,、獲獎等方式無償獲得土地,、房屋權(quán)屬的；



 (五)以作價集資,、募股方式承受土地,、房屋權(quán)屬的；



 (六)債權(quán)人以抵債方式取得債務(wù)人的土地,、房屋權(quán)屬的,；



 (七)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)購或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的,；



 (八)以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的；



 (九)法律,、法規(guī)和自治區(qū)人民政府規(guī)章規(guī)定的承受土地,、房屋權(quán)屬的其他方式。



 土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的,，由支付交換價格差額的一方繳納契稅,。




第五條 契稅稅率為3％。




第六條 契稅的計稅依據(jù)：



 (一)國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣和以土地、房屋權(quán)屬作價投資,、入股,、抵債的，為合同確定的成交價格,；



 (二)土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與和以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定,；



 (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的,，為交換價格的差額部分；



 (四)以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益；



 前款所稱成交價格和交換價格,，包括承受者支付的貨幣,、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益,。成交價格明顯低于市場價格或者交換價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行評估或者參照市場價格核定,。




第七條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本細(xì)則第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收，應(yīng)納稅額計算公式：



 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)x稅率



 應(yīng)納稅額以人民幣計算,。以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。




第八條 有下列情形之一的,，經(jīng)縣級以上契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，減征或者免征契稅：



 (一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公的辦公樓，教學(xué)的教室(教學(xué)樓),、實驗室,、操場、圖書館,、學(xué)生宿舍,、食堂、醫(yī)療的門診部,、住院部,，科研的試驗場、實驗樓,，以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研的土地,、房屋，免征,；



 (二)軍事單位承受土地,、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機(jī)場,、港口,、碼頭、庫房,、營區(qū)、訓(xùn)練場,、試驗場和通信,、導(dǎo)航、觀測臺(站)以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,，免征；



 (三)城鎮(zhèn)職工第一次購買經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)出售的本單位公有住房(包括單位購買的普通商品房)或者無房且未能參加房改享受國家房改優(yōu)惠政策而首次參加所在單位集資建房的,，兔征,；



 (四)遭受自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，酌情予以減征或者免征,；



 (五)因國家建設(shè)需要，土地,、房屋被縣級以上人民政府批準(zhǔn)征用或者占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，免征,；



 (六)單位或者個人承受荒山,、荒丘、荒溝,、荒灘等荒地土地使用權(quán),，直接用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，兔征,；



 (七)土地使用權(quán)交換,、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換，交換價格相等的,，兔征,；



 (八)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，免征,；



 (九)個人購買自用普通住宅,，暫減半征收；



 (十)國務(wù)院財政部門規(guī)定的其他減征,、免征契稅項目,。



 前款第(三)項規(guī)定的免征契稅照顧，每戶只能享受一次,。




第九條 納稅人有本細(xì)則第八條規(guī)定的減征或者免征契稅情形之一的,，應(yīng)當(dāng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約,、協(xié)議,、合約、票據(jù),、確認(rèn)書以及自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內(nèi),，向契稅征收機(jī)關(guān)申請辦理減征或者免征契稅手續(xù)。減征,、免征的審批程序和審批辦法,，由市財政局根據(jù)有關(guān)政策制定。




第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得具有合同效力的契約、協(xié)議,、合約,、確認(rèn)書以及北海市人民政府確定的其他憑證的當(dāng)天,。



 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋用途,，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)日。




第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款,。




第十二條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。



 納稅人辦理減征或者免征契稅手續(xù)后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅減免憑證,。




第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者契稅減免憑證，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 納稅人未出具契稅完稅憑證或者契稅減免憑證的,，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。




第十四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地,、房屋所在地的財政機(jī)關(guān)，市級征收機(jī)關(guān)為北海市農(nóng)業(yè)稅征收管理處,。土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬,、土地使用權(quán)出讓費用、成交價格以及有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬變更方面的其他資料,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。




第十五條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要,，委托土地,、房屋所在地的土地管理部門、房產(chǎn)管理部門,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代征契稅,，并按國務(wù)院財政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費。




第十六條 契稅的征收管理,，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則,、《中華人民共和國契稅暫行條例》及其條例細(xì)則、《廣西壯族自治區(qū)實施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》和本細(xì)則及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。




第十七條 本細(xì)則授權(quán)北海市財政局負(fù)責(zé)解釋。




第十八條 本細(xì)則自2003年6月1日起施行,。