• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】市政府令第6號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-05-18
• 【生效日期】2001-05-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

廣州市人民政府令
 
（第6號(hào)）
 《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》已經(jīng)2001年4月16日市政府第11屆75次常務(wù)會(huì)議討論通過,，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行,。



 市長(zhǎng) 林樹森

 二00一年五月十八日

 廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法





 第一條 為規(guī)范商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理工作,，根據(jù)《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)投資建設(shè)，用于出租,、銷售的居住房屋及其相關(guān)的配套設(shè)施,。



 第三條 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收包括專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收,。

 專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃,、公安消防、人防等行政管理部門依照法律,、法規(guī)的規(guī)定,，對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。

 竣工驗(yàn)收是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱開發(fā)企業(yè)）在商品住宅按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后,，依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位,，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。

 綜合驗(yàn)收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認(rèn)定,。

 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付使用,。



 第四條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。



 第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施,，并負(fù)責(zé)用地規(guī)模5萬平方米以上（含5萬平方米）的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目和列為國家、省,、市級(jí)住宅示范工程等商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作,。

 區(qū)建設(shè)行政主管部門具體負(fù)責(zé)用地規(guī)模5萬平方米以下的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作。

 規(guī)劃,、公安消防,、人防等行政管理部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。



 第六條 規(guī)劃,、公安消防,、人防等行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法組織專業(yè)驗(yàn)收。商品住宅建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)驗(yàn)收的條件,、資料要求和辦事程序應(yīng)當(dāng)公開,。



 第七條 規(guī)劃、人防等行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收齊開發(fā)企業(yè)報(bào)送的專業(yè)驗(yàn)收資料之日起15個(gè)工作日內(nèi),，完成專業(yè)驗(yàn)收工作,，對(duì)驗(yàn)收合格的事項(xiàng)出具驗(yàn)收合格證明文件。

 公安消防管理部門應(yīng)當(dāng)在收齊開發(fā)企業(yè)報(bào)送的專業(yè)驗(yàn)收資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,，并應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收合格證明文件,。



 第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)則,、公安消防,、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)市或區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。



 第九條 市或區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理,。

 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品住宅建設(shè)項(xiàng)目開始竣工驗(yàn)收的日期告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目開始竣工驗(yàn)收之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向市或區(qū)建設(shè)行政主管部門提出工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,。



 第十條 市或區(qū)建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在竣工驗(yàn)收過程中違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在收齊竣工驗(yàn)收備案資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，責(zé)令其整改,，并由開發(fā)企業(yè)重新組織竣工驗(yàn)收,。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)符合以下條件并提供有效的證明文件：

 （一）已通過商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案,；

 （二）涉及公共安全的單項(xiàng)工程符合有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收的要求,；

 （三）持有供電、供水,、管道供氣部門的準(zhǔn)許使用文件資料,；按規(guī)范設(shè)置了門牌、配備了郵政信箱等，已具備居民基本生活,、居住條件,；

 （四）已通知有關(guān)單位接收或購置按規(guī)劃要求配套建設(shè)的公共項(xiàng)目；

 （五）商品住宅及配套設(shè)施范圍內(nèi)沒有違章建筑,、臨時(shí)建（構(gòu)）筑物,、施工機(jī)具、建筑余泥,，剩余構(gòu)件全部拆除,、清運(yùn)完畢，環(huán)境整潔,；

 （六）商品住宅建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜,、電線、地面裸露的管線等已經(jīng)拆除或按規(guī)范埋入地下,。



 第十二條 市或區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi),，組織規(guī)劃、公安消防,、人防等有關(guān)行政管理部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收,。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依時(shí)參加。



 第十三條 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格的,，由市或區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證,，同意交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的,，市或區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提出整改意見,。

 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。



 第十四條 單棟（包括聯(lián)體）房屋建筑的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收,，必須整體進(jìn)行,。

 住宅小區(qū)等群體商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，可以分期進(jìn)行,。



 第十五條 綜合驗(yàn)收不得收費(fèi),。



 第十六條 違反本辦法有下列行為之一的，由市或區(qū)建設(shè)行政主管部門依照職責(zé)予以處罰：

 （一）開發(fā)企業(yè)在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的,，責(zé)令其限期改正,，處20萬元以上30萬元以下罰款；

 （二）將未經(jīng)綜合驗(yàn)收的房屋交付使用的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù),；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收,，并處10萬元以上30萬元以下的罰款,；

 （三）將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,，責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第十七條 驗(yàn)收資料齊全,，建設(shè),、規(guī)劃、公安消防,、人防等行政管理部門不辦理專業(yè)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收備案或綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由其上一級(jí)主管部門責(zé)令改正,，并依照有關(guān)規(guī)定對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分,。



 第十八條 規(guī)劃、公安消防,、人防等行政管理部門不依照本辦法規(guī)定參加綜合驗(yàn)收的,，由上一級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng)，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,。



 第十九條 縣級(jí)市的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理,，可參照本辦法制定實(shí)施辦法。



 第二十條 本辦法自公布之日起實(shí)施,。1998年市政府第16號(hào)令《廣州市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》同時(shí)廢止,。