• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號(hào)】[1987]民他字第59號(hào)
• 【發(fā)布日期】1988-02-04
• 【生效日期】1988-02-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

最高人民法院《關(guān)于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的批復(fù)》

最高人民法院《關(guān)于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的批復(fù)》
 
（1988年2月4日〔1987〕民他字第59號(hào)）
安徽省高級(jí)人民法院：

 你院民他字（87）第15號(hào)《關(guān)于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》及1987年12月15日補(bǔ)充報(bào)告收悉。

 據(jù)你院報(bào)告稱：黃耀庭,、姚玉蓮夫妻于土改前死亡,，遺有座落在屯溪市屯光鄉(xiāng)的磚木結(jié)構(gòu)房屋四處，建筑面積530．22平方米（其中徐家巷7號(hào)367平方米,、荷花池38號(hào)73．4平方米,、40號(hào)63．32平方米、42號(hào)26．5平方米）,。土改時(shí),，黃耀庭、姚玉蓮的五個(gè)子女,，除長(zhǎng)女黃惠珍（無配偶、子女）已經(jīng)死亡外,，長(zhǎng)子黃文卿（1972年死亡）,、次女黃翠珍（1982年死亡）、三女黃毓珍（1982年死亡）均在外地生活,，只有次子黃潤(rùn)生（1964年死亡）一家6口人在當(dāng)?shù)厣?，參加了土改。黃耀庭,、姚玉蓮所遺房產(chǎn),，其中荷花池42號(hào)冒登在黃惠珍名下，另外3處房屋登記在黃潤(rùn)生一家名下,，4處房屋均由黃潤(rùn)生占有,、使用,。但黃潤(rùn)生生前一直承認(rèn)徐家巷7號(hào)房屋系其與黃文卿共有，黃潤(rùn)生死亡后,，其子黃宗廉,、女婿朱兆生還受黃文卿之妻金瑞仙、子黃宗義的委托,，答應(yīng)代為出售共有的房屋,。1984年12月，金瑞仙以黃宗廉,、朱兆生擅自出賣共有房屋,、價(jià)款據(jù)為己有為由，訴至法院,。1985年11月以后,，黃翠珍、黃毓珍的法定繼承人亦向法院主張繼承房產(chǎn)的權(quán)利,。

 我們經(jīng)研究認(rèn)為：訟爭(zhēng)房屋4處原系黃耀庭,、姚玉蓮的遺產(chǎn)，土改時(shí)雖然登記在黃潤(rùn)生,、黃惠珍名下,，但根據(jù)土改時(shí)的有關(guān)政策法律規(guī)定及當(dāng)?shù)赝粮牡膶?shí)際情況，4處房屋并非確權(quán)歸黃潤(rùn)生一家所有,，黃潤(rùn)生及其子黃宗廉也一直承認(rèn)徐家巷7號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)系與黃文卿共有,。據(jù)此，訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)以認(rèn)定為黃文卿,、黃潤(rùn)生,、黃翠珍、黃毓珍4人所共有為宜,。但在具體分割時(shí),，應(yīng)考慮對(duì)共有房屋長(zhǎng)期使用、管理等實(shí)際情況,，并照顧共有人的實(shí)際需要,。至于黃翠珍,、黃毓珍的法定繼承人主張繼承遺產(chǎn)的權(quán)利是否超過訴訟時(shí)效期間的問題,，請(qǐng)按照我院《
關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)繼承法＞若干問題的意見》第
64條第2款的規(guī)定處理,。

 此復(fù)