• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號】(88)民他字第54號
• 【發(fā)布日期】1989-05-12
• 【生效日期】1989-05-12
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

最高人民法院《關(guān)于聶福云房屋回贖案不適用我院＜關(guān)于非所 有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問題的批復(fù)＞的函》

最高人民法院《關(guān)于聶福云房屋回贖案不適用我院＜關(guān)于非所
 有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問題的批復(fù)＞的函》
 
（1989年5月12日（88）民他字第54號）
山東省高級人民法院：

 你院魯法（民）發(fā)〔1988〕66號《關(guān)于聶福云房屋回贖問題的請示報告》收悉,。經(jīng)研究,，函復(fù)如下：

 我院〔1986〕民他字第29號關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問題的批復(fù)，不適用于你省聶福云回贖房屋糾紛案,。聶福云回贖房屋問題屬于公私合營運動中的遺留問題,，可比照最高人民法院、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部聯(lián)合發(fā)出的“關(guān)于復(fù)查歷史案件中處理私人房產(chǎn)有關(guān)事項的通知”（1987年10月22日法（研）發(fā)〔1987〕30號）的精神去處理,，并做好有關(guān)當事人的思想工作,。

 以上意見供參考。



附1：

 山東省高級人民法院《關(guān)于聶福云房屋回贖問題的請示報告》

 （魯法（民）發(fā)〔1988〕66號）



最高人民法院：

 我省滕州市人民法院受理一起房屋回贖案件,，原告聶福去在原滕縣西關(guān)新街有樓房一座,，1954年6月經(jīng)人介紹將該樓房北頭上下各1間典給李詩臣設(shè)新華文具店，典價500元,，折合小麥5000斤,，典期四年。1956年公私合營時,，李詩臣將此房作價350元投資于原滕縣百貨公司并領(lǐng)取了定息?，F(xiàn)聶福云要求回贖此房。根據(jù)你院〔1986〕民他字第29號對四川省高級人民法院“關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問題的批復(fù)”精神，應(yīng)準予回贖,。而滕州市委統(tǒng)戰(zhàn)部依據(jù)中央統(tǒng)戰(zhàn)部,、商業(yè)部（83）商管字第5號《關(guān)于索要、強占原公私合營企業(yè),、合作商店營業(yè)用房問題的處理意見》的通知精神,，又不準回贖。對此類案件應(yīng)如何處理,，因涉及政策法律問題,，我們不好提具體意見，特予請示,。如非我們理解有誤,，對此類問題，最好與中央統(tǒng)戰(zhàn)部和商業(yè)部共同研究,，聯(lián)合制定文件下達,，以便貫徹執(zhí)行。

 當否請批復(fù),。

 附：中央統(tǒng)戰(zhàn)部和山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部文件復(fù)印件,、棗莊市中級人民法院對聶福去案件的請示報告



附2：

 《關(guān)于聶福云房屋回贖問題的補充報告》

 （魯法（民）發(fā)〔1989〕29號）



 最高人民法院：

 根據(jù)你院電話通知精神，現(xiàn)對我院（民）發(fā)〔1988〕66號《關(guān)于聶福云房屋回贖問題的請示報告》補報如下：



一,、雙方爭執(zhí)的焦點及各自的訴訟理由

 原告聶福云堅決要求回贖出典房屋,，其理由是：1954年6月將自有樓房（兩層）上下各1間以500元典價典給李詩臣。1956年公私合營時,，李詩臣未經(jīng)本人同意即將該樓房作價入股,。李入股時典期未滿，不能回贖?，F(xiàn)根據(jù)最高人民法院〔1986〕民他字第29號對四川省高級人民法院“關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問題的批復(fù)”精神,，應(yīng)準予回贖。

 被告滕州市飲食服務(wù)公司堅決不同意回贖,，其理由是：該樓房已于1956年公私合營入股,，產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)歸國家所有，現(xiàn)已30余年,，并且,，該樓房又于1963年春由原滕縣商業(yè)局調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點時，從百貨公司轉(zhuǎn)給本公司的,，后本公司進行了改建,，并在院內(nèi)另建了部分房屋。根據(jù)最高人民法院〔1984〕民字第15號批復(fù),，即“對私房改造時,，被改造戶出典的房屋……，如果已經(jīng)改造了，產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給國家了,，則按105號文件處理,，即被改造戶在私改前出典的房屋，改造前不回贖,，改造后不準再回贖,。”及中共山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部魯統(tǒng)辦〔1986〕第6號文件精神,，該樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬滕州飲食服務(wù)公司所有,，原告不能回贖。



二,、典當時的具體情況

 1953年春,，原告聶福云在原滕縣城關(guān)新街116號（現(xiàn)改為新興中路56號）興建二層樓房一棟，后因家庭經(jīng)濟困難,，欲將該樓房出典,，李詩臣得知后，原典此房,，但資金不足,。其表哥鞏同玉有現(xiàn)款，遂由中人孟慶雄,、魯顯金（均已故）介紹,，以其表哥鞏同玉的名義承典了聶之樓房上、下各一間,，并于1954年6月簽訂了契約,。約中言明：典期四年，典價500萬元（舊幣）,，以當時市場小麥5000斤,。承典后不久,，李便將典價款付給了其表哥,，并一直用此房開“新華文具店“。



三,、公私合營情況

 1956年1月,，公私合營高潮時期，李詩臣被動員合營,。為此,，李曾找聶要其回贖該房，聶表示當時沒錢,，等期滿再說,。據(jù)李說，合營時已向公私合營的公方負責(zé)人聲明該房是承典的。1956年公私合營時公方具體工作人員鞏琳,、齊繼存現(xiàn)均已病故,，當時公方的代表劉長浩講：此事因年代久遠，記不清了,。后該房作價350元與李的其他財產(chǎn)一并入了股,，轉(zhuǎn)為滕縣百貨商店（后改為百貨公司）所有，李領(lǐng)取了股金,，但未付給聶福云,。



附3：

 中共山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部《對公私合營中典賃私人的經(jīng)營用房

 如何處理的答復(fù)》

 （魯統(tǒng)辦〔1986〕6號）



淄博市委統(tǒng)戰(zhàn)部：

 現(xiàn)將中央統(tǒng)戰(zhàn)部辦公廳對博山區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部詢問公私合營時，原工商業(yè)者將合營前典賃私人的經(jīng)營用房帶入合營企業(yè),，現(xiàn)在應(yīng)如何處理的答復(fù)轉(zhuǎn)給你們,。根據(jù)中央統(tǒng)戰(zhàn)部、商業(yè)部（83）商管字第5號文件的精神,，我們意見,，對公私合營前典賃私人的經(jīng)營用房，凡在合營時,，經(jīng)過清產(chǎn)核資,，已轉(zhuǎn)為公私合營財產(chǎn)的，不能退還,，只按規(guī)定發(fā)給定息,，定息由典賃人領(lǐng)取的，由典賃人付給原房主,；未清產(chǎn)核資轉(zhuǎn)為公私合營財產(chǎn)的,，可按典賃合同處理。典賃的經(jīng)營用房,，轉(zhuǎn)為合作企業(yè)財產(chǎn)的,，按合作企業(yè)的有關(guān)規(guī)定處理。請你們會同博山區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部研究處理,。



附4：

 中央統(tǒng)戰(zhàn)部辦公廳《請研處淄博市博山區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部來函》

 （1986年4月23日 統(tǒng)發(fā)文（86）（五）第498號）



山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部：

 淄博市博山區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部4月5日來函,，詢問公私合營時原工商業(yè)者將合營前典、賃私人的經(jīng)營用房帶入企業(yè),，并將典價作了股金,，現(xiàn)原房產(chǎn)主要要求回贖房屋一事。我們認為：此事原則上可按當時典,，賃所簽合同辦理,，屬典當期內(nèi)要求回贖的，應(yīng)予發(fā)還,。租賃之私人住房,，不屬社會主義改造范圍的,，依合同也可歸還。但典賃者若已將房屋折價入股,，并領(lǐng)取了定息的,，則應(yīng)按中央統(tǒng)戰(zhàn)部，商業(yè)部印發(fā)《關(guān)于索要,、強占原公私合營企業(yè),，合作商店用房問題的處理意見》的通知”（（83）商管字第5號，1983年2月25日）處理?，F(xiàn)將來函轉(zhuǎn)與你處,，請你結(jié)合實際情況研究、處理,，并復(fù)淄博市委統(tǒng)戰(zhàn)部,。



附5：

 山東省棗莊市中級人民法院《關(guān)于聶福云房屋回贖問題的請示報告》



省高級人民法院：

 滕縣城關(guān)鎮(zhèn)東市場104號居民聶福云，于1953年5月經(jīng)政策批準在滕縣西關(guān)新街（現(xiàn)新興路）建樓房一座,，于1954年6月經(jīng)人介紹將所建樓房北頭上下各一間典當給李詩臣開設(shè)新華文具店,。契約上言明：當價500元，折合小麥5000斤,，當期四年,。1956年公私合營時，李詩臣將此房作價350元投資滕縣百貨公司,，后百貨公司移交滕縣服務(wù)公司使用,。聶福云于1978年向百貨公司要求回贖房屋遭到拒絕。1985年聶福云起訴到滕縣法院請求回贖該房,。滕縣法院依照中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部,、商業(yè)部（83）商管字第5號印發(fā)《關(guān)于索要、強占原公司合營企業(yè),、合作商店營業(yè)用房問題的處理意見》的通知,。裁定駁回起訴，聶不服上訴我院,。經(jīng)審理駁回上訴,，維持原裁定。聶福云仍不服,，堅持回贖房屋,。最近聶持最高人民法院（1986）民他字第29號,，對四川省高級人民法院“關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問題的批復(fù)”,，再次向滕縣法院起訴。該批復(fù)中答復(fù)：“非所有權(quán)人于1964年擅自將他人房屋投資入股是一種侵權(quán)行為,，非產(chǎn)權(quán)人的入股屬無效的民事行為,，法院應(yīng)保護產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán),。”對該批復(fù)是否適用于1956年公私合營中此類問題,，請予答復(fù),。

 特此報告