無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法

無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法

（京地稅地[2003]624號）





各區(qū),、縣地方稅務局,、財政局,、市地方稅務局各直屬分局：



 為加強我市無原值房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅工作，規(guī)范對無原值房產(chǎn)核定房產(chǎn)計稅價值的工作程序,，根據(jù)《
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,、《
城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及其他相關文件規(guī)定，市局與市財政局制定了《無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，并結合實際情況提出以下要求，請一并依照執(zhí)行,。



 一,、無原值房產(chǎn)是指由于各種原因，納稅人會計帳簿中無房產(chǎn)原值記載,，無法向稅務機關提供應稅房產(chǎn)原始價值的房產(chǎn)或房產(chǎn)原值明顯偏低的房產(chǎn),。



 二,、納稅人取得,、使用無原值房產(chǎn)，應在取得或使用之日起30日內(nèi),，填寫《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》,，報主管地方稅務機關核定。



 三,、主管地方稅務機關接到納稅人報送的《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》后,，應在7個工作日內(nèi)，核定應稅房產(chǎn)計稅價值及年應納房產(chǎn)稅,、城市房地產(chǎn)稅稅額,并書面通知納稅人,。



 四、地方稅務機關核定的房產(chǎn)計稅價值,，在計算應納房產(chǎn)稅時,，不再減除30%；在計算應納城市房地產(chǎn)稅時,，應納稅款不再減免30%,。



 五、本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行,。以前規(guī)定與本辦法相抵觸的一律廢止,。



 六、對2003年12月31日前已由地方稅務機關根據(jù)有關規(guī)定核定房產(chǎn)計稅價值的納稅人,，應在2004年3月31日前到主管稅務機關辦理重新核定手續(xù),。



北京市地方稅務局、北京市財政局

二○○三年十一月二十四日





無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法






第一條 為了合理確定本市無原值房產(chǎn)的計稅價值,，規(guī)范本市無原值房產(chǎn)計稅價值核定工作,，特制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于納稅人會計資料不全導致房產(chǎn)無原值記錄或納稅人申報的房產(chǎn)原值明顯偏低的情況，未竣工先使用的應稅房產(chǎn)和活動房不在此范圍,。




第三條 無原值房產(chǎn)計稅價值核定的計算公式：



 無原值房產(chǎn)計稅價值=測算基數(shù)×區(qū)位等級修正系數(shù)×房屋用途修正系數(shù)×層次,、結構修正系數(shù)×房屋建筑面積×成新度修正系數(shù)×70%




第四條 測算基數(shù)的涵義。



 測算基數(shù)是指五級區(qū)域低層辦公房產(chǎn)不考慮70%扣減額的價格,。2004年的測算基數(shù)暫定為1200元/平方米,。




第五條 房屋建筑面積的確定：



 以應稅房屋所有權證上注明的建筑面積為準。如沒有房屋所有權證,，以納稅人提供的可證明其房屋建筑物建筑面積的文件為準,。如納稅人不提供相關文件，可由主管地方稅務機關指定的測量部門進行測量確定,。




第六條 區(qū)位等級系數(shù)的確定：



 依照城鎮(zhèn)土地使用稅土地級別的確定方法確定應稅房產(chǎn)的區(qū)位等級,。應稅房產(chǎn)的區(qū)位等級確定后，在區(qū)位等級系數(shù)表中查取應稅房產(chǎn)的區(qū)位等級系數(shù),。




第七條 房屋用途修正系數(shù)的確定：



 依據(jù)房屋所有權證和土地使用權證上載明的用途確定,。如沒有房屋所有權證和國有土地使用證，以規(guī)劃部門出具的相關文件確定 ,。沒有上述文件的,，主管地方稅務機關根據(jù)房屋的實際用途進行認定。應稅房產(chǎn)的用途確定后,，在用途修正系數(shù)表中查取相應的用途修正系數(shù),。




第八條 層次、結構修正系數(shù)



 層次的確定：三層以下（含三層）為低層,，四至六層（含六層）為多層,，六層以上為高層；



 結構的確定：以應稅房產(chǎn)房屋所有權證注明的結構為準,。如沒房屋所有權證,，以納稅人提供的資料并結合主管地方稅務機關鑒定的結果為準。



 應稅房產(chǎn)的層次,、結構確定后,，在層次結構修正系數(shù)表中查取層次結構修正系數(shù)。




第九條 成新度修正系數(shù)的確定



 根據(jù)應稅房產(chǎn)的建成年代,，確定其成新度修正系數(shù),。1980年以前建成的應稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.5, 1981年至1994年之間建成的應稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.7, 1995年以后的應稅房產(chǎn)不進行成新度修正。




第十條 本辦法的測算基數(shù)和各類修正系數(shù)將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和城市建設水平定期測算并修正,。




第十一條 無原值房產(chǎn)計稅價值核定工作程序：



 （一）擁有無原值應稅房產(chǎn)的納稅人向主管地方稅務機關申領并填寫《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》,，向主管地方稅務機關申請核定無原值應稅房產(chǎn)計稅價值。



 （二）主管地方稅務機關按照本辦法核定納稅人無原值房產(chǎn)的計稅價值,，并將核定結果填入《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定表》,，并同時打印《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定通知書》,。



 （三）主管地方稅務機關將《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定通知書》及《無原值應稅房產(chǎn)計稅價值核定表》送達納稅人，通知納稅人計稅價值核定結果,。




第十二條 本辦法由北京市地方稅務局負責解釋,。

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