北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知

(京地稅地〔2003〕653號(hào))





各區(qū),、縣地方稅務(wù)局,、各分局：



 自市局下發(fā)做好土地增值稅結(jié)算稅款工作以來,，各局陸續(xù)提出一些急需解決的問題，為了進(jìn)一步推動(dòng)我市土地增值稅的征收管理工作,，提高政策執(zhí)行管理水平,，現(xiàn)將有關(guān)政策及征管問題明確如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行,。



 一,、關(guān)于辦理竣工清算稅款審批手續(xù)時(shí)間問題



 為確保納稅人及時(shí)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅竣工清算稅款審批手續(xù)，對(duì)已辦理竣工的開發(fā)項(xiàng)目或按小區(qū)立項(xiàng)的分期開發(fā)項(xiàng)目,，在開發(fā)項(xiàng)目銷售面積達(dá)到可銷售總建筑面積85％以上時(shí),，可由納稅人提出清稅申請(qǐng)，并填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅申請(qǐng)審批表》,，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,，即可辦理清稅稅款手續(xù)，清算期限為3年,。對(duì)未銷售面積的成本都不允許在清稅時(shí)進(jìn)行分?jǐn)偪鄢?


 二,、關(guān)于清稅專項(xiàng)審計(jì)工作范圍問題



 根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局印發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的管理辦法的通知》（京地稅地〔2002〕305號(hào)）文件精神，除下列項(xiàng)目以外,，均須在辦理清算土地增值稅時(shí)提供專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告：



 （一）污染擾民搬遷項(xiàng)目和國家征用收回項(xiàng)目,；



 （二）轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)；



 （三）2001年1月1日之前已經(jīng)竣工并完成清稅的項(xiàng)目,。



 三,、關(guān)于調(diào)整非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征比例問題



 為了簡化征管手續(xù)，減輕納稅人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，對(duì)納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅；對(duì)于納稅人預(yù)售公寓,、別墅,，預(yù)征比例由原來的1%調(diào)整為0.5%,。在此之前已預(yù)繳的土地增值稅，一律在待項(xiàng)目竣工后統(tǒng)一進(jìn)行匯算清繳,。



 四,、關(guān)于簡化污染擾民搬遷行政審批項(xiàng)目資料問題



 為了進(jìn)一步簡化行政審批工作，取消部分申報(bào)資料,，重新確定需提交有關(guān)證明材料如下：



 （一）北京市發(fā)展改革委員會(huì)（原北京市經(jīng)濟(jì)委員會(huì),、北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、北京規(guī)劃委員會(huì),、北京市市政管理委員會(huì)）下達(dá)的《關(guān)于實(shí)施污染擾民搬遷有償轉(zhuǎn)讓原廠址土地使用權(quán)的批復(fù)》文件,；



 （二）房地產(chǎn)合同、公證書,；



 （三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告,；



 （四）房屋所有權(quán)證；



 （五）土地使用權(quán)證,；



 （六）有關(guān)的稅費(fèi)繳納憑證（印花稅,、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）



 （七）《國家征用,、收回及搬遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅審批表》一式四份,；



 （八）非從事房地產(chǎn)開發(fā)的土地增值稅納稅申報(bào)表。



 五,、本通知自2004年1月1日起執(zhí)行,。本通知發(fā)布以前制定的文件與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知的規(guī)定執(zhí)行,。





 附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅申請(qǐng)審批表



二ОО三年十二月十日

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