?？谑幸奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易暫行辦法（2004修訂）

?？谑幸奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易暫行辦法（2004修訂）

（2004年3月10日?？谑腥嗣裾?1次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2004年3月18日?？谑腥嗣裾畹?1號(hào)公布 自公布之日起施行）






第一條 為規(guī)范本市職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,，加快存量住房流通，滿足居民進(jìn)一步改善居住條件的需要，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的管理,。




第三條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱已購(gòu)住房）是指職工按國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,。本辦法所稱上市交易,，指依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、租賃,、抵押等行為,。




第四條 已購(gòu)住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》后，可直接向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，并憑變更后的《房屋所有權(quán)證》向市土地管理部門申請(qǐng)辦理《土地使用權(quán)證》變更登記手續(xù),。尚未領(lǐng)取《土地使用權(quán)證》的已購(gòu)住房，在2000年底之前上市交易的,，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑《房屋所有權(quán)證》先行辦理交易過(guò)戶手續(xù),；辦理完《房屋所有權(quán)證》轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)，再由受讓人持變更后的《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)文件到市土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。




第五條 已購(gòu)住房有下列情形之一的,，不得上市交易：

 （一）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的,；

 （二）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的,；

 （三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

 （四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的,；

 （五）原房屋買賣協(xié)議書中有明確約定限制上市交易的,；

 （六）法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的,。




第六條 已購(gòu)住房上市交易,，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并提供下列材料：

 （一）房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,；

 （二）《房屋所有權(quán)證》,；

 （三）《土地使用權(quán)證》；

 （四）房屋共有人身份證或者其他有效身份證件,；

 （五）同住成年人同意上市交易的書面意見(jiàn),。




第七條 擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)住房上市交易，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在收到市房產(chǎn)管理部門發(fā)出的書面通知書之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù),，并辦理交易手續(xù)。逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，由市房產(chǎn)管理部門直接給予辦理交易過(guò)戶手續(xù)。




第八條 已購(gòu)住房上市交易,，按規(guī)定減免以下稅費(fèi)：

 （一）劃撥的國(guó)有土地,，給予補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，免收土地出讓金,；

 （二）已購(gòu)住房上市交易,，免征土地增值稅；

 （三）已購(gòu)住房居住超過(guò)一年的住房,，免征營(yíng)業(yè)稅,。居住不足一年的，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅,；

 （四）已購(gòu)住房自住滿五年以上的,，免征個(gè)人所得稅。

 （五）已購(gòu)住房上市交易,，征收的契稅實(shí)行先征后返的政策,；

 （六）已購(gòu)住房上市交易有關(guān)手續(xù)費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)減半收取。




第九條 職工擁有全部產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)住房上市交易,，在繳納有關(guān)稅費(fèi)后,，所得收益歸職工所有；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房上市交易,，在繳納有關(guān)稅費(fèi)后,，余額按原有產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，單位所得收益,，全部納入單位住房基金專戶管理,。




第十條 擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)住房抵押，必須按現(xiàn)行房改政策全額補(bǔ)足房?jī)r(jià)款,，取得全部產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行。




第十一條 職工將已購(gòu)住房上市交易后,，不得再按房改政策購(gòu)買公有住房,，也不得購(gòu)買、租賃政府提供優(yōu)惠政策建筑的住房,。




第十二條 已購(gòu)住房上市出售后,，房屋維修基金的管理按照上市交易前公有住房維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第十三條 違反本規(guī)定擅自將已購(gòu)住房出售的，有關(guān)部門不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓,、抵押及土地使用權(quán)變更手續(xù),。




第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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