實驗室租賃合同

出租方： （以下簡稱甲方）

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

承租方： （以下簡稱乙方）

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同,，雙方須共同遵守。

第一條 租賃范圍

（一）實驗室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號實驗室出租給乙方,，所租房屋供乙方作_________用途使用,。實驗室使用面積共計_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認(rèn)可的實際測量結(jié)果為準(zhǔn),。

（二）寫字間租賃：甲方代_________公司（以下簡稱_________公司）向乙方出租_________大樓_________座_________號房間作為行政辦公使用,，建筑面積共計_________平方米，使用面積為_________平方米,。

第二條 租賃開始日期及租賃期限

本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止,。

租賃期限為_________年_________個月,。

第三條 租金及物業(yè)管理費

（一）費用合計

1．實驗室費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

A. 實驗室租金合計為：_________元人民幣每年,；

B. 實驗室物業(yè)管理費合計為：_________元人民幣每年,。

2．寫字間費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

A. 寫字間房屋租金為：_________元人民幣每年,；

B. 寫字間公共物業(yè)管理費為：_________元人民幣每年,。

寫字間租金及公共物業(yè)管理費為甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù),，待_________公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票,。

（二）租金

1．實驗室租金：乙方所租實驗室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。

2．寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元,。

3．租金支付：租金按季度預(yù)付,，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，在至少比每季度租期結(jié)束日提前15日的條件下,，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方,；首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日,，則該到期日順延至下一個工作日,。

（三）物業(yè)管理費

1．實驗室物業(yè)管理費為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。

2．乙方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費予甲方,。

3．物業(yè)管理費須按季預(yù)付,，乙方須于每季度租期結(jié)束前，以不少于15日的條件下,，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費管理費予甲方,。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日,。

4．物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目,，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下,，乙方有無條件支付物業(yè)管理費用之義務(wù)。

5．物業(yè)管理費所涉及收費項目明細(xì)見本合同附件2,；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動物業(yè)服務(wù)項目,，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時接受相應(yīng)物業(yè)管理費用的變動。

（四）公共物業(yè)管理費

1．公共物業(yè)管理費為_________公司向進駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費（只限乙方向_________公司租用的實驗室,、房屋或其它場所,，此部分物業(yè)管理費為甲方代_________公司向乙方收取）,，收費標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥_________元,。

2．公共物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目,，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在_________公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下,，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費用之義務(wù),。

第四條 其他市政及實驗室配套設(shè)施

（一）電費

1．實驗室電費：甲方依據(jù)_________市用電收費標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費通知單,，乙方按收費通知單向甲方繳納電費,，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。

2．寫字間電費：甲方依據(jù)_________公司用電收費標(biāo)準(zhǔn),，每月按乙方獨立電表所示耗電量代_________公司向乙方發(fā)出收費通知單,，收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費,，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清,。

甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費時相應(yīng)調(diào)整電費的權(quán)利。

（二）水費

1．甲方按_________市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費,，甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費通知單,，乙方按收費通知單向甲方繳納水費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清,。

2．純凈水收費標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補充條款另行約定,。

甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費時相應(yīng)調(diào)整水費的權(quán)利。

（三）電話費,、有線電視費,、上網(wǎng)費

1．通信設(shè)施等工本費按電信等有關(guān)部門資費標(biāo)準(zhǔn)進行收費。

2．除上述費用外,，乙方并須在每月自行支付電話,、有線電視費、上網(wǎng)費,。

3．乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時,，增加的布線費用由乙方自行支付。

（四）實驗室配套實驗家具及設(shè)備

1．實驗室配套家具及設(shè)備包括實驗臺,、通風(fēng)櫥,、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施（具體配置及數(shù)量見本合同附件3）作為實驗室房屋的一部分由甲方提供,，甲方不另外收費,。

2．如乙方所需實驗設(shè)施超過本合同附件3所列舉的項目，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備,，相關(guān)費用自理,；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費用,，價格及服務(wù)費價格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定,。

3．驗室配套家具及設(shè)備作為實驗室的配套設(shè)施,，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原,，否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標(biāo)明的設(shè)施價值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金,，乙方需無條件接受。