住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn) 讓 方：(甲方)

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

丙 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

受 讓 方：(丁方)

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

鑒于 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日甲方和丙方簽訂了住宅《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(下稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”),。轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定,，丙方同乙方簽訂聯(lián)建協(xié)議或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由丙方買(mǎi)斷該項(xiàng)目,，然后將該項(xiàng)目再全部轉(zhuǎn)讓予甲方,。轉(zhuǎn)讓協(xié)議并約定了甲方和丙方各自責(zé)任及違約責(zé)任、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其付款方式,。
_________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日甲方委托的丙方和乙方簽訂了住宅項(xiàng)目之《聯(lián)建協(xié)議書(shū)》(下稱“聯(lián)建協(xié)議”),。根據(jù)聯(lián)建協(xié)議約定，乙方與丙方合作建設(shè)(又稱)住宅項(xiàng)目(下稱“項(xiàng)目”),。乙方合作條件為提供無(wú)權(quán)屬糾紛的土地使用權(quán)，丙方則承擔(dān)聯(lián)建項(xiàng)目的全部建設(shè)資金,。房屋所有權(quán)與相應(yīng)土地使用權(quán)乙,、丙雙方之分成比例為：乙方為 _________________________________ %，丙方則為 _________________________________ %,。同時(shí),，聯(lián)建協(xié)議還約定了乙、丙雙方各自的責(zé)任,、權(quán)利與違約責(zé)任,。乙方提供的項(xiàng)目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為公司(下稱“經(jīng)營(yíng)公司”)。
_________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日乙方和丙方簽訂了住宅項(xiàng)目之《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》(下稱“協(xié)議書(shū)”),。乙方已將項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓予丙方,。
現(xiàn)基于丙方(受甲方委托)為項(xiàng)目之聯(lián)建主體，而甲方為項(xiàng)目投資者之事實(shí)，甲,、乙,、丙三方作為共同轉(zhuǎn)讓方與作為受讓方的丁方經(jīng)友好協(xié)商，就丁方置換乙方和丙方成為項(xiàng)目聯(lián)建主體及取代甲方成為項(xiàng)目之實(shí)際投資人與項(xiàng)目之全部權(quán)利主體事宜,，達(dá)成本協(xié)議書(shū),。

第一條 項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

住宅項(xiàng)目，又稱住宅項(xiàng)目,。

項(xiàng)目地點(diǎn)

位于 _________________________________ ,。

項(xiàng)目面積

占地面積 _________________________________ 平方米，總建筑面積 _________________________________ 平方米(最終面積以工程竣工驗(yàn)收后 _________________________________ 國(guó)土資源與房屋管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)),。

項(xiàng)目范圍

本項(xiàng)目之四至范圍為東至 _________________________________ ,，西至 _________________________________ ，北至 _________________________________ ,，南至 _________________________________ ,。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括 _________________________________ 棟層數(shù)為 _________________________________ 層的塔式高層住宅、 _________________________________ 棟 _________________________________ 層的配套公建,，地上停車(chē)場(chǎng),、地下車(chē)庫(kù)及集中綠地等。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍還包括被保留的原有建筑物( _________________________________ 層),，改造后用作物業(yè)管理用房,。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖與設(shè)計(jì)說(shuō)明。

項(xiàng)目現(xiàn)狀

建設(shè)項(xiàng)目已建至,，項(xiàng)目建設(shè)所需的法律手續(xù)已至,。

項(xiàng)目聯(lián)建主體與項(xiàng)目實(shí)際投資人

（一）項(xiàng)目聯(lián)建主體的雙方

丙方受甲方委托與乙方組成項(xiàng)目聯(lián)建主體。項(xiàng)目由丙方負(fù)責(zé)全部建設(shè)資金,。乙方則提供土地使用權(quán)人為經(jīng)營(yíng)公司的土地使用權(quán)作為聯(lián)建條件,。乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項(xiàng)。據(jù)此,，乙方和丙方為項(xiàng)目之聯(lián)建主體,。由于乙方提供的項(xiàng)目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為經(jīng)營(yíng)公司，有關(guān)該幅土地的實(shí)際情況及乙方與經(jīng)營(yíng)公司相互關(guān)系,，乙方與經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)另行具文予以說(shuō)明,。丁方與經(jīng)營(yíng)公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系,。

甲方為項(xiàng)目實(shí)際投資人情況

根據(jù)甲,、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與乙方簽訂的協(xié)議書(shū),，從法律意義上講,，甲方為項(xiàng)目的全部投資人與項(xiàng)目之全部權(quán)利的權(quán)利主體,。如至本協(xié)議書(shū)簽署之日，轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、聯(lián)建協(xié)議及協(xié)議書(shū)均已履行完畢,，則甲方即為項(xiàng)目之全部權(quán)利的惟一權(quán)利主體。

有關(guān)協(xié)議與協(xié)議的實(shí)際履行情況

（一）轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實(shí)際履行情況

1.丙方(轉(zhuǎn)讓協(xié)議之甲方,，下同)實(shí)際履約情況

（1）已經(jīng)與土地方乙方(有待乙方與經(jīng)營(yíng)公司具文說(shuō)明)簽訂聯(lián)建協(xié)議及項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之協(xié)議書(shū),；辦理前期項(xiàng)目立項(xiàng)，項(xiàng)目建議書(shū)獲批準(zhǔn),；

（2）項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)情況與項(xiàng)目公司 _________________________________ 之成立情況如下：

_________________________________

辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定工作,，獲《審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)(居住建筑)》。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況： _________________________________

 建筑設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展情況： _________________________________

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)之搬遷情況,、外部市政供應(yīng)方案與落實(shí)情況： _________________________________

土地出讓協(xié)議之簽訂與土地出讓金繳納情況： _________________________________

2. 甲方(轉(zhuǎn)讓協(xié)議之乙方,，下同)實(shí)際履約情況

（1）甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)元,；