住宅項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn) 讓 方：(甲方)

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住 所：

法定代表人：

乙 方：

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住 所：

法定代表人：

丙 方：

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住 所：

法定代表人：

受 讓 方：(丁方)

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住 所：

法定代表人：

鑒于 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日甲方和丙方簽訂了住宅《項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(下稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定,，丙方同乙方簽訂聯(lián)建協(xié)議或項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，由丙方買斷該項目，然后將該項目再全部轉(zhuǎn)讓予甲方,。轉(zhuǎn)讓協(xié)議并約定了甲方和丙方各自責任及違約責任,、轉(zhuǎn)讓費及其付款方式。
_________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日甲方委托的丙方和乙方簽訂了住宅項目之《聯(lián)建協(xié)議書》(下稱“聯(lián)建協(xié)議”),。根據(jù)聯(lián)建協(xié)議約定,，乙方與丙方合作建設(shè)(又稱)住宅項目(下稱“項目”)。乙方合作條件為提供無權(quán)屬糾紛的土地使用權(quán),，丙方則承擔聯(lián)建項目的全部建設(shè)資金,。房屋所有權(quán)與相應土地使用權(quán)乙、丙雙方之分成比例為：乙方為 _________________________________ %,，丙方則為 _________________________________ %,。同時，聯(lián)建協(xié)議還約定了乙,、丙雙方各自的責任,、權(quán)利與違約責任。乙方提供的項目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為公司(下稱“經(jīng)營公司”),。
_________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日乙方和丙方簽訂了住宅項目之《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》(下稱“協(xié)議書”),。乙方已將項目全部轉(zhuǎn)讓予丙方,。
現(xiàn)基于丙方(受甲方委托)為項目之聯(lián)建主體，而甲方為項目投資者之事實,，甲,、乙、丙三方作為共同轉(zhuǎn)讓方與作為受讓方的丁方經(jīng)友好協(xié)商,，就丁方置換乙方和丙方成為項目聯(lián)建主體及取代甲方成為項目之實際投資人與項目之全部權(quán)利主體事宜,，達成本協(xié)議書。

第一條 項目概況

（一）項目名稱

住宅項目,，又稱住宅項目,。

項目地點

位于 _________________________________ 。

項目面積

占地面積 _________________________________ 平方米,，總建筑面積 _________________________________ 平方米(最終面積以工程竣工驗收后 _________________________________ 國土資源與房屋管理局實測面積為準),。

項目范圍

本項目之四至范圍為東至 _________________________________ ，西至 _________________________________ ,，北至 _________________________________ ,，南至 _________________________________ 。轉(zhuǎn)讓項目包括 _________________________________ 棟層數(shù)為 _________________________________ 層的塔式高層住宅,、 _________________________________ 棟 _________________________________ 層的配套公建,，地上停車場、地下車庫及集中綠地等,。轉(zhuǎn)讓項目范圍還包括被保留的原有建筑物( _________________________________ 層),，改造后用作物業(yè)管理用房。轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明,。

項目現(xiàn)狀

建設(shè)項目已建至,，項目建設(shè)所需的法律手續(xù)已至。

項目聯(lián)建主體與項目實際投資人

（一）項目聯(lián)建主體的雙方

丙方受甲方委托與乙方組成項目聯(lián)建主體,。項目由丙方負責全部建設(shè)資金,。乙方則提供土地使用權(quán)人為經(jīng)營公司的土地使用權(quán)作為聯(lián)建條件。乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項,。據(jù)此,，乙方和丙方為項目之聯(lián)建主體。由于乙方提供的項目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為經(jīng)營公司,，有關(guān)該幅土地的實際情況及乙方與經(jīng)營公司相互關(guān)系，乙方與經(jīng)營公司應另行具文予以說明,。丁方與經(jīng)營公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟,、法律關(guān)系。

甲方為項目實際投資人情況

根據(jù)甲,、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與乙方簽訂的協(xié)議書,，從法律意義上講，甲方為項目的全部投資人與項目之全部權(quán)利的權(quán)利主體,。如至本協(xié)議書簽署之日,，轉(zhuǎn)讓協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及協(xié)議書均已履行完畢,，則甲方即為項目之全部權(quán)利的惟一權(quán)利主體。

有關(guān)協(xié)議與協(xié)議的實際履行情況

（一）轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實際履行情況

1.丙方(轉(zhuǎn)讓協(xié)議之甲方,，下同)實際履約情況

（1）已經(jīng)與土地方乙方(有待乙方與經(jīng)營公司具文說明)簽訂聯(lián)建協(xié)議及項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之協(xié)議書,；辦理前期項目立項，項目建議書獲批準,；

（2）項目轉(zhuǎn)開發(fā)情況與項目公司 _________________________________ 之成立情況如下：

_________________________________

辦理項目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作,，獲《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況： _________________________________

 建筑設(shè)計工作的進展情況： _________________________________

項目用地范圍內(nèi)之搬遷情況,、外部市政供應方案與落實情況： _________________________________

土地出讓協(xié)議之簽訂與土地出讓金繳納情況： _________________________________

2. 甲方(轉(zhuǎn)讓協(xié)議之乙方,，下同)實際履約情況

（1）甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)服務(wù)費元,；