現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有輛車,，因此停車場便成了稀缺的,，有的人也利用這一點(diǎn)對(duì)小區(qū)的地下停車場進(jìn)行高價(jià)出售，那么小區(qū)的地下停車場的歸屬到底是誰的,？小區(qū)地下停車場能出售嗎,？

地下車庫是對(duì)地下空間資源的利用，和地表上某獨(dú)立單元房間對(duì)地上空間資源利用一樣,，都具有使用面積和建筑面積,，在建造時(shí)都需要額外投資。地下車庫是相對(duì)獨(dú)立的建筑物,，具有作為所有權(quán)客體的物的所具有特性,，它是一種特定的、獨(dú)立的物,，并不能以其它物代替,，而且在空間上能夠個(gè)別地、單獨(dú)地存在,。因此,，雖然確定地下車庫的所有權(quán)的歸屬尚無法律明文規(guī)定，但它具有專用使用權(quán)是不容置疑的,。法律上未確定其所有權(quán)并不意味著相關(guān)的權(quán)利就不存在,。如違法建筑的建造人，他肯定是無法取得法律上的所有權(quán),，但實(shí)際上他又是違法建筑的所有人,，如果其它人對(duì)他的違法建筑具有侵害行為或者違法妨礙其行使正常的居住權(quán)，照樣要承擔(dān)民事責(zé)任甚至刑事責(zé)任。再如,，購買房屋后在沒有登記辦理好所有權(quán)證書這段時(shí)間內(nèi),，購買人仍然可以憑借相關(guān)票證來證明其對(duì)該房屋享有所有權(quán)。更何況該類地下車庫的興建一般都是經(jīng)過合法審批手續(xù)的,，并不存在違法行為,。

法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用。地下車庫和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋,、電梯和高層建筑的關(guān)系,。地下車庫并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系,，不是主物與從物關(guān)系,，系相對(duì)獨(dú)立建筑物，它可以獨(dú)立使用而不失使用價(jià)值,。

根據(jù)我國新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要,。只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū) 以外的人使用,。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或出租等方式約定。因此,，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定,。當(dāng)初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。至于具體價(jià)格,，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則，以市場價(jià)為依據(jù),。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣,。但如果房開公司對(duì)地下空間確實(shí)擁有合法產(chǎn)權(quán)，那相應(yīng)的車位處置權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于房開公司,，業(yè)主是無權(quán)干涉的,。

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