一、宅基地使用權(quán)手續(xù)

農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù),。

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn),；其中,，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”,。具體說：

1,、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出用地申請；

2,、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進(jìn)行討論,；

3,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議或者村民會議討論通過后；由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,；

4,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn),；其中,，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),。

宅基地轉(zhuǎn)讓,、出租的，不得再申請宅基地,；權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員,；轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后,，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地,，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住,，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動,。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性,，申請取得宅基地使用權(quán)后,，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的,，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回,。

《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán),，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn),。

二、取得宅基地使用權(quán)必須具備條件

1,、必須具備村民資格,。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的,，因國家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民,。

2,、申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地,，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定,，報省級人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù),。宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使,，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地,。

3,、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件,。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,，宅基使用權(quán)消滅。譬如出現(xiàn)地震,、海嘯,、山洪、山體滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地滅失的,，宅基地使用權(quán)自然消滅,。《物權(quán)法》第154條規(guī)定,，對失去宅基地的村民,，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。這里的“失去宅基地”除了自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失的情形外,，還包括集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地或者國家征收而使農(nóng)戶失去宅基地的情況,。