(一)依法保護國家,、集體的宅基地所有權

我國土地分別屬于國家和集體所有,。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據(jù),。處理宅基地(土地)糾紛,，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地,，集體組織或個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

(二)依法保護公民,、法人合法取得的宅基地使用權

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊,，核發(fā)證書,，確認使用權。土地使用權受法律保護,，任何單位或者個人不得侵犯,。農(nóng)村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。使用耕地的,，由鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準,。未經(jīng)批準的,，不予保護。法人,、公民合法繼承的宅基地使用權除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個別調(diào)整外,，長期不變。另外,，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面,。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效,，并可給予法律制裁,。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益,，侵害他人房屋,、通行、排水,、通風,、采光等相鄰權的,，應依法承擔民事責任。

(三)宅基地使用權隨房屋轉(zhuǎn)移

農(nóng)村房屋發(fā)生買賣,、繼承,、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉(zhuǎn)移,。1984年最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時,，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權轉(zhuǎn)移手續(xù)問題,，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前,，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉(zhuǎn)移,，無須辦理批準手續(xù),；但自該《條例》之后,，宅基地使用權須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準,，宅基地使用權不能隨房轉(zhuǎn)移給買方,，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走,。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地,，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排,。但在農(nóng)村合法繼承的房屋,，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉(zhuǎn)移。

(四)尊重歷史,、面對現(xiàn)實,，有利于生產(chǎn)、生活

我國對土地,、山林大體上進行了四次確權,，即土改、合作化,、1962年“四固定”,、1982年《憲法》頒布前后土地權屬的重新登記。在處理土地,、山林糾紛時,，一般應以“四固定”確定的權屬為準，任何以其他理由而否認“四固定”時的確權均不予以支持,；如果“四固定”時未確權的,，發(fā)生糾紛應參照合作化或者是土改時確定的產(chǎn)權處理,。在解放后，已通過雙方協(xié)商并達成合法協(xié)議或經(jīng)上級處理決定或經(jīng)人民法院裁決了宅基地的權屬,，具有法律效力,。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)定的宅基地，如果對宅基地的使用權發(fā)生糾紛,，一般應以規(guī)劃確定的使用權為準,。未經(jīng)規(guī)劃的宅基地，對地界有爭議的,，可以參照土改時的確權情況處理,。土改確權是對房屋宅基地的確權，但自1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布后,，土改時確認的農(nóng)村個人宅基地所有權即喪失法律效力,，但宅基地的使用權仍歸原所有人。依照最高人民法院解釋的規(guī)定,，如果原來四至明確的,，應以四至為準；四至不明確的,，應參照長期以來的實際使用情況,，本著有利于生產(chǎn)、方便生活的原則合理地解決,。

(五)促進經(jīng)濟發(fā)展,，維護社會穩(wěn)定

土地的使用和經(jīng)營管理情況直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展。及時,、正確地處理好宅基地糾紛,，能夠促進經(jīng)濟的發(fā)展。發(fā)生宅基地糾紛時,，首先應做好思想工作,，并采取及時、慎重的措施,，防止矛盾激化,，依法合理地妥善予以解決，維護社會的安定團結,。