一,、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動

非基于法律行為的物權(quán)變動是指基于法律行為之外的事實因素而導致物權(quán)變動,，不經(jīng)登記或交付即可直接生效。

非基于法律行為的物權(quán)變動,，雖然不經(jīng)公示即能生效,，但畢竟與物權(quán)公示公信原則的要求不符，為維護交易的安全,，法律通常對物權(quán)取得人的處分權(quán)進行一定的限制,。我國《物權(quán)法》第31條規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。

二,、非基于法律行為物權(quán)變動的特點

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,，該類物權(quán)變動主要有以下特點：

1、必須依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生,。非基于法律行為的物權(quán)變動并非基于權(quán)利人的意思表示,，而是基于法律直接規(guī)定的原因，例如征收,、繼承和法院判決等事實而產(chǎn)生,，只要發(fā)生法律規(guī)定的情況，就會發(fā)生物權(quán)變動,，不取決于當事人的意思表示,。

2、必須有特定的事實或者事實行為發(fā)生,。這些事實或者事實行為包括法院或者仲裁委員會的法律文書,、政府的征收決定和合法建造、拆除房屋等,。

3,、不以登記為物權(quán)變動的生效要件。登記作為一種物權(quán)變動的公示方式,，可以使人們通過外部察知的方式了解物權(quán)的變動狀況,，從而保護了交易的安全。但是非基于法律行為的物權(quán)變動,，不必進行登記便可直接發(fā)生物權(quán)變動的效力,。因為導致物權(quán)非基于法律行為變動的事實發(fā)生其本身就具有一定的公示效果，尤其是因為政府征收,、法院判決等事實發(fā)生的物權(quán)變動,，甚至比物權(quán)公示的效果還要強，當事人因此取得的物權(quán)能夠滿足物權(quán)排他性的要求,，因而可以不經(jīng)公示直接生效,。

4、此種物權(quán)變動現(xiàn)象是物權(quán)變動的例外,?；诜尚袨榈奈餀?quán)變動是物權(quán)變動的主要類型，是商品流通最重要,、最常見的表現(xiàn)形式,，而非基于法律行為物權(quán)變動只是物權(quán)變動的例外情況。

三,、非基于法律行為物權(quán)變動的限制

需要指出的是,，上述非基于法律行為所發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動，其生效雖不取決于以登記進行公示，但是如果依法需要辦理登記而沒有辦理登記的,，權(quán)利人不得處分該物權(quán),，即便事實上處分也不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。因為非基于法律行為所發(fā)生的物權(quán)變動無需公示,，物權(quán)狀態(tài)難為社會公眾察知,，如果允許權(quán)利人在需要登記而未登記的情況下任意處分物權(quán)，則可能對物權(quán)相對人的利益造成危險,，故有必要對其處分權(quán)作必要限制?！段餀?quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的,，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>