國外的房產(chǎn)通常連同土地私有化,，房主有永久所有權(quán)。因而許多中國富豪都將購房目光瞄準了國外,，希望購買國外的房產(chǎn)作為投資手段或者遺產(chǎn)流傳,。但是海外置業(yè)會面臨很多風險，購房時需要注意,。

1,、海外買房有漲有跌

海外房地產(chǎn)市場與我國房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律并不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌,。國外房地產(chǎn)市場更加成熟,，房價保持平穩(wěn)增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長,，英國十年左右房價才會翻一倍,。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能并不遂人意,。

2,、各國買房限制不同

由于各國相關(guān)政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制,。海外房地產(chǎn)市場對中國客戶來說是陌生的,，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規(guī)則以及購房政策等內(nèi)容,，就需要聘請專業(yè)機構(gòu),、律師來進行把關(guān)，防止出現(xiàn)意想不到的風險,。

3,、租房違法情況多

國外的法律規(guī)定與中國并不相同，中國客戶在國內(nèi)做出的行為沒有違法,，但到了國外就有可能觸犯了法律,。魏克非向記者講述一個例子。中國客戶在美國買了房,，把房租出去,，按照美國法律是不能隨便把租戶趕走的,。當房子的暖氣壞了,，租戶打電話給中國客戶，要求修理暖氣,。倘若中國客戶沒有及時修好,，就違反了美國的法律。一旦租戶到當?shù)胤ㄔ浩鹪V，中國客戶就有可能被法院抓起來,?！睋?jù)魏克非介紹，中國客戶在德國買了房,，把房出租后,，不能隨意上漲租金。如果一下抬高房租高漲30%,，就違反了德國的法律,。

4、外匯降低風險

人民幣面臨國際社會的升值壓力,，恐怕未來幾年還有升值空間,。海外投資必須考慮匯率風險。比如買一套當?shù)胤孔?，現(xiàn)在用600萬元人民幣去兌付,，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來,。這對急于在海外購置房產(chǎn)的人確實是個考驗,。

5、不了解國外的法律政策

許多海外置業(yè)的風險其實來源于買家自身,，包括人未到海外的距離風險以及由于語言溝通方面導致的不完全了解法規(guī),、信息的障礙。在國外買房都是根據(jù)合同辦事,，法律仲裁也是一切以合同為準的,。所以需要尋找一個信譽良好、以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人為首的專業(yè)團隊,，才能較大程度地規(guī)避風險,。

6、遺產(chǎn)稅問題

想要把海外房產(chǎn)作為遺產(chǎn)稅的投資者需要注意,，許多外國國家都設(shè)立了遺產(chǎn)稅,，而且稅收還比較高額。像美國最高稅率50%,，日本的最高稅率甚至達到70%,。如果想要將房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，很可能得不償失,。