(一)反擔(dān)保抵押合同類(lèi)別的認(rèn)定,。

抵押權(quán)可以分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。反擔(dān)保中的內(nèi)容不符合特殊抵押權(quán)登記,，自然將反擔(dān)保抵押登記認(rèn)定為一般性抵押登記,。

(二)抵押權(quán)人應(yīng)該為擔(dān)保公司。

《擔(dān)保法》第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同,，主合同無(wú)效,，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的,，按照約定,?！痹诠ぷ髦形覀儜?yīng)將本擔(dān)保合同，即債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的借款合同識(shí)為主合同,。而本擔(dān)保合同項(xiàng)下的反擔(dān)保合同識(shí)為從合同,。抵押合同中的主體是擔(dān)保公司和本擔(dān)保中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人。但是,，在反擔(dān)保抵押登記中,，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請(qǐng)人,，要注意反擔(dān)保合同與本擔(dān)保合同之間的關(guān)系,。所以抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保公司一方。

(三)抵押登記權(quán)利金額認(rèn)定,。

在實(shí)踐中,，本擔(dān)保合同的金額由動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn),、銀行票據(jù)等一并構(gòu)成本擔(dān)保合同的主債權(quán),。而房屋抵押從合同僅僅是主合同中的一部份?！稉?dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值,。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。”

(四)抵押存續(xù)日期認(rèn)定,。

《擔(dān)保法》第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同,，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效,。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定,?！彼裕课莸盅簭暮贤牡盅旱怯洿胬m(xù)期不能超出主合同的登記存續(xù)期限,。