建設(shè)用地的使用權(quán)是可以依法流轉(zhuǎn)的，那么一旦發(fā)生流轉(zhuǎn)后,，應(yīng)該如何進行變更登記呢,？本文就將這方面的內(nèi)容進行整理，希望能夠幫到需要流轉(zhuǎn)后登記的人們,，現(xiàn)將整理的內(nèi)容作如下說明：

土地登記規(guī)則第34條至第47條針對國有土地使用權(quán)變更的不同情況對變更登記作了規(guī)定,，主要包括以下內(nèi)容：

1．國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi),，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登已努汪后15日內(nèi),，申請變更登記：(1)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,；(2)因買賣,、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,；(3)房屋所有權(quán)變更使土地使用權(quán)變更的,，在申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書,。

2．劃撥改出讓,。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi),，申請變更登記,。

3．企業(yè)人股。企業(yè)將通過出讓或者國家人股等形式取得的國有土地使用權(quán),，再以人股方式轉(zhuǎn)讓的．轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在人膠合同簽訂之日起30日內(nèi),，申請變更登記。

4．單位合并,、分立,。因單位合并、分立,、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的,，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)，申請變更登記,。

5．交換,、調(diào)整。因交換,、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán),、所有權(quán)變更的，交換,、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換,、調(diào)整協(xié)議批準文件后30日內(nèi)，申請變更登記,。

6．因抵押而取得土地使用權(quán),。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi),，申請變更登記,。

7．因購買房改房而獲得國有土地使用權(quán)。出售公有住房,，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi),，申請變更登記。

8．抵押合同變更,，主要是合同主體變更,，而使抵押的土地使用權(quán)發(fā)生變化,。土地使用權(quán)抵押期問，抵押合同發(fā)生變更的,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更后15日內(nèi),，申請變更登記。

9．土地使用權(quán)出租合同的變更,。土地使用權(quán)出租期間,，租賃合同發(fā)生變更的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更后十五日內(nèi),，申請變更登記。

10．因繼承而獲得土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利,。依法繼承土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的,，繼承人應(yīng)當(dāng)在辦理繼承手續(xù)后30日內(nèi)，申請變更登記,。

11．其他,。其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和士地他項權(quán)利變更,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更之日起30日內(nèi),，申請變更登記。

物權(quán)法第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。”建設(shè)用地使用權(quán)作為重要的用益物權(quán),，不但其取得需要登記,，其流轉(zhuǎn)也需要及時變更登記。否則該流轉(zhuǎn)行為就無法發(fā)生法律效力,，權(quán)利人的利益就得不到充分保障,。