一,、物業(yè)服務(wù)不好,，業(yè)主如何維權(quán)？

1,、要具體記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間,、地點(diǎn)、情況，并保留好相應(yīng)的證據(jù),。必要時(shí),，可采取拍照、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式,；

2,、積極談判，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng),，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉,，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),，并保留好交涉的記錄,。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁,，證明自己并非惡意拖欠。

3,、積極發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用,。鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求,，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的要趕快與當(dāng)?shù)氐慕值擂k,、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通,，早日成立業(yè)主委員會(huì),，以便日后的維權(quán)。

二,、以下情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

1,、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納,；

2,、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的,；

3,、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交,，但要有有力的證據(jù),；

4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同,；

5,、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

6,、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件,；

7,、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,；

8,、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

三,、未入住不用全額交物業(yè)費(fèi)

需要注意的是,，如果房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的,，即為交付,；業(yè)主收到書(shū)面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，也視為交付,。