一,、物業(yè)服務不好,，業(yè)主如何維權？

1,、要具體記錄違約事件發(fā)生的時間,、地點、情況,，并保留好相應的證據,。必要時，可采取拍照,、攝像或文字記錄對方簽字的方式,；

2、積極談判,，在應當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動,，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費,，并保留好交涉的記錄,。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據地辯駁,，證明自己并非惡意拖欠,。

3、積極發(fā)揮業(yè)主委員會的作用,。鑒于享有物業(yè)服務合同解除權的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主,，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要趕快與當地的街道辦,、鄉(xiāng),、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會,，以便日后的維權,。

二、以下情況可以拒交物業(yè)費：

1,、因為房屋質量問題還未交房,，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2,、將房屋出租,，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；

3,、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據,；

4,、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；

5,、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準,；

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件,；

7,、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的,；

8,、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。

三,、未入住不用全額交物業(yè)費

需要注意的是,，如果房屋通過竣工驗收達到交付條件,，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應手續(xù)的，即為交付,；業(yè)主收到書面交付通知后一個月內無正當理由不辦理相應手續(xù)的,，也視為交付。