相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,，在行使占有、使用,、收益,、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時(shí),，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利,，相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來(lái),，就是相鄰關(guān)系,。

一、相鄰關(guān)系的特征

第一,、相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人,。

第二、相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益,。

第三,、相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要是一方有權(quán)要求另一方給與必要的便利，而另一方的權(quán)利因此受到限制,。

二,、相鄰關(guān)系的調(diào)整原則

在實(shí)際生活中，相鄰人因相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的行使必然地會(huì)發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系,，如果處理不好,，就會(huì)發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛,，影響正常的社會(huì)秩序,。因此，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于相鄰關(guān)系的原則和各項(xiàng)具體規(guī)定妥善,、正確地處理相鄰關(guān)系,。相鄰關(guān)系和其他民事法律關(guān)系一樣，受我國(guó)民法基本原則的指導(dǎo),。因此,，處理相鄰關(guān)系必須遵守我國(guó)民法的基本原則,。例如，公民的民事權(quán)益受法律保護(hù),，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,、不得損害社會(huì)公共利益。同時(shí),，我國(guó)法律對(duì)處理相鄰關(guān)系還規(guī)定了一些特殊原則,。民法通則第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,，正確處理截水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光等方面的相鄰關(guān)系,。據(jù)此,，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循下列三項(xiàng)原則：

1、有利生產(chǎn),，方便生活,。相鄰關(guān)系是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中對(duì)于相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的占有,、使用,、收益、處分而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，直接關(guān)系到人們的生產(chǎn)和生活的正常進(jìn)行,。因此，處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)以有利生產(chǎn),、方便生活為原則,。例如，甲,、乙,、丙三個(gè)承包經(jīng)營(yíng)人承包的土地相互毗連，其土地都是長(zhǎng)期依靠同一條小溪灌溉,，甲承包的土地處于小溪的上游,，乙承包的土地處于小溪的中游，丙承包的土地處于下游,。由于天旱水源不足,，小溪的水源不能滿足土地灌溉的需要,。這時(shí)，甲或乙都不能截?cái)嘞鲀H供自己的土地灌溉,；而是要正確處理用水相鄰關(guān)系,，把有限的水用于三人最需要、經(jīng)濟(jì)效益最大的地塊,，以減少不必要的損失,，發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展,。

2,、團(tuán)結(jié)互助。在我們社會(huì)主義國(guó)家,，國(guó)家,、集體和個(gè)人的根本利益是一致的。在社會(huì)生活的各個(gè)方面,，人與人的關(guān)系在本質(zhì)上都是一種互助協(xié)作的關(guān)系,。這根源于勞動(dòng)人民在社會(huì)主義生產(chǎn)關(guān)系中的共同利益，與以私有制為基礎(chǔ)的社會(huì)關(guān)系是根本不同的,。因此,，有必要而且也能夠依團(tuán)結(jié)互助的原則處理相鄰關(guān)系。例如,，在乙必須通過(guò)甲的土地才能從公用通道到達(dá)乙的土地時(shí),，甲應(yīng)當(dāng)允許。再如,，低地的所有人或使用人對(duì)于高地的自然流水應(yīng)當(dāng)允許流往自己的土地,，不得堵截，使高地遭受損失,。

團(tuán)結(jié)互助原則還要求相鄰人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決相鄰糾紛,，應(yīng)當(dāng)互諒互讓、尊重對(duì)方的權(quán)益,；不能只顧自己的利益而無(wú)視鄰人的合法權(quán)益,。

3、公平合理,。我國(guó)法律嚴(yán)格保護(hù)民事權(quán)利,，任何組織或個(gè)人都不得非法侵犯。而相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是對(duì)一方權(quán)利的需要,，從社會(huì)整體利益考慮作出的規(guī)定,；不僅不與保護(hù)民事權(quán)利的原則相矛盾，而且是對(duì)公民,、法人的民事權(quán)利的更充分的保護(hù),。因此,，應(yīng)當(dāng)公平合理地處理相鄰關(guān)系，一方權(quán)利的延伸和另一方權(quán)利的限制都必須在合理,、必要的限度內(nèi)為之,；并且要求各方在享受權(quán)利的同時(shí)，亦應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù),。例如,，相鄰一方因架設(shè)電線或埋設(shè)電纜、管道必須使用他方的土地,，他方應(yīng)當(dāng)允許,，但使用的一方應(yīng)當(dāng)選擇危害最小的地點(diǎn)和方法安設(shè)，對(duì)所占用的土地和施工造成的損失給予補(bǔ)償,，并且應(yīng)于事后清理現(xiàn)場(chǎng),。

有利生產(chǎn)、方便生活,，團(tuán)結(jié)互助,，公平合理，這是處理相鄰關(guān)系的三項(xiàng)原則,。這三項(xiàng)原則又是互相聯(lián)系的：在實(shí)際處理相鄰關(guān)系的時(shí)候,，應(yīng)當(dāng)綜合平衡相鄰各方的權(quán)利和利益，綜合考慮這三項(xiàng)原則的精神,，從有利生產(chǎn),、方便生活出發(fā)，本著團(tuán)結(jié)互助的要求,，公平合理地處理相鄰關(guān)系。

法律,、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,，依照其規(guī)定；法律,、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。