房屋典權(quán)合同是雙務(wù)合同,，合同一經(jīng)成立，承典人和出典人都享有一定權(quán)利,，同時也都負(fù)有一定義務(wù),。

1、承典人的權(quán)利和義務(wù)

承典人的主要權(quán)利有：（1）典物的占有,、使用,、收益權(quán)。承典人占有典物,，具有物上請求權(quán)及追及效力,，（2）轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓,、出租權(quán),；（3）先買權(quán)（留買權(quán)）。在典期內(nèi),，出典人出賣典物時,，在同等條件下，承典人有優(yōu)先購買權(quán),；（4）重建修繕權(quán)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的,，在毀損滅失的價值范圍內(nèi),，承典人有權(quán)重建或修繕，以繼續(xù)使用,、收益：（5）有益費(fèi)用求償權(quán),。承典人為改良典物而使典物價值增加的費(fèi)用及重建修繕費(fèi)用，承典人有權(quán)要求出典人償還,；（6）找貼權(quán),。在典期內(nèi)，出典人表示出賣典物于承典人的,，承典人可以按時價找貼,，以取得典物的所有權(quán)。即按時價估定典物的價格,，由承典人將原典價抵銷房價的一部分,，然后支付其差額。找貼實(shí)質(zhì)上為典權(quán)消滅的原因,，故又稱為“找貼作絕”,。

承典人的義務(wù)主要有：（1）保管典物。承典人既然占有典物,，應(yīng)就負(fù)保管典物的義務(wù),。承典人應(yīng)以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的,，承典人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,，（2）承擔(dān)典物風(fēng)險。在典期內(nèi),，典物因不可抗力毀損滅失的,，就毀失部分，典權(quán)消滅,，可見,，承典人負(fù)有典物意外滅失的風(fēng)險責(zé)任，（3）支付典價,。承典人欲取得他人房屋的典權(quán),，必須支付典價。典價應(yīng)一次性支付,，數(shù)額一般略低于賣價,。典價可以用金錢計(jì)算，也可以用實(shí)物計(jì)算,，但用實(shí)物計(jì)算的,，應(yīng)折算為金錢,。在典期內(nèi)，當(dāng)事人約定增減典價的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；（4）返還典物，承典于出典人回贖典物時,，應(yīng)將典物返還給出典人,。若承典人放棄典權(quán)的，亦應(yīng)返還典物于出典人,。

2,、出典人的權(quán)利和義務(wù)

出典人的主要權(quán)利有：（1）典物的反有權(quán)。出典人出典房屋,，并不喪失對該房屋的所有權(quán),。因此，出典人在典期內(nèi)有權(quán)處分典物,，如出賣,、贈與等。但在出賣典物時,，應(yīng)允許承典人先買和找貼,。這是對出典人權(quán)利的必要限制，（2）擔(dān)保物權(quán)設(shè)定權(quán),。典權(quán)設(shè)定后,，出典人仍保持典物的所有權(quán)，故出典人有權(quán)在出典房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán),。該擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán),。不允許出典人在同一典物上設(shè)定兩個典權(quán)，即不得重典,，也不允許設(shè)定與典權(quán)相排斥的其他用益物權(quán),，（3）收取典價權(quán)，（4）回贖權(quán),。在典期屆滿后,，于一定期限內(nèi)，出典人有權(quán)回贖出典房屋,?；刳H權(quán)為一種形成權(quán)，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內(nèi)行使,。在定有期限的典權(quán)中,，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權(quán)須在典期屆滿時行使,。如果沒有約定的,，則應(yīng)在法律規(guī)定期間內(nèi)行使,。因此，關(guān)于回贖權(quán)的行使期間為除斥期間,。在未定有期限的典權(quán)中,，出典人可以隨時行使回贖權(quán),。但出典后若干時間內(nèi)未回贖的,，回贖權(quán)消滅，承典人取得典物的所有權(quán),。中國民法中沒有回贖權(quán)期間的規(guī)定,，司法實(shí)踐中應(yīng)按有關(guān)司法解釋處理。

出典人的主要義務(wù)有：

1,、返還費(fèi)用,。承典人所支出的重修或修繕典物的費(fèi)用以及為典物所支出的有益費(fèi)用，出典人在回贖典物時,，應(yīng)于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)予以返還,；

2、瑕疵擔(dān)保,。出典人對出典房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權(quán),，又要保證房屋質(zhì)量無缺陷,。