一、物權(quán)法概念

物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,。物權(quán)法上講的物,，是存在于人體之外，能夠為人力所支配并且能滿足人類某種需要,，具有稀缺性的物質(zhì)對象,，主要指不動產(chǎn)和動產(chǎn)，不動產(chǎn)是指土地以及房屋,、林木等土地附著物;動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物,。比如汽車、電視機等,。以物與物之間是否具有從屬關(guān)系為標準,，可以把物區(qū)分為主物和從物。

凡兩種以上的物互相配合,、按一定經(jīng)濟目的組合在一起時,，起主要作用的物為主物;配合主物的使用而起輔助作用的物為從物。區(qū)分主物與從物,，其意義在于：當事人沒有特別約定時,，對主物的處分及于從物。

二、物權(quán)及物權(quán)的分類

《物權(quán)法》第2條規(guī)定：“本法所稱物權(quán),，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán),?！?/p>

(一)物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一確定，不允許依當事人的意志自由創(chuàng)設(shè),?！段餀?quán)法》第5條規(guī)定，“物權(quán)的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定,。”該原則具體包括以下兩項內(nèi)容：第一,，物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè),，即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律法規(guī)未規(guī)定的新類型的物權(quán);第二，不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容,。

(二)物權(quán)的種類

1,、所有權(quán)與其他物權(quán)

所有權(quán)是指所有人依法可以對物進行占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利,。其他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán),，它是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由他物權(quán)人對物享有一定程度的直接支配權(quán),。

2,、用益物權(quán)和擔保物權(quán)

他物權(quán)得區(qū)分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的物享有占有,、使用和收益的權(quán)利,，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等,。擔保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán),、質(zhì)權(quán),、留置權(quán)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時,，債權(quán)人依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。

3,、動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán),、權(quán)利物權(quán)

這是按物權(quán)的客體所作的分類,。《物權(quán)法》第二條規(guī)定,，“本法所稱物,，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,，依照其規(guī)定?！币詣赢a(chǎn)為標的的物權(quán),，為動產(chǎn)物權(quán)，如動產(chǎn)所有權(quán),、留置權(quán),、動產(chǎn)的抵押權(quán)等。以不動產(chǎn)為標的的物權(quán),，為不動產(chǎn)物權(quán),，如不動產(chǎn)所有權(quán)、房屋典權(quán),、國有土地的使用權(quán),、不動產(chǎn)的抵押權(quán)等。以權(quán)利為標的的物權(quán),，為權(quán)利物權(quán),，如設(shè)定在土地使用權(quán)上的抵押權(quán)、權(quán)利質(zhì)押權(quán)等,。

三,、物權(quán)的效力

(一)物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中,，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取,，請求其返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及的效力,。債權(quán)的標的物在沒有移轉(zhuǎn)之前,，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財產(chǎn),，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔違約責任,。

(二)物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在兩個方面：第一，當物權(quán)與債權(quán)并存時,，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),。例如,，甲、乙,、丙三人將其共有的房屋出租給丁,，后甲欲轉(zhuǎn)讓自己在共有財產(chǎn)中的份額，甲要將房屋出賣給戊,，丙以共有人的身份主張優(yōu)先購買權(quán),，丁則根據(jù)其租賃權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。這時,，丙得實現(xiàn)其優(yōu)先購買權(quán),。第二，在某些情況下,，當事人可以在同一物之上設(shè)立多個物權(quán),。同一物之上有數(shù)個物權(quán)并存時，應(yīng)確定物權(quán)實現(xiàn)的先后順序,，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力,。

四、物權(quán)變動的效力

根據(jù)《物權(quán)法》第6條的規(guī)定,，物權(quán)變動是指,，不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,。應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付,。

(一)物權(quán)變動公示原則

所謂公示，是指物權(quán)在基于民事行為發(fā)生變動時,，必須或者應(yīng)當將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開,，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全,。

在物權(quán)法上,，不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為公示手段;動產(chǎn)物權(quán)變動的公示以交付為原則，以登記為例外,。

(二)物權(quán)變動公信原則

公信原則,，是指法律保護善意第三人對于公示的權(quán)利狀態(tài)的信賴。例如甲將乙的房屋登記在自己的名義下,，并將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙,，丙因信賴登記所顯示的權(quán)利狀況，而與甲訂立了房屋買賣合同,，則盡管甲不是真正的權(quán)利人,，但法律上仍承認該項交易所導致的所有權(quán)移轉(zhuǎn)之效果,，以保護當事人的利益并維護交易安全。