一,、按揭抵押和土地抵押區(qū)別

按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權,。它對買房者來說有兩方面含義：

1、房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;

2,、在分期付款階段,，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取)到手,。另外,，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者),、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系,。它的程序是，由按揭權人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,，并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款,，直到按規(guī)定付清“按揭款”,，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式,。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證,。此項貸款須付利息,，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說,，買房者在還清貸款之前,，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,，銀行可以依法作出處理,。

按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,，但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,，完全一致。

二,、按揭抵押和土地抵押法律上的不同

由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關系,，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同,。按揭中,，按揭受益人經(jīng)過所有權轉(zhuǎn)讓成為所有權人，享有擔保物的所有權,，按揭人則只有對擔保物的他項物權;抵押過程中并未發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移,，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權,，即對抵押物的支配權,。　　

按我國《民法通則》的規(guī)定,，所有權屬于財產(chǎn)權,，抵押權等他物權則歸于“與財產(chǎn)權有關的財產(chǎn)權”。因此在法律關系上,，按揭受益人享有主要財產(chǎn)權,，而按揭人享有的主要是“與財產(chǎn)有關的財產(chǎn)權”。抵押中卻恰恰相反,，抵押權人只享有“與財產(chǎn)權有關的財產(chǎn)權”,，財產(chǎn)權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位,、權利方向和抵押權人,、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反,。