一,、土地資源開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

1,、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”,?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ⑼?、通電,、平整地面,。“七通一平”指：通上水,、通下水,、通電、通訊,、通氣,、通熱、通路,、平整地面,。

2、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用,。這與項(xiàng)目大小,、用地規(guī)模有[1]關(guān)，各地情況不一,，視實(shí)際情況而定,。

3、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi),。同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似,，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。

在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)過(guò)程中,，首先必須準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度,。

所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的狀況,，一般包括道路,、供電、供水,、通訊,、排水、通氣,、供暖和場(chǎng)地是否平整等,，這就是通常所說(shuō)的“七通一平”。

“七通一平”的說(shuō)法實(shí)際上最早來(lái)源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā),，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，政府或開發(fā)商通常應(yīng)實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等,，但這種開發(fā)程度對(duì)開發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō),，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對(duì)于開發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地(宗地)來(lái)說(shuō)，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外,，而宗地內(nèi)若還沒(méi)有建成房屋等建筑物的話,，一般來(lái)說(shuō)是不通的，但通常應(yīng)達(dá)到平整,。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內(nèi),，土地開發(fā)程度一般來(lái)說(shuō)比較容易分析，而在一般地區(qū),，尤其是獨(dú)立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了,。

二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括的費(fèi)用

1,、毛地價(jià),。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè),、綠化工程費(fèi)用,。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用,。

4,、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

5,、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用,。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用,。