1,、要明確申請(qǐng)人和管轄法院,。

申請(qǐng)人是擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人。包括抵押權(quán)人,、質(zhì)權(quán)人,、留置權(quán)人；抵押人,、出質(zhì)人,、財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等。

管轄法院是向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出,。權(quán)利質(zhì)權(quán)案件,，由權(quán)利憑證持有人住所地法院管轄；無(wú)權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán),，由出質(zhì)登記地人民法院管轄,。屬于專門法院管轄的,，由專門法院管轄,。

在多個(gè)擔(dān)保物擔(dān)保同一債權(quán)的情形下，不同物之所在地法院均有權(quán)管轄,。申請(qǐng)人分別向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的,，法院應(yīng)當(dāng)受理。

2,、寫好啟動(dòng)程序的重要文書“申請(qǐng)書”,。

根據(jù)民訴法規(guī)定，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

（1）申請(qǐng)書,。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)是依申請(qǐng)啟動(dòng),，申請(qǐng)時(shí)的理由與相關(guān)證據(jù)要充分、具有說(shuō)服力,。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)記明申請(qǐng)人,、被申請(qǐng)人的姓名或者名稱、聯(lián)系方式等基本信息,，具體的請(qǐng)求和事實(shí),、理由；證明擔(dān)保物權(quán)存在的材料；證明實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的材料,；擔(dān)保財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的說(shuō)明,；法院認(rèn)為需要提交的其他材料。筆者認(rèn)為,，盡管民訴法在特別程序中使用的是“材料”而非“證據(jù)”一詞,，但事實(shí)上表明了申請(qǐng)與證明之間的關(guān)系，是同樣的用證據(jù)證明申請(qǐng)請(qǐng)求的問(wèn)題,。

（2）明確法院重點(diǎn)審查的內(nèi)容是寫好申請(qǐng)書的前提：法院審查主合同的效力,、期限、履行情況,，擔(dān)保物權(quán)是否有效設(shè)立,、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保的債權(quán)范圍,、被擔(dān)保的債權(quán)是否已屆清償期等擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件,，以及是否損害他人合法權(quán)益等內(nèi)容。被申請(qǐng)人或者利害關(guān)系人提出異議的,，法院一并審查,。

（3）以上審查內(nèi)容突出了實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的“三要件”：一是擔(dān)保物權(quán)是否有效存在；二是擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是否成就,；三是擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否能被執(zhí)行（下稱“三要件”）申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的程序工作應(yīng)緊緊圍繞此三要件進(jìn)行,。

3、明確法院的處理及救濟(jì)程序,。

法院受理申請(qǐng)后,，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，裁定拍賣,、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，可依裁定申請(qǐng)執(zhí)行（而且一審終審,，多么經(jīng)濟(jì)高效）,；不符合規(guī)定的，駁回申請(qǐng),，當(dāng)事人可以向法院起訴,。

法院審查后，如果存在下列情形,，則分別處理：

（1）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的,，可以就無(wú)爭(zhēng)議部分裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn),；

（2）對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的,，裁定駁回申請(qǐng),，并告知申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟。

對(duì)準(zhǔn)許實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定,，當(dāng)事人有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起十五日內(nèi)向作出裁定的法院提出；利害關(guān)系人有異議的,，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到侵害之日起六個(gè)月內(nèi)提出,。法院經(jīng)審查，異議成立或者部分成立的,，作出新的裁定撤銷或者改變?cè)枚?；異議不成立的，裁定駁回,。