一,、取得

房屋所有權(quán)取得,，分為原始取得和繼受取得兩種。

（一）原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實(shí),，根據(jù)法律的規(guī)定,，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán),，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán),。

主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋,；（3）收歸國(guó)有的無主房屋,；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）,。

（二）繼受取得

繼受取得又稱傳來取得,，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的,。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

1,、因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法,，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2） 房屋贈(zèng)與,；（3）房屋相互交換,。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán),。

2,、因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件,，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán),。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下,，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示,，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán),。

二,、消滅

房屋所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn),，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對(duì)該房產(chǎn)占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：

1,、房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅,。如房屋所有權(quán)人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導(dǎo)致房產(chǎn)成為無主財(cái)產(chǎn)。

2,、房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅,。包括自然災(zāi)害、爆炸,、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起房屋的毀滅以及自然損毀等,。

3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、繼承等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)權(quán)利的消滅,。

4、因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失,。如國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征用,、征購、拆遷等,，除依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償外,，原房產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利因征用、征購,、拆遷而喪失,。又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆?dāng)事人的房產(chǎn)判給另一方當(dāng)事人所有，原房產(chǎn)權(quán)利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán),。

5,、房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。