不動產登記為物權法中的重要制度,，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實,。作為物權公示手段,，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。目前世界上存在的契據登記制,、權利登記制和托倫斯登記制三種模式各有所長,，我們應充分比較借鑒上述登記制度的長處，結合中國的現實國情,，構建有中國特色的不動產物權登記制度,。

不動產登記糾紛分為一下兩種：

1,、異議登記不當損害賠償糾紛

異議登記具有使不動產登記簿上所記載的物權喪失正確性推定的法律效力。

異議登記是指權利人或者利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出的登記,。

物權法第19條第2款規(guī)定了異議登記制度及異議登記不當損害賠償制度：不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴的,，異議登記失效。異議登記不當,，造成權利入損害的權利人可以向申請人請求損害賠償,。

受理的條件有：

第一，已進行了合法的異議登記,。

第二,，異議登記不當。

第三,，異議登記給原登記權利人造成損害,。

第四，原登記權利人只能向異議登記的申請人請求賠償,。

虛假登記是指不動產登記簿上關于不動產的記載存在瑕疵,。造成不動產登記瑕疵的原因有兩種情況，一是不動產登記申請人故意向不動產登記機關提供虛假材料,，致使不動產登記內容錯誤,；二是因不動產登記機關工作人員的失誤，導致不動產登記內容錯誤,。

故虛假登記損害賠償糾紛也就存在兩種不司的情況,。

一種是因不動產登記申請人的惡意行為，給利害關系人和信賴登記公信力的第三人造成損害的,，利害關系人和第三人可以依法向人民法院提起訴I訟,，要求不動產登記申請人承擔賠償責任。

另一種是因不動產登記機關工作人的失誤,，而給不動產權利人、利害關系人以及信賴登記公信力的第三人造成損失,，登記機關應當向不動產權利人,、利害關系人、第三人承擔賠償責任,。