一,、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定,，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：

1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,，超過當?shù)卣?guī)定的面積,，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建,、翻建的,，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權(quán)。

2,、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止,，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,，超過部分按1986年3月中共中央,、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后,，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權(quán),。

3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權(quán)。

4,、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權(quán),。房屋拆除后沒有批準重建的,，土地使用權(quán)由集體收回。

5,、接受轉(zhuǎn)讓,、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準,，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,，可暫確定其集體土地建設用地使用權(quán)。

6,、繼承房屋取得的宅基地,，可確定集體土地建設用地使用權(quán)。

7,、按照確權(quán)規(guī)定,，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷,、改建,、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán),，其超過部分退還集體,。

8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,，可依法確定其集體土地建設用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的,，土地使用權(quán)由集體收回,。

9、空閑或房屋坍塌,、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,，注銷其土地登記，土地由集體收回,。

二,、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份,。村民使用的宅基地,，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明,。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核,。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,，對宅基地范圍,、界線、界址,、權(quán)屬性質(zhì),、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定,，填寫宅基地地籍調(diào)查表,，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備,。在宅基地調(diào)查過程中,，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名,、蓋章,，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界,。

3,、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告,，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱,、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì),、面積,、坐落、四至范圍等,。

4,、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章,。

5,、登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡,、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6,、頒發(fā)土地證