一,、案情介紹

2013年10月11日,，案外人李喬嘉委托李娟辦理溫江區(qū)光華大道三段1818號珠江國際花園4棟1單元10層26號房屋的貸款結清、注銷抵押登記手續(xù),，并代為出售該房屋,，與買方簽訂買賣合同，代為收取房款,，協(xié)助辦理過戶手續(xù),。2014年3月18日,，李偉,、陳蘭通過李娟與李喬嘉簽訂了房屋買賣合同及補充協(xié)議,，約定李偉、陳蘭購買案涉房屋,，總房款60萬元,。李偉、陳蘭于2014年3月18日,、2014年4月9日,、2014年4月14日分別向李喬嘉支付了購房款5萬元、30萬元,、25萬元,，共計60萬元，由李娟代為出具收條,。2014年5月6日,，李偉、陳蘭取得了案涉房屋的房屋所有權證書,。后李偉,、陳蘭準備入住案涉房屋時，居住于該房屋的李涓認為其與李喬嘉是該房屋的共同共有人,，享有居住權,，不同意搬離，雙方發(fā)生爭議,。截止法庭辯論終結,，李涓仍居住于案涉房屋內(nèi)。

二,、爭議焦點

李涓是否應當騰退溫江區(qū)光華大道三段1818號珠江國際花園4棟1單元10層26號房屋,。

三、法律分析

《中華人民共和國物權法》第五條規(guī)定：“物權的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定,。”第一百一十七條規(guī)定：“用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，依法享有占有,、使用和收益的權利?！蔽覈鴮嵭形餀喾ǘㄔ瓌t,，用益物權的種類亦由法律明確規(guī)定。李涓對訟爭房屋的居住,、使用并非法定用益物權,，不能限制李喬嘉行使所有權,。李喬嘉以何種價格將訟爭房屋出售給李偉、陳蘭均系李喬嘉行使所有權的行為,，李偉,、陳蘭通過市場交易購買訟爭房屋并辦理了所有權變更登記，系訟爭房屋合法所有權人,，擁有占有,、使用、收益和處分訟爭房屋的權益,。李涓居住訟爭房屋系基于與李喬嘉的約定,，而非基于法律規(guī)定，該約定的效力及于李涓與李喬嘉雙方,，不能對抗第三人,。在李偉、陳蘭已經(jīng)取得訟爭房屋所有權的前提下,，李涓已無繼續(xù)居住,、使用訟爭房屋的理由。

四,、裁判結果

（一）李涓于判決書生效之日起三十日內(nèi)對溫江區(qū)光華大道三段1818號4棟1單元10層26號房屋進行騰退,；

（二）駁回李偉、陳蘭的其他訴訟請求,。一二審案件受理費共75元,，由李涓承擔。

五、裁判依據(jù)

1、《中華人民共和國物權法》第五條,；

2,、《中華人民共和國物權法》第一百七十條第一款第（一）項,。