一,、案情介紹

2013年10月11日,，案外人李喬嘉委托李娟辦理溫江區(qū)光華大道三段1818號(hào)珠江國(guó)際花園4棟1單元10層26號(hào)房屋的貸款結(jié)清、注銷抵押登記手續(xù),，并代為出售該房屋,，與買方簽訂買賣合同，代為收取房款,，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù),。2014年3月18日，李偉,、陳蘭通過(guò)李娟與李喬嘉簽訂了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議,，約定李偉,、陳蘭購(gòu)買案涉房屋，總房款60萬(wàn)元,。李偉,、陳蘭于2014年3月18日、2014年4月9日,、2014年4月14日分別向李喬嘉支付了購(gòu)房款5萬(wàn)元,、30萬(wàn)元、25萬(wàn)元,，共計(jì)60萬(wàn)元,，由李娟代為出具收條。2014年5月6日,，李偉,、陳蘭取得了案涉房屋的房屋所有權(quán)證書。后李偉,、陳蘭準(zhǔn)備入住案涉房屋時(shí),，居住于該房屋的李涓認(rèn)為其與李喬嘉是該房屋的共同共有人，享有居住權(quán),，不同意搬離,，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。截止法庭辯論終結(jié),，李涓仍居住于案涉房屋內(nèi),。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

李涓是否應(yīng)當(dāng)騰退溫江區(qū)光華大道三段1818號(hào)珠江國(guó)際花園4棟1單元10層26號(hào)房屋,。

三,、法律分析

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定,?！钡谝话僖皇邨l規(guī)定：“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有,、使用和收益的權(quán)利,。”我國(guó)實(shí)行物權(quán)法定原則,，用益物權(quán)的種類亦由法律明確規(guī)定,。李涓對(duì)訟爭(zhēng)房屋的居住、使用并非法定用益物權(quán),，不能限制李喬嘉行使所有權(quán)。李喬嘉以何種價(jià)格將訟爭(zhēng)房屋出售給李偉,、陳蘭均系李喬嘉行使所有權(quán)的行為,，李偉,、陳蘭通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)買訟爭(zhēng)房屋并辦理了所有權(quán)變更登記，系訟爭(zhēng)房屋合法所有權(quán)人,，擁有占有,、使用、收益和處分訟爭(zhēng)房屋的權(quán)益,。李涓居住訟爭(zhēng)房屋系基于與李喬嘉的約定,，而非基于法律規(guī)定，該約定的效力及于李涓與李喬嘉雙方,，不能對(duì)抗第三人,。在李偉、陳蘭已經(jīng)取得訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)的前提下,，李涓已無(wú)繼續(xù)居住,、使用訟爭(zhēng)房屋的理由。

四,、裁判結(jié)果

（一）李涓于判決書生效之日起三十日內(nèi)對(duì)溫江區(qū)光華大道三段1818號(hào)4棟1單元10層26號(hào)房屋進(jìn)行騰退,；

（二）駁回李偉、陳蘭的其他訴訟請(qǐng)求,。一二審案件受理費(fèi)共75元,，由李涓承擔(dān)。

五,、裁判依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五條；

2,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng),。