物權(quán)是權(quán)利主體依法直接支配特定的物并享受其利益的權(quán)利,，是自然人,、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利,，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物,；動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物,。制定物權(quán)法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用,，對維護經(jīng)濟秩序,，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有重要意義,。

1,、所有權(quán)：所有權(quán)包括占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利,，是一種絕對的權(quán)利,。

2、用益物權(quán)：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),，對他人所有的不動產(chǎn),，享有占有、使用,、收益的權(quán)利,。

3、擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,。

物權(quán)的性質(zhì),，又稱物權(quán)的特性，是作為一項民事權(quán)利的物權(quán)所固有的,、本質(zhì)的屬性,。在一定意義上也可以說，是物權(quán)區(qū)別于其他民事權(quán)利如債權(quán)的標(biāo)志,。

物權(quán)的性質(zhì)有下列九項：

1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利,；（1）物權(quán)是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利（直接支配性）；（2）物權(quán)的標(biāo)的物原則上限于特定物,、獨立物,、有體物。

2.物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的權(quán)利,。

3.物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的絕對性權(quán)利（絕對性,、對世性）

4.物權(quán)是權(quán)利人排他性的享受特定物的利益的權(quán)利（獨占性或排他性）

5.物權(quán)是一種不可侵性的權(quán)利，是侵權(quán)行為的客體,。

6.追及性,，物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的權(quán)利,，具有排他性。

7.公示性,，物權(quán)是一種具有強大性質(zhì)和效力的權(quán)利,，為了確保安定的物權(quán)秩序與物權(quán)交易的安全，物權(quán)的歸屬,、物權(quán)的內(nèi)容乃至物權(quán)的次序等,，均需要向社會一般公眾予以公示，理論上稱為“物權(quán)的公示性”,。

8.物上請求性,，即“物上請求權(quán)”或“物權(quán)請求權(quán)”效力。

9.獨立處分性,，近代民法肇端以后的財產(chǎn)權(quán),，是同封建的人格關(guān)系、身份關(guān)系徹底分離開來了的純粹的財產(chǎn)權(quán),。

物權(quán),，為近現(xiàn)代民法上一項重要概念，其與債權(quán)一道共同構(gòu)成大陸法系民法財產(chǎn)權(quán)的兩大基石,。沒有物權(quán),、債權(quán)等概念，也就沒有大陸法系的近現(xiàn)代民法制度及其體系,，尤其是作為形式民法的民法典,。