一,、概念

所有權(quán)限制是指禁止或限制作為所有權(quán)積極權(quán)能或消極權(quán)能的一面或數(shù)面，從而使所有人因此受一定的拘束,，并負(fù)一定的義務(wù),。所有權(quán)的內(nèi)容受限制與所有人義務(wù)的承擔(dān),，是互為表里的關(guān)系。原則上,，所有權(quán)限制既適用于個人財產(chǎn)也適用于公有或公用財產(chǎn),。不過通常所講的所有權(quán)限制是指對私人所有權(quán)的限制。對所有權(quán)進(jìn)行限制,，其宗旨在于解決個人利益之間,，以及個人利益與社會整體利益相沖突的問題。

二,、特點

所有權(quán)限制具有以下特點：

第一,，限制原因的復(fù)雜性。所有權(quán)限制既可能是為劃定所有權(quán)邊界,、避免所有權(quán)沖突,，以協(xié)調(diào)所有人與非所有人之間的關(guān)系而進(jìn)行的，如各國法律規(guī)定所有權(quán)人必須在法律允許的范圍內(nèi)享有和行使所有權(quán)即為此例,。還可能是基于交易安全或公共利益之需要而對所有權(quán)進(jìn)行限制,，如善意取得和征收征用等制度即是例證。因此,，所有權(quán)限制還可分為所有權(quán)的內(nèi)在限制與所有權(quán)的外在限制,。

第二，表現(xiàn)形式的多樣性,。所有權(quán)限制既包括對所有權(quán)積極權(quán)能的限制,，即對所有權(quán)的占有、使用,、收益和處分等權(quán)能的限制,，也包括對所有權(quán)消極權(quán)能的限制，即對排除他人干涉的限制,。既包括所有權(quán)享有上的限制,，也包括所有權(quán)行使方面的限制；既包括動產(chǎn)所有權(quán)的限制,，也包括不動產(chǎn)所有權(quán)的限制,。

第三，限制程度的差異性,。一般而言,，所有權(quán)的客體不同，法律對其限制的程度也不一樣,?！敖裉欤鶕?jù)不同的客體以及這些客體所承擔(dān)的最廣泛意義上的‘社會功能’，所有權(quán)的內(nèi)容和權(quán)利人享有權(quán)限的范圍也是各不相同的,?！彼袡?quán)客體滿足的社會功能越多，就可能對所有權(quán)進(jìn)行越大的限制,。由于土地等不動產(chǎn)所負(fù)載的社會功能最多,，因此法律對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制遠(yuǎn)比對動產(chǎn)所有權(quán)的限制要嚴(yán)格，所有權(quán)的社會化一般也是指土地等不動產(chǎn)所有權(quán)的社會化,。

第四,，法律規(guī)制的全面性。一方面,，所有權(quán)是物權(quán)體系中最為重要的組成部分,，也是物權(quán)法規(guī)制之重點。因此,，所有權(quán)限制的諸多制度也體現(xiàn)在物權(quán)法等私法規(guī)范之中,。所有權(quán)在私法中的限制既表現(xiàn)在誠實信用、禁止權(quán)利濫用,、公序良俗等原則對所有權(quán)人行使所有權(quán)的限制,，也表現(xiàn)在一物一權(quán)、公示公信等物權(quán)法原則對所有權(quán)的限制上,，還體現(xiàn)在其他的許多直接或間接的限權(quán)條款中,。另一方面，所有權(quán)又與一國的經(jīng)濟(jì)體制和人民的福祉息息相關(guān),。因此,，所有權(quán)又可納入基本權(quán)利的范疇，離不開憲法,、行政法等公法規(guī)范對其進(jìn)行保護(hù)和限制,。公法對所有權(quán)的限制主要是基于公共利益之需要，通過征收,、征用,、國有化等制度的設(shè)置來進(jìn)行的。

第五,，所有權(quán)的義務(wù)性,。所有權(quán)是所有權(quán)權(quán)能的集合體，而所有權(quán)權(quán)能既表現(xiàn)了所有人權(quán)利的一面,，也應(yīng)體現(xiàn)所有人義務(wù)的一面,。所有權(quán)義務(wù)其實也包括所有人的義務(wù),。所有權(quán)的享有和行使必須尊重不特定的非所有人的利益和履行對特定的非所有人的義務(wù),，前者如尊重公共利益，后者如承擔(dān)相鄰義務(wù)。羅馬法以來,，所有人義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)用詞是所有權(quán)限制,。其義務(wù)形態(tài)與私法相關(guān)的，主要有“容忍他人之侵害之義務(wù)”,、“于一定限度內(nèi)不行使其權(quán)能之義務(wù)”和“為一定的積極行為之義務(wù)”三種形態(tài),。

三、分類

第一,，一般限制與具體限制,。一般限制是對一切所有權(quán)或抽象意義上的所有權(quán)的限制，它針對的是不特定主體和不特定客體,，而具體限制是針對特定類型的主體或客體的限制,。一般限制主要表現(xiàn)為各國民法典、憲法等對所有權(quán)行使受公共利益限制的原則規(guī)定,，而具體限制表現(xiàn)為土地管理法,、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律對各種類型的所有權(quán)所作的具體規(guī)定。

第二,，禁止性限制,、容忍性限制和義務(wù)性限制。根據(jù)不同的限制性規(guī)范,，所有權(quán)的限制可分為三類：基于禁止性規(guī)范的禁止性限制(如禁止槍械,、毒品的交易，禁止買賣土地,，禁止在風(fēng)景區(qū)建造住宅等),；基于容忍性規(guī)范的容忍性限制(即所有權(quán)人容忍他人在其財產(chǎn)上為某種行為，如通行),；基于義務(wù)性規(guī)范的義務(wù)性限制(即所有權(quán)人有義務(wù)為某種積極行為),。

第三，自愿性限制與非自愿性限制,。所有權(quán)的限制包括所有權(quán)人自愿對自己權(quán)利的限制和非依所有權(quán)人的意愿對所有權(quán)的某種約束或減損,。許多他物權(quán)都是通過所有權(quán)人的意愿而設(shè)立的，同樣所有權(quán)人也可以默許或容忍他人對自己之物的某種利用,。通常我們所講的所有權(quán)限制僅指非自愿性限制,。

第四，私法限制與公法限制,。根據(jù)不同的法律依據(jù),，所有權(quán)的限制可分為所有權(quán)的私法限制和所有權(quán)的公法限制。