物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán),。通常來(lái)講,，物權(quán)的優(yōu)先效力是指在同一標(biāo)的物上，如果該標(biāo)的物有物權(quán)存在,，同時(shí)也為債權(quán)的給付標(biāo)的物時(shí),，或同時(shí)有兩個(gè)以上的相容性質(zhì)的物權(quán)并存時(shí)，物權(quán)則有優(yōu)先于債權(quán)的效力,，先成立的物權(quán)則有優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力,。

現(xiàn)在，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，物權(quán)和債權(quán)出現(xiàn)了相互融合的趨勢(shì),，兩者之間的界限不再那么明顯，原因是社會(huì)上“動(dòng)態(tài)”利益的重要性日益顯現(xiàn),，相應(yīng)地國(guó)家對(duì)“動(dòng)態(tài)”利益的保護(hù)也越來(lái)越強(qiáng),。于是物權(quán)的優(yōu)先效力也就出現(xiàn)越來(lái)越多的例外情況，這些情況主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：

(一)“買賣不破租賃”制度,?！逗贤ā返?29條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,?！奔聪仍O(shè)立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)，這是由于租賃物被法律賦予了物權(quán)的對(duì)抗效力(即所謂的“租賃物的物權(quán)化”),。依此規(guī)則,，在承租期間，出租人要轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)通知承租人并告知買受人,，買受人買房后應(yīng)承繼出賣人的出租人地位,，租賃合同繼續(xù)存在而不受買賣合同的影響。

租賃合同根據(jù)其法律性質(zhì)而言是一個(gè)債權(quán)契約,，因而承租人因此而獲得的占有,、使用租賃物的權(quán)利只是一種事實(shí)上的權(quán)利而非物權(quán)，但其在與獲得房屋所有權(quán)的有物權(quán)的買受人相對(duì)抗時(shí),，卻可以比物權(quán)優(yōu)先,，獲得“不破”的效果,，這不得不說(shuō)是物權(quán)優(yōu)先效力的一種例外。

(二)預(yù)告登記制度,。我國(guó)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效?！备鶕?jù)該條規(guī)定,，預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在為將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),。這種變動(dòng)是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類型,。它所登記的，不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，而是目的在于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán),。

一般情況下，同一物上設(shè)立的多個(gè)債權(quán)不管設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別,，都具有平等的效力,，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力的問(wèn)題,。物權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力,，債權(quán)沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力。然而預(yù)告登記作為債權(quán)請(qǐng)求權(quán),，可優(yōu)先于在其后成立的物權(quán)(順位的確保),。當(dāng)然如果想獲得具體的優(yōu)先效力，必須取得物權(quán)并把預(yù)告登記改為正式登記,。但是預(yù)告登記不會(huì)禁止后來(lái)發(fā)生的其他物權(quán)的變更登記,，而只能產(chǎn)生有利于請(qǐng)求權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的處分限制。