56位律師解答

• 

  李新宇

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，我看了下你的這個(gè)描述啊，你和房東之間形成的是房屋租賃關(guān)系,，然后房東和銀行之間的是抵押貸款關(guān)系,，這你和銀行之間是沒(méi)有必要也沒(méi)有義務(wù)給他簽這個(gè)放棄的，這個(gè)承諾的啊,，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定的,，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，他這個(gè)抵押權(quán)的設(shè)立不能破你的這個(gè)不能對(duì)抗你的這個(gè)租賃權(quán)啊,。
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    2021-07-05 10:07:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以說(shuō)呢，你是不用在上邊簽字的,，知道吧啊,，不用簽字，因?yàn)榉捎忻鞔_的規(guī)定,，即使他們?cè)O(shè)立抵押權(quán),，也不能對(duì)抗你的租賃權(quán)啊，你可以繼續(xù)在上面租租賃,，直到你的這個(gè)租賃期限屆滿為止啊,，我建議不要簽這樣的文件啊,！
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    2021-07-05 10:07:53
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  • 樓主：
    問(wèn)題是你不配合房東的話,，你也就跟他撕破臉了呀。以后還怎么繼續(xù)相處
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    2021-07-05 10:20:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)鍵是你沒(méi)有這個(gè)義務(wù),，你知道吧，這樣你要簽的話,，那對(duì)你非常不利,，如果房租給你撕破臉的話，那就是他違約,，你可以讓他主張違約責(zé)任啊,，對(duì)吧？
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    2021-07-05 10:20:42
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你根本就不是抵押貸款的合同一方,，沒(méi)有必要再貸款合同上簽字。如果簽了字,，對(duì)你是非常不利的,。本身抵押權(quán)是無(wú)法對(duì)抗租賃權(quán)的,，你簽了字之后，等于你放棄了對(duì)抗的權(quán)利
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    2021-07-05 10:08:50
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• 

  李曉軒

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  • 房東已經(jīng)把房子抵押貸款了,，你干嘛還要租他的房子呢,？雖然你可以在合同中約定,，如果給你造成損失由房東賠償,，但是房子都被銀行收回了，你就是告房東,，房東有錢(qián)賠你嗎,？
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    2021-07-05 10:08:52
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 銀行無(wú)權(quán)要求你放棄租憑權(quán),，或者你也可以要求房東補(bǔ)償你的損失。你簽承諾書(shū)與否,，應(yīng)該是會(huì)影響銀行的放貸的,。
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    2021-07-05 10:09:33
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說(shuō)的情況,。作為承租人,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，抵押權(quán)行使不妨礙之前成立的租賃,。無(wú)論對(duì)方是否行使抵押權(quán)或拍賣(mài)房屋,，都不影響你在租賃期內(nèi)繼續(xù)租賃。
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    2021-07-05 10:10:52
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  • 樓主：
    就是簽了這個(gè)也沒(méi)有關(guān)系是吧,？
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    2021-07-05 10:22:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對(duì)你有影響,。可以拒簽,。如簽訂,，需要房東給予到期前被迫搬走的賠償。
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    2021-07-05 10:28:00
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，即便你簽訂這樣的協(xié)議,，已經(jīng)違反了買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法定條款，個(gè)人認(rèn)為這份合同也是對(duì)你沒(méi)有約束力的,，何況按照民法典的規(guī)定,，作為承租人，具有優(yōu)先租賃權(quán)
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    2021-07-05 10:10:55
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  • 樓主：
    我簽了這份協(xié)議不就相當(dāng)于放棄了嗎,？難道也不影響嗎
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    2021-07-05 10:18:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對(duì)于你后面補(bǔ)充的問(wèn)題,，之前你們簽訂的租賃協(xié)議應(yīng)該有這條約定，如果沒(méi)有這條約定的,，因?yàn)槭羌追阶鳛榉繓|的原因,，導(dǎo)致承租人無(wú)法經(jīng)營(yíng)造成損失的，應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任
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    2021-07-05 10:18:54
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  • 匿名 服務(wù)方：
    就是法定情形,，民法典第三編第二章第七百二十五條規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。
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    2021-07-05 10:20:30
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  • 樓主：
    因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方承擔(dān)負(fù)責(zé)。 這樣的補(bǔ)充是否可行
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    2021-07-05 10:21:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第一百五十三條第一款規(guī)定：“違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效,。這是屬于效率強(qiáng)制性規(guī)范
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    2021-07-05 10:25:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    請(qǐng)問(wèn)你是體現(xiàn)在承諾函上面嗎,？個(gè)人認(rèn)為你寫(xiě)不寫(xiě),，不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的效力問(wèn)題，因?yàn)檫@是你與銀行的保證,，而你與出租人之間的租賃合同糾紛問(wèn)題,，這是兩個(gè)不同的主體關(guān)系。
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    2021-07-05 10:29:04
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• 

  崔常山

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  • 抵押權(quán)在先,，租賃合同在后,，簽署以上承諾函以后，如果房東沒(méi)有按時(shí)歸還銀行借款,，銀行可以行使拍賣(mài)權(quán),，就拍賣(mài)款受償，拍賣(mài)時(shí),，你需要搬離該房屋,?；蛘哒f(shuō)你無(wú)權(quán)干涉拍賣(mài),。
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    2021-07-05 10:11:47
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  • 樓主：
    合同是之前寫(xiě)好的，抵押在后
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    2021-07-05 10:18:21
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• 

  李夢(mèng)輝

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  • 這個(gè)承諾書(shū)對(duì)你是很不利的,，本來(lái)房東抵押房子在你租賃之后,，銀行的抵押權(quán)是不能對(duì)抗你在先的租賃的，但是你簽了承諾書(shū)相當(dāng)于放棄了你能夠?qū)广y行抵押權(quán)行使的權(quán)利,，一旦房東無(wú)法按時(shí)還款，銀行要行使拍賣(mài)權(quán),，就得搬離,。
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    2021-07-05 10:20:50
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  • 樓主：
    是的，就是這個(gè)問(wèn)題,，請(qǐng)問(wèn)該如何補(bǔ)充可以保證自身權(quán)益啊,。
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    2021-07-05 10:22:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以同時(shí)跟房東簽協(xié)議,，要求如果出現(xiàn)銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求你搬離的情況,，房東支付你損失賠償或者違約金,，但是同時(shí)你也要考慮一個(gè)情況，當(dāng)他還不起銀行的錢(qián)的時(shí)候,，他是否有能力支付你的違約金,。
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    2021-07-05 10:49:50
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，簽訂的這條約定就是打破了買(mǎi)賣(mài)突破租賃的規(guī)定，就不知道房屋需要買(mǎi)my或者需要,。履行抵押權(quán)時(shí),，你必須無(wú)條件終止租賃合同及搬出房屋，建議你可以在這一條上簽訂一份補(bǔ)充的條款約定,，當(dāng)出現(xiàn)辦理抵押導(dǎo)致租賃合同提前終止的情況下,，房東應(yīng)該向租戶額外支付一個(gè)月房租的違約金 具體的需要你和房東進(jìn)行商量。
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    2021-07-05 10:21:09
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  • 樓主：
    因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方承擔(dān)負(fù)責(zé),。 這樣補(bǔ)充是否可行
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    2021-07-05 10:23:41
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  • 樓主：
    因?yàn)槭巧啼?。包括了店鋪的裝修成本以及經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一些損失影響非常的大，不只是租金的問(wèn)題,。
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    2021-07-05 10:29:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以的
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    2021-07-05 10:52:47
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• 

  孫成山

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，這種情況要看自己壓在企業(yè)還是租賃在線，就是是先租后抵的情況下來(lái)說(shuō),，嗯,，你就不要介意，你們要簽這個(gè)東西了啊,，因?yàn)閷?lái)如果說(shuō)你們做這個(gè)課題,，如果再繼續(xù)你們的承諾說(shuō)你需要這個(gè)辦理房屋啊，嗯,，這種懸空來(lái)說(shuō),，你可以和這個(gè)這個(gè)這個(gè)房東簽合同協(xié)議，比如說(shuō)他需要這個(gè)拍賣(mài)房產(chǎn),，需要向你支付違約,。
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    2021-07-05 10:23:26
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• 

  項(xiàng)延劍

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  • 這種協(xié)議是正常銀行抵押的時(shí)候會(huì)要求租客簽的啊，你作為租客呢,，就是要跟房東簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，明確:如果房東因?yàn)槠湫袨閷?dǎo)致房屋無(wú)法出租的，或者是因?yàn)楸汇y行處置導(dǎo)致房屋無(wú)法出租給你的，那房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你多少錢(qián),，或者說(shuō)向你退還剩余租金等
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    2021-07-05 10:23:38
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  • 樓主：
    因?yàn)閾p失也無(wú)法估計(jì)，這樣補(bǔ)充行不行（因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方承擔(dān)負(fù)責(zé)）
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    2021-07-05 10:25:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以是可以,，不過(guò)這樣一來(lái),，你到時(shí)候要舉證證明你的損失。你如果到時(shí)候能夠證明的話,，這個(gè)問(wèn)題不大,，如果你覺(jué)得很難證明的話，最好先是定一個(gè)違約金額,，寫(xiě)明如果違約金不足以補(bǔ)償你的損失的,，可以繼續(xù)向甲方追償
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    2021-07-05 10:33:32
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• 

  張佳偉

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  • 首先，在房子上設(shè)立抵押權(quán)并不必然影響你的租住,，如果你的租叔權(quán)受到侵犯你可以要求房東退還房租并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任彌補(bǔ)你的損失,，你也可以和房東做個(gè)約定如果出現(xiàn)銀行收房的情況房主承擔(dān)違約責(zé)任，都可以約定,。
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    2021-07-05 10:24:10
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• 

  令秀

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  • 71″
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    2021-07-05 10:30:35
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  • 樓主：
    只是裝修成本主要是經(jīng)營(yíng)上的損失無(wú)法估計(jì),。請(qǐng)問(wèn)這樣寫(xiě)行不行呢（因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方承擔(dān)負(fù)責(zé)）
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    2021-07-05 10:38:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你如果寫(xiě)經(jīng)營(yíng)損失,，那你這個(gè)是很含混的,，到底哪些東西屬于經(jīng)營(yíng)損失呢？這樣的,，這個(gè)合同沒(méi)有辦法把控制第一第二,，你說(shuō)的這個(gè)裝修的成本，這個(gè)應(yīng)該是在你們當(dāng)時(shí)的這個(gè)合同中就已經(jīng)有有約定了,！
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    2021-07-05 11:03:01
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• 

  許家苗

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  • 63″
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    2021-07-05 10:35:34
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  • 樓主：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，那我就跟房東上面這邊補(bǔ)充了腳，我上述講的那個(gè)一個(gè)協(xié)議嘛,，所以說(shuō)因?yàn)榧追皆驅(qū)е挛业囊粋€(gè)正常無(wú)法經(jīng)營(yíng)的一個(gè)損失由甲方負(fù)責(zé)將包括這個(gè)省市,，主要是因?yàn)橛袀€(gè)經(jīng)營(yíng)方面，這個(gè)損失像我每個(gè)月這邊流水的話大概也有個(gè)四五十萬(wàn),，但那個(gè)這部分是什么?。酷t(yī)院沒(méi)有十幾萬(wàn)的,，所以說(shuō)這個(gè)是無(wú)法估計(jì)的,，那么像通過(guò)這樣的補(bǔ)充，是不是也可以通過(guò)法律可以保護(hù)增城也可以可以可以可以可以得到相應(yīng)的一些不長(zhǎng)??？有沒(méi)有問(wèn)題？
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    2021-07-05 10:45:58
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• 

  李鑫

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，根據(jù)你的描述啊，那如果說(shuō)你寫(xiě)這樣的一個(gè)承諾啊,，那也就是說(shuō)銀行在這種情況之下就可以讓你放棄租賃權(quán)也就不存在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)不錯(cuò),，不破租賃，或者說(shuō)抵押不破租賃啊,，這這樣的情況之下,，我建議你不要錢(qián)，這樣的一個(gè)程度啊,，這個(gè)程度還本身就非常不利益的,，對(duì)吧啊，那你和房東即使你和房東在原來(lái)的這個(gè)租賃合同上五中的話,，那也只能約束你和房東啊是無(wú)法約束這個(gè)銀行的?。?
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    2021-07-05 10:37:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房東需要拿這里的房子進(jìn)行貸款,，這個(gè)你作為租客了啊,，我也無(wú)須租了，對(duì)吧,？但是呢,，你不能說(shuō)你放棄租賃權(quán)，這個(gè)你肯定是不能放棄租賃權(quán)的,，這樣的話就侵害了你的這個(gè)權(quán)利一了啊,，那如果說(shuō)房東非要侵害你的決定權(quán)，那你就讓房東退還你繳納的所有的這個(gè)房租就可以了呀,，對(duì)吧,，你可以要求他這樣子的，那如果說(shuō)他不同意,，那你就不能放棄你的努力去一樣的道理,。
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    2021-07-05 10:37:55
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  • 樓主：
    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，因?yàn)檫@邊你跟房東的話,，你說(shuō)不簽這個(gè)可能會(huì)后續(xù)涉及到跟房東撕破臉了,，他到時(shí)候不租給你的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在我就是想把這個(gè)關(guān)系繼續(xù)維持好嘛,，同時(shí)保證制成這個(gè)權(quán)利,，因?yàn)檫@個(gè)商鋪，它適用于經(jīng)營(yíng)嘛,，他不只是裝修,，還有租金，還有車(chē)接到之后經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切損失，這部分損失是無(wú)法估計(jì)的,，也比較的大,，所以說(shuō)我想該怎么去補(bǔ)充個(gè)約定？可以保護(hù)我的一個(gè)權(quán)益,，像我后面,，上述上面問(wèn)題上面我也講到了，比如說(shuō)房東這邊也是可以同意,，比如說(shuō)在合同方面我們不同一條煙,，甲方原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所導(dǎo)致的損失由甲方負(fù)責(zé)，這樣是否可行,？
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    2021-07-05 10:44:54
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• 

  趙光

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 180″
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    2021-07-05 10:38:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就是在我放棄這個(gè)這個(gè)這個(gè)租賃權(quán)的這個(gè)行為是應(yīng)應(yīng)出租房的要求去出去的,，而不是說(shuō)我沒(méi)有跟你商量，我主動(dòng)放棄了這一權(quán)利,，以避免日后一再向出租方主張權(quán)利的時(shí)候啊,，是你自己?jiǎn)畏较蜚y行出具了一個(gè)方，放棄這個(gè)作品全的一個(gè)這個(gè)聲明完了,，是你自己放棄了自己的權(quán)力,，你無(wú)權(quán)找我要求賠償損失，我們來(lái)規(guī)避這樣的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊,，希望你們碰到那個(gè),。
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    2021-07-05 10:39:53
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• 

  黃美溪

  律師

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  • 您好，建議您不要簽這個(gè)承諾函,，這個(gè)承諾函的意思是您這邊放棄了您的優(yōu)先承租權(quán),，后面銀行對(duì)房子實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，您作為承租方的權(quán)益會(huì)受到損害,，另外再簽訂其他權(quán)益也無(wú)法保證保障您的權(quán)益了,，建議您不要簽訂。
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    2021-07-05 10:40:21
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你加上最后這一條,，因?yàn)榧追皆驅(qū)е乱曳綗o(wú)法正常的經(jīng)營(yíng)和甲方承擔(dān)責(zé)任是可以的,，但是建議將具體進(jìn)行量化。
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    2021-07-05 10:44:36
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  • 樓主：
    7″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這個(gè)店鋪,，我一年凈利潤(rùn)也有上百萬(wàn),，那你說(shuō)這個(gè)情況的話，我該怎么去量化,？
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    2021-07-05 10:48:50
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和復(fù)雜問(wèn)題,，法律經(jīng)驗(yàn)以及房地產(chǎn)問(wèn)題法律經(jīng)驗(yàn)來(lái)看你，這個(gè)承諾是對(duì)你極其有害的,，這種權(quán)益一旦搞了以后是很難處理的,，所以要采取特殊措施,。
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    2021-07-05 10:52:26
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• 

  張鳳啟

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好，房東以自己的房子去銀行抵押貸款,，您是無(wú)權(quán)干涉的,，但是您和房東之間簽訂的租房合同和是合法有效的，如果是因?yàn)榉蓝镜娜藶橐蛩貙?dǎo)致您的相關(guān)損失,，那么您可以在合同中約定由房東賠償你的這些損失12號(hào),。
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    2021-07-05 10:58:40
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• 

  束扣生

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你這種情況的話，你是先租的,，后面才給你抵押本身來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)對(duì)你是沒(méi)有任何影響的,，你可以繼續(xù)按照租賃合同哦,，繼續(xù)使用，本身不會(huì)對(duì)這是任何一項(xiàng),，除非是那個(gè)房東啊,，他還房貸，貸款之后銀行找他要錢(qián),，然后對(duì)房子可能成營(yíng)銷(xiāo),，你這會(huì)可以加上你剛才說(shuō)的那一條嘛，就是說(shuō)如果如果因?yàn)榧追?，你如果因?yàn)榉繓|的原因吧,，早晨合同無(wú)法正常履行，你需要給你支付什么樣的損失可以約定個(gè)違約金,，由此產(chǎn)生的什么相關(guān)費(fèi)用都由房東承擔(dān),，這樣肯定是比較好的。
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    2021-07-05 10:59:16
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,?？梢砸笤黾右粭l來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。建議在條文里明確具體的損失,，比如維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等,。如果有其他根據(jù)您的經(jīng)營(yíng)需要明確的損失也可以加進(jìn)去,。希望對(duì)您有幫助。
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    2021-07-05 11:01:19
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• 

  董慶璽

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  • 首先,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，你可以主張你的租賃權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。其次,，如果你自愿放棄上述權(quán)利,，并不違法,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。另外,，你和房東之間的約定對(duì)抗不了銀行或其他人,。
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    2021-07-05 11:06:02
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• 

  張超

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  • 只能約定如因房東違約導(dǎo)致提前終止合同，房東應(yīng)賠償你的損失,。但是損失如何計(jì)算會(huì)是難題,。不可能賠償經(jīng)營(yíng)損失，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)是有成本的,，沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)也就沒(méi)有產(chǎn)生成本,。屆時(shí)可能需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
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    2021-07-05 11:14:17
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好好和張東江這個(gè)房子居然的話,，那我也不想這個(gè),，這個(gè)房子有什么重要的事的是你不需要的。
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    2021-07-05 11:17:55
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• 

  范明

  律師

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  • 133″
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    2021-07-05 11:19:59
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果是在你住之前就已經(jīng)抵押了未來(lái)銀行的處置的話你是不能夠?qū)惯@個(gè)銀行的,，但是可以在合同里面寫(xiě)上,，如果說(shuō)這種情況，房東給你多少的賠償,，這就可以解決這個(gè)問(wèn)題,。
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    2021-07-05 11:36:18
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)關(guān)于那個(gè)房東啊，拿這個(gè)房子做抵押呀,，在法律上來(lái)說(shuō)呀,，其實(shí)是不會(huì)影響游客的這個(gè)利益的啊，因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)賣(mài)啊,，不跑圖,。
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    2021-07-05 11:42:52
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  • 匿名 服務(wù)方：
    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)賣(mài)啊，和這個(gè)租的買(mǎi)賣(mài)啊,，和這個(gè)抵押呀,，都不做作業(yè)啊，不影響這個(gè)這個(gè)租賃人,，他的使用權(quán)啊,，如果造成損失的話，法律規(guī)定是可以要求賠償?shù)囊磺羞M(jìn)行損失,，然后就是非常的這個(gè)呢,？我我以為你這個(gè)月有點(diǎn)兒過(guò)分擔(dān)心了一個(gè)生活中也發(fā)生很多事，很多的案例呃,，絕大多數(shù)呢都是這個(gè)解決方法最后法院判決敗了啊判決這個(gè),，這個(gè)租客這邊兒被警察方勝訴啊,！
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    2021-07-05 11:43:41
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• 

  彭桂江

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  • 如果在該承諾書(shū)中簽署您的名字,，后期銀行主張用房屋的抵押來(lái)優(yōu)先受償債權(quán),，你方即便是要求房主對(duì)你造成的損失承擔(dān)責(zé)任，也無(wú)非是理論上的,，最終實(shí)質(zhì)性的權(quán)力是無(wú)法得到保障的,。建議及時(shí)與房東將房屋租賃期及房屋的租賃費(fèi)用做好約定，如果銀行行使抵押權(quán),，盡可能保障你的租賃費(fèi)沒(méi)有剩余,。
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    2021-07-05 11:44:11
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• 

  王珍

  律師

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  • 可以的。即使不寫(xiě)這條,，甲方造成合同解除的話,，甲方本身就有賠償損失的義務(wù)。
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    10″
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    2021-07-05 11:51:05
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• 

  丁輝

  律師

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  • 10″
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    2021-07-05 11:51:57
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• 

  趙府

  律師

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  • 你好,，原則上買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，何況是抵押后司法拍賣(mài)程序。如果你本人簽訂了該承諾函,，則意為你放棄了該權(quán)利。如果你有這個(gè)擔(dān)心,，那么就不要簽字,。你可以和房東簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將因甲方原因?qū)е伦馄趦?nèi)無(wú)法正常繼續(xù)履約的違約責(zé)任加重點(diǎn),，具體加重多少,，以可能損失為準(zhǔn)。
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    2021-07-05 11:55:00
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 72″
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    2021-07-05 12:05:05
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，這里面你需要加一條，在銀行行使抵押權(quán)的時(shí)候,，對(duì)租客造成實(shí)際損失的,，那么由房東根據(jù)租客實(shí)際損失作出相應(yīng)的補(bǔ)償。
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    2021-07-05 12:12:47
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 你好,，這個(gè)協(xié)議主要是銀行考慮到該房屋目前由您這邊來(lái)通過(guò)租賃來(lái)使用,，擔(dān)心租期未滿且房東無(wú)法還款的情況下，銀行方屆時(shí)無(wú)法獲得房子的使用權(quán),，才會(huì)考慮讓你簽訂該協(xié)議,。實(shí)際上這種讓你放棄權(quán)利的協(xié)議完全沒(méi)有必要簽，是否簽訂也可以根據(jù)你本人的想法來(lái)確定
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    2021-07-05 12:13:24
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• 

  吳煒

  律師

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  • 這個(gè)就看你怎么和房東協(xié)商這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖虑榱?，約定好了就按照你們的約定來(lái),，這個(gè)法律沒(méi)有規(guī)定多少，自己協(xié)商定
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    2021-07-05 12:29:51
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• 

  賈增橋

  律師

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  • 你好,，你完全可以不承諾,，放棄租賃權(quán),。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃只要租賃在先,，即使行使抵押權(quán)也不能干涉你的租賃權(quán),。
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    2021-07-05 12:53:34
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• 

  鄒春

  律師

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  ￥0.45

  • 你好，房屋租賃合同是根據(jù)房東與你簽訂的合同,，約束你與房東的,，你寫(xiě)的承諾函是根據(jù)銀行的要求寫(xiě)的，只要你與房東協(xié)商好了,，就不存在這些問(wèn)題,，銀行是擔(dān)心實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候因?yàn)橛谐凶馊嗽诓荒苄惺埂?/div>

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    2021-07-05 12:54:38

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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，房東需要拿自己的房子進(jìn)行貸款這個(gè)作為租客是無(wú)法阻攔,，你可以約定,，如果因?yàn)榉繓|的原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院執(zhí)行，而讓你不能繼續(xù)租賃,，由此造成的損失由房東承擔(dān)等,。
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    2021-07-05 12:57:40
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• 

  謝福金

  律師

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說(shuō)這種情況，如果你簽的那個(gè)承諾函,，到時(shí)候這個(gè)房子拍賣(mài)啊,，或者賣(mài)的情況下，你就沒(méi)有那個(gè)有那個(gè)唉,，不可想象那個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租的那個(gè)權(quán)利,，如果你不吃那個(gè)承諾書(shū)，你的這個(gè)租賃合同和一直有效下去,，直到你們的合同期滿,，記者在溝通線先買(mǎi)之前這個(gè)房子拍賣(mài)也好，或者轉(zhuǎn)賣(mài)也你都可以繼續(xù)在里面住,，如果你簽了就不不可以了,。
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    2021-07-05 13:06:53
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況,，民事規(guī)范上有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃,，同樣適用于抵押中。承租在前的可以對(duì)方登記,。
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    2021-07-05 13:12:41
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• 

  秦惠芳

  律師

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  ￥0.45

  • 你好,，這種情況你可以自愿，如果你同意放棄租賃權(quán)的話,，可以要求房東承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,，讓房東支付給你違約金
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    2021-07-05 13:16:29
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• 

  陳舒婷

  律師

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  • 如果是將房子先租賃給你之后再抵押給他人，那么首先應(yīng)當(dāng)滿足租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn),。但是通常抵押權(quán)和租賃并不沖突,，除非抵押權(quán)人將該房子進(jìn)行拍賣(mài)影響到其正常租賃
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    2021-07-05 13:19:03
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• 

  楊康

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  ￥0.45

  • 可以與房主之間簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，約定如果在租賃期內(nèi)，銀行如果實(shí)施抵押權(quán),，房主需要對(duì)你產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2021-07-05 13:42:54
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• 

  王煒華

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  • 商鋪轉(zhuǎn)讓，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋。
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    2021-07-05 13:58:28
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• 

  張華北

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你好朋友可以啊,，你說(shuō)的這種情況呢？可以在合同里面約定要吃早上的損失啊,，由甲方負(fù)責(zé)賠償啊,，因?yàn)檫@個(gè)名字。
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    2021-07-05 14:11:59
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• 

  黃浩

  律師

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  ￥0.45

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以簽這種鞋子,，但是說(shuō)你簽這種協(xié)議，你讓這個(gè)房東退給你,，這個(gè)房租,，并且支付你這個(gè)損失啊，損失由你自己去拿捏好吧,！
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    2021-07-05 14:15:34
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• 

  馬范君

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，從法理上講，買(mǎi)賣(mài)不錯(cuò),，租賃就如果他的房東的房子因?yàn)橘J款之后,，將來(lái)出現(xiàn)了，還不上款,，房子被拍賣(mài)的話,，那么你的租房的地也是應(yīng)該得到的保障的買(mǎi)賣(mài)不做出力嘛，但是現(xiàn)在呢,，房東要拿著房子做抵押,，然后需要你出去的車(chē)弄出去，要不出去的話,，對(duì)方就可能我們撕破臉了,，這也是個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題那你可以加上一個(gè)條款專門(mén)寫(xiě)到因甲方原因?qū)е挛乙曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所造成損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)就是可以的,。
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    2021-07-05 14:19:36
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• 

  王銀

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)建議你最好不要嗯，不要搶這個(gè)協(xié)議也不要簽這個(gè)合同,，這樣好一點(diǎn),。
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    2021-07-05 14:29:06
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• 

  何勇

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  ￥0.45

  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你可以補(bǔ)充，由于一銀行申請(qǐng)法院槍支執(zhí)行房屋導(dǎo)致成都人不能租賃房屋的,，出租人應(yīng)應(yīng)當(dāng)賠償青春人的水池,，然后寫(xiě)一下金額。
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    2021-07-05 14:34:17
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• 

  劉銳

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  • 你跟房東的合同上應(yīng)跟房東約定,，如因房東違約,，造成你租賃合同終止，房東應(yīng)退還你押金和未租賃完的合同租賃,。這樣寫(xiě)就可以了,。
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    2021-07-05 14:42:01
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• 

  楊力

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  • 56″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，收窄一點(diǎn)呢,，就是說(shuō)這個(gè)房子他先是租給你,，然后他爹啊，那么你這個(gè)租賃權(quán)是受到法律保護(hù)的,，嗯,，也就是說(shuō)你這個(gè)租賃期到期這個(gè)之前呢？他他都是不能夠解除這個(gè)決定的合同呢,，但是他那現(xiàn)在呢,，就是說(shuō)他如果說(shuō)強(qiáng)制要求這個(gè)銀行強(qiáng)制了之后就是說(shuō)叫做這個(gè)方法啊，還要加上這一條子的話,，那么就是作為你來(lái)講的話,，你要簽字的話，那么你就更放縱之間一個(gè)你就可以去和簽字,，另外一個(gè)方式方法,，也就你想做，那么你就要等方式,，結(jié)果如果到那時(shí)候的話就要加差啊這個(gè)這個(gè)就是說(shuō)啊,，當(dāng)這個(gè)這個(gè)總領(lǐng)性解除過(guò)之后，如果說(shuō)啊,，這個(gè)這個(gè)給給你造成損失,，房東要賠償多少30我的網(wǎng)上呢啊承擔(dān)什么樣的你@任好，這個(gè)要加上要要要要要要命嗯,。
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    2021-07-05 15:03:49
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，按照法律的規(guī)定。房屋的所有權(quán)人不因?yàn)榉孔舆M(jìn)行抵押以及房屋所有權(quán)的變更而影響租賃關(guān)系。合法有效的租賃關(guān)系受法律保護(hù),，雙方可以在合同中明確,。約定房產(chǎn)進(jìn)行抵押不得影響承租方的正常使用，否則對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償,，因此造成的全部損失,。
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    2021-07-05 15:11:46
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況,，簽訂這個(gè)承諾函后一旦發(fā)生提前終止合約的情況，你只能追究房東的違約責(zé)任了,?？梢约由夏愫竺胬ㄌ?hào)里的那句話,，盡量加大對(duì)房東違約的責(zé)任。
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    2021-07-05 15:40:23
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，一般的是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即使房東與你簽訂協(xié)議約定了違約責(zé)任,，但是也不能對(duì)抗銀行的權(quán)利的,。
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    2021-07-05 15:52:23
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• 

  羅超

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述，房東需要拿自己的房子進(jìn)行貸款,，這個(gè)作為租客也是無(wú)法阻止的,。 我們處理過(guò)類(lèi)似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-07-05 17:15:16
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