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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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房屋購買 | 2021-05-20 19:08:36

房屋買賣違約問題
您好律師,，請問一下房屋買賣合同上寫了“若在房屋過戶前因甲方身體原因?qū)е聠适袨槟芰?dǎo)致無法過戶甲乙雙方協(xié)商但是甲乙雙方不能追究違約責(zé)任”這種條款下甲方喪失了行為能力這樣算甲方違約嗎,？合同能自動解除嗎？若乙方起訴甲方的話乙方勝算大嗎,？如果乙方勝訴后是繼續(xù)履行合約還是算甲方違約,，合同終止甲方按照合同比例賠償乙方違約金？謝謝
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62位律師解答

  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 跟著我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)顧問經(jīng)驗這種情況,，責(zé)任是不能完全排除的，但是可以采取正確的措施,，合同的終止并不是自動的，而是要根據(jù)具體的情況,，采用正確的方法才能規(guī)避風(fēng)險
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      2021-05-20 19:10:19
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    • 如果甲方喪失了行為能力,，雙方可以協(xié)商解除合同，也可以去法院起訴解除合同,。甲方不屬于違約,，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。乙方也不能再要求繼續(xù)履行合同,。
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      2021-05-20 19:10:24
    • 匿名 服務(wù)方：
      但是如果甲方屬于買方,，已經(jīng)交了定金，那么定金不退,。只是不需要賠償違約金,。
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      2021-05-20 19:11:01
    • 樓主：
      感謝律師的回答，我想請問一下，如果說甲方去定了監(jiān)護人,，而監(jiān)護人不想履行合約,，乙方是否能起訴甲方監(jiān)護人繼續(xù)履行合約，如果說起訴的話,，乙方的勝算大不大謝謝,。
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      2021-05-20 21:17:31
    • 匿名 服務(wù)方：
      乙方可以起訴，但是勝訴幾率很小,。
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      2021-05-20 21:18:13
    • 匿名 服務(wù)方：
      繼續(xù)履行的條件已經(jīng)不具備了,。
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      2021-05-20 21:18:36
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      2021-05-20 19:11:09
    • 樓主：
      您好律師，非常感謝您的回答,，事情是這樣的去年我岳父突發(fā)腦梗塞兩個月時間連續(xù)兩次腦梗塞導(dǎo)致他無法說話行動不便但意識還是清楚的,，由于他過往都是一人居住這次生病后就與我跟我愛人也就是他的女兒共同居住所以就打算把我岳父的房產(chǎn)給賣了，這套房產(chǎn)上只有我岳父一個人的名字,，問了房產(chǎn)交易中心評估再買房子時他勉強不算喪失行為能力人群,，但為了避免意外我們和買家也就是乙方簽合同時加了一條過戶前萬一我岳父身體原因喪失行為能力了乙方不能追究違約責(zé)任，很不幸眼看就要到了過戶時間我岳父又突發(fā)腦梗做了檢查發(fā)現(xiàn)有新的病灶,，原本不能說話但還稍微可以寫寫字和點頭搖頭,，可現(xiàn)在右手不能寫字，問他問題也是不理不睬偶爾情緒又很激動,，所以我想問一下如果判定我岳父喪失行為能力我們想終止合同的話算不算違約,，如果買家也就是乙方要去法院訴訟追究我們違約責(zé)任的話我們勝訴概率大不大？如果敗訴的話我們是要賠償乙方違約金還是按照之前合同繼續(xù)履行,，謝謝
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      2021-05-20 19:22:43
    • 匿名 服務(wù)方：
      34″
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      2021-05-20 19:28:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      55″
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      2021-05-20 19:36:31
    • 樓主：
      哦,，你好律師，我們在買房子之前的話,，中介他們都知道我們家這個情況,，我岳父這個情況，然后說我岳父算是有行為能力,，所以說就是說,，嗯，然后的話就是,，現(xiàn)在就一下子又不行了,，不行了，以后呢我們就帶他去醫(yī)院去檢查檢查下來的確是有很多性的問題存在,，那他現(xiàn)在,。
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      2021-05-20 19:42:38
    • 樓主：
      嗯，那他現(xiàn)在的話的確就是說,，醫(yī)生也說他基本上應(yīng)該算是喪失行為能力,，那目前的話我們還沒有去辦理一個監(jiān)護人的一個問題,，那我想問一下如果說乙方要求我們?nèi)マk理監(jiān)護人后繼續(xù)履行合同，那我們這邊有可能不想去辦理的話,，或者就是說辦理了以后我們不想了,。
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      2021-05-20 19:43:18
    • 樓主：
      又或者說我們辦理了以后又不想去履行合同了，那這樣子算不算違約呢
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      2021-05-20 19:43:39
    • 匿名 服務(wù)方：
      91″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,。
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      2021-05-20 20:00:04
    • 樓主：
      謝謝律師的回答
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      2021-05-20 20:06:41
    • 匿名 服務(wù)方：
      12″
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      2021-05-20 20:09:00
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 49″
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      2021-05-20 19:12:23
    • 樓主：
      謝謝律師回答，那我想問一下,，如果甲方由于一些原因不想去辦理監(jiān)護人,，只想把乙方購房的錢款全額退款并且不賣這套房子了這樣可以嗎？謝謝
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      2021-05-20 19:26:14
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好 該合同如果是在甲方處于完全行為能力的狀態(tài)下而簽訂的 那么該合同所約定的條款是合法有效的，到時甲方變?yōu)闊o民事行為能力人后,，乙方也有權(quán)繼續(xù)按照該合同辦理過戶手續(xù),，甲方的直接監(jiān)護人需要繼續(xù)履行該合同義務(wù)，并不因此導(dǎo)致合同無效,。
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      2021-05-20 19:15:40
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    • 101″
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      2021-05-20 19:18:53
    • 樓主：
      您好律師非常感謝您的回答,，我想問一下如果甲方目前沒有監(jiān)護人的情況下那該如何處理？又或許甲方辦理了監(jiān)護人后監(jiān)護人不想履行合同不想賣房子了這樣可以嗎,？謝謝
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      2021-05-20 19:32:37
    • 匿名 服務(wù)方：
      70″
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      2021-05-20 19:41:17
    • 樓主：
      你好律師,，賈方是怎么說呢？這甲方是我岳父,，然后的話呢,，就是說他之前已經(jīng)有腦梗噻，然后的話不能說話,，最多只能點頭,，然后基礎(chǔ)的字能夠?qū)懀缓蟮脑捹I房子全部都是由我老婆就是甲方的女兒去完成的,，然后再買買房子把房子賣了,。
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      2021-05-20 20:08:23
    • 樓主：
      然后在買賣的時候和中介也和就是乙方有說明情況，因為甲方的話身體不行,，然后的話也不算是完全喪失行為能力,，那有可能中介比較急的想促成這筆交易,，所以說我們就在合同上面寫了一條,，若在過戶之前，甲方因身體原因,。
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      2021-05-20 20:09:04
    • 樓主：
      若甲方在過戶之前,，由于身體原因?qū)е虏荒苓^戶,，那就不追究違約責(zé)任。
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      2021-05-20 20:09:33
    • 樓主：
      因為合同上面簽字也是有我老婆也就是甲方的女兒,，因為甲方的房子只有甲方一個人名字,，就我岳父一個人名字，那然后的話呢,，就是說我愛人他一開始的話是不太贊成把房子給處理掉給賣掉的,，那現(xiàn)在如果說那我現(xiàn)在岳父沒有行為能力了
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      2021-05-20 20:10:22
    • 樓主：
      那如果我愛人現(xiàn)在去辦理監(jiān)護人的話，那一方能不能就是叫我愛人也就是甲方的監(jiān)護人繼續(xù)履行合同,，因為之前在簽合同的時候,，把事情也都全部說清楚，人家也了解到了甲方的一個身體原因
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      2021-05-20 20:11:06
    • 匿名 服務(wù)方：
      102″
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      2021-05-20 20:11:45
    • 樓主：
      因為在簽合同之前,，我們?nèi)シ慨a(chǎn)交易中心評定過評定,，那個時候呢，他們說是嗯,，也不屬于完全喪失行為能力,，那所以說我們才去完成一個那個買賣的合同
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      2021-05-20 20:12:09
    • 樓主：
      所以說我們會在合同上面簽署一條，萬一在過戶前,，甲方因為身體原因無法完成過戶的情況下,，那就不追究，不追究違約責(zé)任,。
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      2021-05-20 20:12:42
    • 樓主：
      所以我想問的是,，如果現(xiàn)在甲方因為身體原因，他喪失了行為能力,，然后的話,，我愛人去去那個去去做那個監(jiān)護人，那如果他不想賣了,，那這個合同能否中止算不算違約,？
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      2021-05-20 20:13:18
    • 匿名 服務(wù)方：
      66″
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      2021-05-20 20:14:54
    • 匿名 服務(wù)方：
      89″
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      2021-05-20 20:16:52
    • 樓主：
      嗯,，謝謝老師，我明白您說的，然后的話我覺得您這樣一說我就明白了,，這的確是兩個問題，那我想問一下
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      2021-05-20 20:21:17
    • 樓主：
      那如果說我老婆,，就是說他不想,，嗯，把這個房子給賣掉,，那乙方如果去起訴我們的話,，我老婆是不是會被判定，就必須要執(zhí)行,，還是可以不執(zhí)行了,。
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      2021-05-20 20:21:51
    • 樓主：
      也就是說如果現(xiàn)在我老婆去做了我岳父的監(jiān)護人,，然后我老婆說她不想旅行，不想履行的話,，那乙方有可能會去起訴我們,，那他起訴我們的話，我們勝訴大不大,？會不會一定要去執(zhí)行,？
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      2021-05-20 20:22:32
    • 匿名 服務(wù)方：
      93″
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      2021-05-20 20:26:24
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    • 若甲方確實因為身體原因喪失行為能力，導(dǎo)致無法過戶乙方起訴的話沒有勝訴的可能,。合同無法自動解除,，需要雙方任意一方提出解除合同，但不需賠償違約金,。
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      2021-05-20 19:18:56
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    • 38″
      自動轉(zhuǎn)換：不是,。
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      2021-05-20 19:20:10
    • 樓主：
      您好律師感謝您的回答，我想問一下如果甲方新定的監(jiān)護人不想履行合同也就是不賣房子了這樣算違約嗎,？
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      2021-05-20 19:35:01
    • 匿名 服務(wù)方：
      4″
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      2021-05-20 20:43:11
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    • 您好,，甲方喪失民事行為能力，不意味著這個合同就解除了,，他可以由他的法定代理人來代為履行的,，現(xiàn)在這個條款的意思是說如果出現(xiàn)這種情況，雙方可以協(xié)調(diào)解決這個問題,，如果雙方同意合同解除的話,，那不能追究雙方的違約責(zé)任，前提是合同解除,，如果合同沒有解除的話,，那對方還是要繼續(xù)履行的。
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      2021-05-20 19:21:53
    • 樓主：
      感謝律師回答,，請問律師那如果甲方新定的監(jiān)護人不想繼續(xù)履行合同了這樣算違約嗎,？
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      2021-05-20 19:36:16
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    • 首先，根據(jù)我們國家民法典的規(guī)定：簽訂合同的雙方需要遵循平等的原則,，你們合同上簽的條款顯然是對對方有利而加重你方的負擔(dān),，其次，合同的解除（法定解除）需要滿足一定的條件,，顯然你們合同的約定不在此列,，最后，乙方可以起訴甲方,，可以要求繼續(xù)履行合同或者支付違約金,，這些你乙方可以根據(jù)自己的醫(yī)院自主選擇。
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      2021-05-20 19:28:38
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    • 38″
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      2021-05-20 19:36:22
    • 匿名 服務(wù)方：
      45″
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      2021-05-20 19:37:17
    • 匿名 服務(wù)方：
      30″
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      2021-05-20 19:37:59
    • 匿名 服務(wù)方：
      49″
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      2021-05-20 19:40:05
    • 匿名 服務(wù)方：
      16″
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      2021-05-20 19:41:06
    • 樓主：
      嗯,，謝謝律師的回答,，我想問一下，如果說嗯,，我太太做了我岳父的監(jiān)護神吶,，我太太不想繼續(xù)履行合同，那你方起訴我們希望監(jiān)護人繼續(xù)履行合同的話,，能不能這樣子做,，我們可否不履行合同？
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      2021-05-20 20:24:18
    • 樓主：
      如果我們不履行合同的話,，算不算我們違約,？因為畢竟我太太現(xiàn)在做了監(jiān)護人了，那他不想履行合同了,，那這樣子的話算不算違約,？
      展開
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      2021-05-20 20:24:47
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    • 既然合同里面明確約定了甲方因身體原因喪失行為能力導(dǎo)致不能過戶的話，不能追究違約金,，那么,，如果起訴要求支付違約金就很難支持。但是甲方應(yīng)當(dāng)舉證證明自己是因身體原因?qū)е聠适Я诵袨槟芰Α?/div>
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      2021-05-20 19:42:32
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.84
    • 如果在合同履行過程中,，由于甲方受到不可抗的因素導(dǎo)致有違約的情形,，并不屬于根本性的違約，因為這種因素是不可預(yù)見,，不可克服,，也是不可避免的。因此屬于一種不可抗力,，雙方互不追究違約責(zé)任,，但是合同在消除影響后，可以要求繼續(xù)聯(lián)系
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      2021-05-20 19:47:42
    • 黃振波 服務(wù)方：
      如果在合同履行過程中,，由于甲方受到不可抗的因素導(dǎo)致有違約的情形,，并不屬于根本性的違約，因為這種因素是不可預(yù)見,，不可克服,，也是不可避免的。因此屬于一種不可抗力,，雙方互不追究違約責(zé)任,，但是合同在消除影響后，可以要求繼續(xù)履行,。
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      2021-05-20 19:48:07
  • ￥0.84
    • 1.仍屬于違約情形,，但已約定免除違約責(zé)任。 2.無法自動解除,，需要協(xié)商解除,。 3.起訴繼續(xù)履行合同,，明顯會勝訴。但主張違約金勝訴可能較低,。
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      2021-05-20 19:50:50
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.84
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述合同條款，如果列明并且進行甲乙雙方同意,，在合同簽訂之后,，若甲方出現(xiàn)喪失民事行為能力，那么乙方不能追究甲方的違約責(zé)任,，合同約定的條款很清楚,，這里面不屬于合同解除的條件，因此不能夠以此理由解除合同,。但可以從其它方面考慮,，該合同是否能夠繼續(xù)履行？如果不能繼續(xù)履行,，那么雙方可以解除合同,。
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      2021-05-20 19:51:36
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    • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,； （二）在履行期限屆滿前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形,。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方,。的規(guī)定,，出現(xiàn)了《買賣合同》中約定的可以解除合同的情況，導(dǎo)致《買賣合同》不能繼續(xù)履行,，你可以按照合同約定解除合同,、以及返還你支付過的其他款項。
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      收起
      2021-05-20 19:52:14
  • ￥0.84
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    • 如果甲方身體確實出現(xiàn)問題而導(dǎo)致喪失民事行為能力,，乙方則無法就合同履行主張甲方違約責(zé)任,。雙方應(yīng)該協(xié)商處理合同解除事宜，合同不會自動解除,。
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      2021-05-20 20:02:06
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    • 當(dāng)事人,，您好。現(xiàn)對您提出的問題答復(fù)如下。 ① 如您所述的情況真實發(fā)生,，甲方的行為不應(yīng)認定構(gòu)成違約,，合同并不當(dāng)然解除，可由甲方的監(jiān)護人承受合同的權(quán)利義務(wù),。于此情形下,，如就合同履行相關(guān)事宜無法經(jīng)協(xié)商達成一致，乙方可起訴甲方及其監(jiān)護人,。 ② 在前述情形下，乙方可請求甲方的監(jiān)護人繼續(xù)履行合同,。如果甲方的監(jiān)護人拒絕繼續(xù)履行合同,，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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      2021-05-20 20:04:40
    • 你好,。你說的情況,。有約定的按約定，約定不違反法律規(guī)定行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗,，一般是有效的,。根據(jù)約定可以不承擔(dān)其違約責(zé)任，但是,，因此取得利益,，需要返還。
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      2021-05-20 20:09:17
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    • 合同條款約定的甲方喪失民事行為能力情況下是雙方協(xié)商,，并沒有明確約定是合同解除,，而且合同解除以及合同終止都是要有條件的，該約定喪失民事行為能力并不是合同解除的條件,，當(dāng)然了也不構(gòu)成違約,，對方可以要求甲方監(jiān)護人繼續(xù)履行合同。
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      2021-05-20 20:15:04
    • 樓主：
      您好律師感謝您的回答,，若甲方監(jiān)護人不想繼續(xù)履行合約乙方去起訴甲方勝算大嗎,？謝謝
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      2021-05-20 21:09:47
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    • 你好，根據(jù)你的描述情況,，假如合同在簽訂時雙方自愿,，則合同條款對雙方具有法律約束力。需要嚴(yán)格按照約定履行,。 如果合同條款約定不明確,，雙方可以簽訂補充協(xié)議 。
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      2021-05-20 20:16:40
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    • 如果在辦理房產(chǎn)證過戶之前,，甲方成為無民事行為能力人,，是無法辦理過戶手續(xù)的，這種情況雙方不能追究違約責(zé)任。因此如果甲方成為無民事行為能力人,，不能追究違約責(zé)任,，但是合同仍然有效。其法定監(jiān)護人應(yīng)該進行履行合同,。
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      2021-05-20 20:24:49
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這種條款下,，如因甲喪失行為能力不能履行合同，即使構(gòu)成違約,，也不能追究甲的違約責(zé)任,，合同不能自行解除，而是雙方協(xié)商解決 ,，這種情況下,，甲已經(jīng)喪失行為能力不能履行合同，起訴對方要求繼續(xù)履行,，沒有意義
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      2021-05-20 20:31:51
  • 趙光

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 既然合同中約定了,，如果因為甲方喪失民事行為能力，而導(dǎo)致不能過戶,，雙方不可以追究相對方的違約責(zé)任,。那么在甲方確實喪失了民事行為能力的情況下，乙方便不可以再追究甲方因喪失民事行為能力而不能過戶之違約責(zé)任,。這里需要提醒您注意的是不能辦理過戶,，是否還有其他原因？甲方在喪失民事行為能力之前還存在其他的違約的情形,？這種違約是不是直接導(dǎo)致了雙方無法按照約定辦理過戶,。如果存在此種違約的情形，則乙方可以就其該種違約行為追究其違約責(zé)任,。另外,，合同當(dāng)事人一方喪失民事行為能力，不會導(dǎo)致合同自動解除,，除非合同中明確約定了該種情形,。那么在這種情況下，如果您窮盡了其他的方法仍然無法完成過戶,，而且您之前支付的錢款也無法得到清償?shù)那闆r下,，建議您到法院起訴解除合同，請求法院判令甲方償還您已經(jīng)支付的購房款,。
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      2021-05-20 20:56:22
    • 樓主：
      嗯,，您好律師，感謝您的回答,，我想問一下,，如果說甲方去辦理的監(jiān)護人，那監(jiān)護人不履行合約的話，那乙方能不能去起訴他,，乙方起訴的勝算大不大,？因為現(xiàn)在甲方的話是同意，把付的錢全部還清,。
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      2021-05-20 21:12:37
    • 匿名 服務(wù)方：
      您好,，昨天沒有顧上回復(fù)您的問題。因為按照您之前提到的,，甲方是已經(jīng)喪失了民事行為能力的人,，那么她又是如何做出同意還款這種意思表示的？這里面是不是還存在其他的事實,，或者說隱情,，咱們還應(yīng)該做進一步的了解。目前的問題是,，雖然合同一方當(dāng)事人喪失了民事行為能力,，但是合同仍然是有效的,，并沒有被解除,。因此您還是有權(quán)起訴到法院，要求甲方繼續(xù)履行合同,。至于甲方是否能夠出庭以及是否能夠真正的去旅行過戶,，我認為不是本案的關(guān)鍵。因為按照您說的甲方你已經(jīng)有了監(jiān)護人,，所以這些問題可以由其監(jiān)護人辦理,。但是由于合同具有相對性，和您簽署合同的當(dāng)事人是甲方,，而不是甲方的監(jiān)護人,，因此，如果您起訴要求繼續(xù)履行合同,，或者要求承擔(dān)違約責(zé)任,，被告只能是甲方。
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      2021-05-21 12:32:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      也就是說,，在這起事件中,，您想要維護自身的權(quán)益，您可以走兩條訴訟路徑,，第一條是起訴解除合同,，理由是甲方不按照合同履行辦理過戶的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),。第二條,，是起訴甲方要求其繼續(xù)履行合同，因為合同并不會因為甲方喪失了民事行為能力，而當(dāng)然無效或者被解除,。
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      2021-05-21 12:35:55
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      自動轉(zhuǎn)換：我想想,。
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      2021-05-20 21:08:51
    • 樓主：
      嗯，謝謝律師的回答,，我想問一下,，如果說甲方喪失了行為能力，然后甲方的女兒去辦理了一個監(jiān)護權(quán),，作為甲方的監(jiān)護人,，然后甲方監(jiān)護人想取消合同，不履行之前的合約,，這樣行不行,？
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      2021-05-20 21:14:10
    • 樓主：
      若甲方新的監(jiān)護人不想履行合同乙方是否可以起訴他，起訴的勝算大不大,？
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      2021-05-20 21:15:08
    • 匿名 服務(wù)方：
      19″
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      2021-05-20 21:29:57
    • 匿名 服務(wù)方：
      14″
      自動轉(zhuǎn)換：我知道,。
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      2021-05-20 21:30:25
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    • 27″
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      2021-05-20 21:10:35
    • 樓主：
      感謝律師的回答，我想問一下,，如果說甲方確定了監(jiān)護人,，而監(jiān)護人不想履行合約，乙方是否可以去起訴甲方監(jiān)護人起訴的話勝算大不大謝謝,。
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      2021-05-20 21:16:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      勝算大,。
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      2021-05-21 07:41:19
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    • 根據(jù)你的描述這種情況，如果甲方喪失行為能力,，屬于甲方違約,，但是以該項違約理由，不得要求甲方違約賠償,。
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      2021-05-20 21:16:00
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    • 如果在過戶前喪失行為能力,，不屬于違約，這屬于意外事件,，乙方應(yīng)當(dāng)請求甲方的監(jiān)護人履行合同,，如果發(fā)生爭議可以起訴監(jiān)護人。
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      2021-05-20 21:19:02
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    • 你好,，這種情況你可以起訴甲方,，要求對方配合辦理過戶事宜。對方喪失行為能力,，可以由其法定代理人代為履行,。合同并不當(dāng)然自動解除。
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      2021-05-20 21:23:47
    • 樓主：
      感謝律師回答,，我想請問如果甲方新定的監(jiān)護人不愿意履行合約乙方去起訴的勝算大嘛,？
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      2021-05-20 21:25:36
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    • 出現(xiàn)約定的喪失民事行為能力了嗎,？喪失民事行為能力合同并不會變成無效，合同有效可以要求代理人繼續(xù)履行合同,。
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      2021-05-20 21:24:26
    • 樓主：
      謝謝律師回答,，我想請問如果甲方新定監(jiān)護人不愿意繼續(xù)履行合約乙方去法院起訴勝算大嗎？謝謝
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      2021-05-20 21:27:07
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    • 你好,，如果發(fā)生這種約定的情形,，乙方不能以此追究甲方違約責(zé)任。這屬于甲方的免責(zé)條款,，乙方以此起訴勝算不大,。
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      2021-05-20 21:34:33
    • 樓主：
      謝謝律師回答，我想請問如果甲方新定監(jiān)護人不愿意繼續(xù)履行合約乙方去法院起訴勝算大嗎,？謝謝
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      2021-05-20 21:38:41
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    • 這種情況下因為約定了相互不追究違約責(zé)任,，所以可以由雙方協(xié)商解除或者一方解除協(xié)議，但是不能追究違約責(zé)任,。
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      2021-05-20 21:37:51
    • 樓主：
      謝謝律師回答,，我想請問如果甲方新定監(jiān)護人不愿意繼續(xù)履行合約乙方去法院起訴勝算大嗎？謝謝
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      2021-05-20 21:38:48
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，民事問題遵循有約按約沒有約定從法律規(guī)定進行處理。建議以合同為依據(jù)向法院起訴進行解決,。
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      2021-05-20 21:50:01
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    • 1.約定無效 2.合同不能自動解除 3.勝訴大 4.繼續(xù)履行合同并同時主張違約金,，具體多少需要計算 5.謝謝您,！ 6.祝您一切順利,！
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      2021-05-20 22:02:08
    • 樓主：
      謝謝律師回答，請問為什么約定無效呢
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      2021-05-20 22:04:55
    • 匿名 服務(wù)方：
      合同有效無效是以簽署時行為能力而定,，簽訂合同后喪失行為能力的,，不會導(dǎo)致合同無效，所以約定無效哦,！
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      2021-05-20 22:28:18
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    • 如果因病,、傷成為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，一般來說不屬于違約,，但是此時應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人繼續(xù)履行合同,，如監(jiān)護人違約的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,。 您好,，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-05-20 22:14:43
    • 樓主：
      謝謝律師回答,，我想請問如果甲方新定監(jiān)護人不愿意繼續(xù)履行合約乙方去法院起訴勝算大嗎？謝謝
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      2021-05-20 22:17:33
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    • 根據(jù)該約定不屬于違約,，不能追究違約責(zé)任，但不必然導(dǎo)致合同解除,，雙方需協(xié)商,，可以協(xié)商一致解除，也可以協(xié)商履行,。對方既不履行也不解除,，可以起訴繼續(xù)履行或解除。
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      2021-05-20 22:34:40
    • 樓主：
      謝謝律師,，那如果甲方新定的監(jiān)護人不想繼續(xù)履行合同的話乙方能否起訴甲方,？勝算大不大？謝謝
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      2021-05-20 22:45:47
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    • 您好,，就您描述的情況,，由于合同是在老人清醒的時候簽下的售房合同，因此合同是有效的,，至于后續(xù)的問題可以按照相關(guān)定金法則執(zhí)行即可,。
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      2021-05-20 22:37:54
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    • 你好，這種情況下就要看你們雙方的合同是如何約定的,，那么應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來具體履行合同的義務(wù),。。,。,。
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      2021-05-20 22:40:00
  • ￥0.84
    • 該合同既然屬于格式條款性的合同，對方最好不要用手寫方式加上 ,，對方專門加上該條款是不是預(yù)料到存在這樣的問題 ,？這也屬于該合同履行過程中的一個風(fēng)險問題 ?？梢?提出來,，如果出現(xiàn)這樣的情況，可以要求其監(jiān)護人繼續(xù)履行合同 或者要求 7 財產(chǎn)代管人 承擔(dān)違約責(zé)任 ,。
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      2021-05-20 22:59:07
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    • 你好,，你所說的該條款非常不清晰，如果表達的是因為甲方原因不能過戶,，不屬于違約的話是可以的,，但你中間加了甲乙雙方協(xié)商不明白是什么意思,，但是合同也是不能因為該條款就自動解除的，因為身體的原因并不會直接導(dǎo)致合同解除
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      2021-05-20 23:02:53
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    • 41″
      自動轉(zhuǎn)換：我不知道,，我不知道,。
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      2021-05-20 23:09:07
    • 樓主：
      謝謝律師，那如果甲方新定的監(jiān)護人不想繼續(xù)履行合同的話乙方能否起訴甲方,？勝算大不大,？謝謝
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      2021-05-20 23:14:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      19″
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      2021-05-20 23:19:47
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    • 你這個合同有貓膩呀，我見過各種附條件的合同,，但是你這個免責(zé)條款就很奇怪,，第一次見。原則上講,，合同簽字后,，買賣行為就應(yīng)當(dāng)持續(xù)進行，即使對方喪失行為能力,，但是在先的行為是有效的,，你還是有期待權(quán)的。
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      2021-05-21 00:05:45
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    • 如果存在對方不能履行過戶 ,，則可以通過法院申請強制執(zhí)行,，然后法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知進行過戶，解決這個過戶手續(xù)
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      2021-05-21 00:14:46
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    • 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。因為你們雙方特意約定了,，因為甲方有身體原因?qū)е逻t延過戶的話，不承擔(dān)違約責(zé)任,。因此您可以繼續(xù)要求甲方,，把房屋過戶給你，但是不能追究對方的違約責(zé)任,。
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      2021-05-21 00:23:40
    • 樓主：
      那請問醫(yī)生如果甲方在過戶前喪失行為能力了呢
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      2021-05-21 00:43:13
    • 答謝
      具體需要解釋,？對嗎？ 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
      展開
      收起
      2021-05-21 06:26:54
    • 答謝
      甲方喪失了行為能力不算甲方違約，合同不能自動解除,。乙方起訴甲方的話乙方勝算大小,，根據(jù)證據(jù)分析，如果乙方勝訴也不算甲方違約,，合同終止甲方按照合同比例賠償乙方違約金要有約定,，否則不承擔(dān)
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      2021-05-21 07:58:18
    • 答謝
      34″
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      2021-05-21 10:14:08
    • 樓主：
      感謝律師的回答，我想問一下如果甲方喪失行為能力的話乙方可否要求甲方新定監(jiān)護人繼續(xù)履行合約,？若甲方監(jiān)護人不想繼續(xù)履行合約的話乙方起訴甲方監(jiān)護人勝訴率大不大,？謝謝
      展開
      收起
      2021-05-21 19:47:57
    • 匿名 服務(wù)方：
      19″
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      收起
      2021-05-21 20:03:28
    • 答謝
      您好，一般很難因身體原因喪失民事行為能力,，除非是突然發(fā)生嚴(yán)重精神殘疾,。這種情況下，合同也不必然終止,，一般由其法定代理人繼續(xù)履行合同,，這一條款的意思是這種情況導(dǎo)致的逾期甲方免除違約責(zé)任，但不是免除履行合同的義務(wù),。
      展開
      收起
      2021-05-21 16:40:00
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