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房屋購買 | 2021-05-17 22:08:18

合伙買房
請問如果2個人合伙買房用于投資，并不是借名額買房,，甲方有名額,，乙方?jīng)]名額,，甲乙合伙購房前簽訂了協(xié)議，請問這份合伙購房協(xié)議受法律保護(hù)嗎,，目前我知道購房代持協(xié)議是不受法律保護(hù)的,。希望結(jié)合目前最新法律規(guī)定，謝謝律師們,。
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46位律師解答

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 只要簽了協(xié)議不違反法律強(qiáng)制規(guī)定就是有效的。你的理解有誤,，借名購房協(xié)議不是全部無效,。只要借名購房不違反公序良俗，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，仍然是有效的受法律保護(hù)的,。
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      2021-05-17 22:10:15
    • 匿名 服務(wù)方：
      借名購房還是合伙買房，大部分情況下都是受法律保護(hù)的,。只有極個別違反了法律強(qiáng)制規(guī)定,，或者違反了社會公序良俗的才無效。
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      2021-05-17 22:11:48
    • 樓主：
      那目前乙方?jīng)]有購房名額,，甲方有名額,，乙方和甲方一起合伙購房用于投資算違反了公序良俗嗎
      展開
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      2021-05-17 22:39:15
    • 匿名 服務(wù)方：
      不算的。
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      2021-05-17 22:39:50
    • 你好,，你說的情況,，屬于合伙關(guān)系，所購置房屋無論在誰名下,，均屬于合伙財(cái)產(chǎn),。合伙解散后，可以要依法分割該房屋,。
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      2021-05-17 22:10:40
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.73
    • 你好，如果單純的認(rèn)為購房代持協(xié)議都一律無效,，這是一個理解誤區(qū),。一般無效的情形，主要表現(xiàn)在違反了公序良俗,，比方說乙方已經(jīng)知道沒有購房資格,，利用甲方的名義購房以此達(dá)到目的，這種協(xié)議是無效的
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      2021-05-17 22:11:21
    • 匿名 服務(wù)方：
      借名人為規(guī)避國家房屋限購政策而借名買房,，有違公序良俗原則,，故借名買房合同應(yīng)認(rèn)定為無效，但其嗣后通過消除限購政策障礙補(bǔ)正了合同效力,，并通過生效判決的執(zhí)行而完成了不動產(chǎn)登記,，成為該房屋合法的所有權(quán)人,。
      展開
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      2021-05-17 22:15:19
    • 匿名 服務(wù)方：
      同理，在借名買房并不違反公序良俗原則,、不存在無效事由的情況下,，借名人可以依據(jù)實(shí)質(zhì)上的代持關(guān)系要求出名人將房屋過戶至其名下，但此項(xiàng)權(quán)利系基于合同關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán),，在經(jīng)法定變更登記程序完成物權(quán)公示之前,，借名人尚不能依據(jù)借名買房的合同關(guān)系未經(jīng)公示程序即直接被確認(rèn)為房屋的物權(quán)人，其所享有的債權(quán)請求權(quán)也不具有對世效力,、排他效力和絕對效力,。
      展開
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      2021-05-17 22:18:39
    • 樓主：
      那目前乙方?jīng)]有購房名額，甲方有名額,，乙方和甲方一起合伙購房用于投資算違反了公序良俗嗎
      展開
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      2021-05-17 22:19:24
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果是用于投資,，不用于確權(quán)，不算違反
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      2021-05-17 22:20:27
    • 樓主：
      那假設(shè)甲方只出名額,，乙方出所有費(fèi)用,，這樣簽定合伙投資協(xié)議有效嗎，會被認(rèn)為借名額代持嗎
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      2021-05-17 22:45:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      否
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      2021-05-17 22:47:57
    • 樓主：
      否的意思是指這樣簽定的合伙投資協(xié)議有效,，不會被認(rèn)為借名額代持協(xié)議,，是這么理解嗎
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      2021-05-17 22:49:58
    • 樓主：
      有其他律師說，這是合法形式掩蓋非法目的,，不受法律保護(hù)的協(xié)議,。
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      2021-05-17 22:50:38
    • 匿名 服務(wù)方：
      這樣區(qū)分以投資為目的還是以確定所有權(quán)為目的！??！
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      2021-05-17 22:54:01
    • 匿名 服務(wù)方：
      債權(quán)說和物權(quán)說不能混為一談
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      2021-05-17 22:55:27
    • 樓主：
      可以幫忙起草協(xié)議書，應(yīng)該選擇哪個服務(wù)項(xiàng),，沒看到合伙購房協(xié)議項(xiàng),，只有其他協(xié)議項(xiàng)。
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      2021-05-17 23:06:52
  • ￥0.73
    • 您好,，房屋帶著協(xié)議雖然是無效,，但合伙協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思表示那么是可以認(rèn)定有效的。雙方如果投資買房是合伙性質(zhì),，那么建議在合伙協(xié)議中約定好各方權(quán)利和義務(wù),，具體可以寫明甲方向乙方借款來用于購買房子,，具體還款時間可以不寫。房子增值部分將來在賣房時乙方也有權(quán)進(jìn)行分配。
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      2021-05-17 22:12:31
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    • 兩個人買房法律不限制,，可以直接用兩個人的名字買房，房產(chǎn)證是兩個人共有。當(dāng)然可以以一個人的名字買房，雙方簽訂協(xié)議約定是投資買房,，每個人占有的份額是多少？如果以后出售,，如何分配,。協(xié)議約定有效。
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      2021-05-17 22:16:58
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    • 依照法律規(guī)定,，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的,。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提,。
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      2021-05-17 22:17:07
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    • 您好,，合伙買房沒有問題的，房屋可以按份共有的,，雙方之間可以簽訂協(xié)議,，約定房子份額，再將協(xié)議予以公證?，F(xiàn)在你們雙方買房,，房產(chǎn)證是只能寫甲方名字嗎還是可以寫上雙方名字，如果可以寫雙方名字,，協(xié)議就沒有必要了,。
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      2021-05-17 22:21:51
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    • 首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定：合伙企業(yè)的普通合伙人是可以以非貨幣資金入伙,，因此你們之間的合伙購房的協(xié)議是有效,，你們時間合伙出自自己的真實(shí)意愿且不違反國家的法律強(qiáng)制性規(guī)定。
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      2021-05-17 22:23:55
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    • 20″
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      2021-05-17 22:27:33
    • 樓主：
      感謝,，目前就聽到你說這是非法的,，其他20多個律師都說是受法律保護(hù)的，有點(diǎn)懵了,。
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      2021-05-17 22:31:55
    • 匿名 服務(wù)方：
      26″
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      2021-05-17 23:59:31
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    • 合伙協(xié)議不違反法律規(guī)定,，受法律保護(hù)，但是我國物權(quán)法規(guī)定,，房屋所有權(quán)以登記為主,，如果對房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，經(jīng)過登記的房主享有房屋所有權(quán)
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      2021-05-17 22:27:48
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    • 你好,，我是合法的合伙買房的話，那么協(xié)議是有效的,，只是你們雙方要約定明確出資的比例,，等相關(guān)的條件。,。,。
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      2021-05-17 22:35:17
  • ￥0.73
    • 根據(jù)你所述情況,，根據(jù)民法典合同篇的規(guī)定，只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，該協(xié)議是受法律保護(hù)的,。具體到本案，該協(xié)議并并未違反任何強(qiáng)制性規(guī)定,，也沒有侵犯公共利益,，因此，是有效的,。
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      2021-05-17 22:38:30
    • 樓主：
      乙方?jīng)]有名額,，不算違反公序良俗原則嗎
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      2021-05-17 22:42:44
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    • 你好，合伙購房協(xié)議不違背法律規(guī)定,，對你們之間是具有法律效力的,。基于甲方有名額,，對外以甲方名義購買房產(chǎn),，對內(nèi)你們是共有的。
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      2021-05-17 22:45:26
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    • 您好 ,，就您描述的情況 ,，如果甲乙之間簽訂的協(xié)議 是雙方自愿情況下簽訂的 。且不違背公序良俗,，因此雙方都需要 遵守相關(guān)約定 ,，如果一發(fā)違背了，另一方可以起訴解決 ,。
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      2021-05-17 22:48:30
    • 樓主：
      乙方?jīng)]有名額,，還堅(jiān)持和甲方合伙購房投資，算違背公序良俗嗎
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      2021-05-17 22:51:59
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    • 如果有一方?jīng)]有購房名額的話他就不能登記在不動產(chǎn)權(quán)證上,，所以沒有這個,，那你們之間的關(guān)系就只能通過簽署內(nèi)部協(xié)議約定的方式了
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      2021-05-17 22:50:33
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    • 70″
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      2021-05-17 22:50:51
    • 樓主：
      我這不是借名額代持協(xié)議，是合伙購房用于投資,，算合伙購房協(xié)議,，這樣的協(xié)議也不受法律保護(hù)嗎
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      2021-05-17 22:53:55
  • ￥0.73
    • 你好，你所說的這種情況并不違背法律規(guī)定,，協(xié)議是有效的,，可以在協(xié)議中約定好雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等等
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      2021-05-17 22:52:09
  • ￥0.73
    • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，只要協(xié)議不違反法律強(qiáng)制規(guī)定就是有效的，具體還要看你們簽訂的協(xié)議內(nèi)容來判斷,。 初步分析,，這類協(xié)議只要內(nèi)容擬定好，沒有明顯違反法律強(qiáng)制規(guī)定的都是有效的,，只是對于未登記名字的一方存在一定的風(fēng)險,。
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      2021-05-17 23:09:24
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    • 誰個跟您說房屋代持協(xié)議不受法律保護(hù)的，您這都是在哪看的,。任何民事協(xié)議,，只要不違背公序良序和強(qiáng)制性規(guī)定，都是合法有效的,，就算是違反相關(guān)法規(guī)的情況下,，合同部分內(nèi)容也是有效的。
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      2021-05-17 23:20:12
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    • 不受法律保護(hù)的是物權(quán),，不是債權(quán),。合同屬于債權(quán)。雙方可以約定分成方式,，這個是有法律效力的,，如果約定物權(quán)，房屋權(quán)屬,，不一定有效,。還有，不要迷信什么最新法律,，民法典百分之九十還是沿用以前的規(guī)定,。
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      2021-05-17 23:30:00
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 果然，廣大人民群眾才是創(chuàng)造的源泉,。個人建議這么操作,，合伙協(xié)議就只簡單寫共同出資多少錢出去投資項(xiàng)目，收益均分,，虧損均擔(dān),。然后在甲方買房時，所有的款項(xiàng)均從乙方的賬戶走,，坐實(shí)合伙買房的事實(shí),，無后顧之憂。
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      2021-05-17 23:51:39
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    • 對于您所講的這種情況,，如果共同,。出資購買房產(chǎn)，雙方可以事先簽訂購買房產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議,，明確雙方的出資以及其他權(quán)利和義務(wù),。只要該協(xié)議是在平等自愿的前提下,，真實(shí)的表達(dá)自己的意愿，只要不違反法律的規(guī)定,，就是合法有效的。一旦發(fā)生糾紛就可以作為解決糾紛的依據(jù),。
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      2021-05-17 23:56:30
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    • 借名人與出名人為規(guī)避國家限購政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗而應(yīng)認(rèn)定無效,，借名人依據(jù)規(guī)避國家限購政策的借名買房合同關(guān)系。借名人為規(guī)避國家房屋限購政策而借名買房,，有違公序良俗原則,，故借名買房合同應(yīng)認(rèn)定為無效，但其嗣后可以通過消除限購政策障礙補(bǔ)正了合同效力,，并通過生效判決的執(zhí)行而完成了不動產(chǎn)登記,，成為該房屋所有權(quán)人。
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      2021-05-18 00:40:19
  • ￥0.73
    • 答謝
      如果兩個人合伙買房用于投資了,，并不是解名買房的關(guān)系,。一個有名額，一個沒有名額,，有了協(xié)議是無效的,。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
      展開
      收起
      2021-05-18 04:47:39
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)，這種情況雖然原則上不受法律保護(hù),，但是事情有曲直,，有原因可以采用靈活的手段進(jìn)行處理，以最大限度保護(hù)你的合法權(quán)益,。
      展開
      收起
      2021-05-18 06:12:11
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      要看 協(xié)議 內(nèi)容 確定,， 即便協(xié)議 不受 法律保護(hù)， 但基于協(xié)議 產(chǎn)生的 債權(quán) 債務(wù) 是有效的,。
      展開
      收起
      2021-05-18 08:08:22
    • 答謝
      甲乙之間簽訂的共同購房協(xié)議是有法律效力的,，但是，由于甲方有名額,，房產(chǎn)是掛在甲名下,，還是具有一定的風(fēng)險，所以防范好風(fēng)險是最重要的,。
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      收起
      2021-05-18 08:21:57
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