58位律師解答

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  李新宇

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  王珍

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  趙宴敏

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  劉闖

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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果租賃的辦公室明顯低于市場價(jià),，肯定是有問題,。需要審查清楚房東是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋之上是否有權(quán)利負(fù)擔(dān),。否則風(fēng)險(xiǎn)是非常大的
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    2021-05-16 15:55:29
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以要求對(duì)方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書并去不動(dòng)產(chǎn)中心核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況抵押登記查封等情況,。要求對(duì)方出具承諾書，提供相應(yīng)的擔(dān)保,。
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    2021-05-16 15:58:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，提供一下指引1.最好到房管部門了解一下該出租房,，是否有被抵押登記,？2.是否屬于拆遷房？3.了解產(chǎn)權(quán)人征信問題,，是否屬于債權(quán)人以租抵債,？4.可以對(duì)該房屋周圍的鄰居進(jìn)行詢問，確認(rèn)該房屋是否存兇宅事故,？
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    2021-05-16 15:58:37
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  • 匿名 服務(wù)方：
    4.另外,，還需要了解該房屋是否屬于法院的拍賣房？了解上述五點(diǎn)之后,，最好結(jié)合上述的風(fēng)險(xiǎn)與房東簽訂租賃合同,，并且約定房東的違約條款。畢竟事出異常必有妖,，一般的房屋如果過分低于市場價(jià),，肯定是有問題的
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    2021-05-16 16:12:26
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  張鳳啟

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  張佳偉

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  • 首先,，低于正常市場價(jià)格很低的商品一般就需要警惕，天下沒有便宜的事情落到你頭上,，其次,，一般風(fēng)險(xiǎn)在于：房子是否是賣房者的？或者房子上是否還設(shè)立了抵押等,。最后,，建議你謹(jǐn)慎處理。
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    2021-05-16 15:59:51
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• 

  余煬

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  • 可以委托律師做一個(gè)盡職調(diào)查,，可以調(diào)查一下這個(gè)房子有沒有糾紛,，有沒有抵押，有沒有訴訟,，然后核實(shí)一下這個(gè)房東是不是本人,。
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    2021-05-16 16:02:31
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  范明

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  • 有對(duì)方的身份證復(fù)印件嗎？可以上企查查天眼查查查看有無風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)方有房產(chǎn)證嗎,？建議通過這個(gè)平臺(tái)找你當(dāng)?shù)氐穆伤鶐湍銓彶榘殃P(guān),。
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    2021-05-16 16:04:46
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  張華北

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    2021-05-16 16:05:41
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• 

  王寶珊

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  • 您好，在簽訂租賃合同時(shí)建議你先到房管部門明確該房產(chǎn)是否在出租人名下,？是否辦理了相關(guān)抵押登記,？明確上述問題之后 如果是在出租人名下且沒有辦理抵押登記 即使低于市場價(jià)格你也可以簽訂租賃合同，建議在合同中明確約定好在租賃期間如果因房主的原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)使用可以一次性向房主主張具體的違約金賠償
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    2021-05-16 16:06:46
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  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，辦公室價(jià)格低，主要看一下低的原因在哪里,？如果沒有其他問題,，這個(gè)是可以租的，但是一定要謹(jǐn)慎,，價(jià)格低,，肯定有其原因，多了解一下,，或者是將租賃合同仔細(xì)進(jìn)行草擬,，以防出現(xiàn)問題時(shí)無保障解決。
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    2021-05-16 16:07:00
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• 

  崔常山

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  • 先要求房東拿出房產(chǎn)證證明產(chǎn)權(quán)情況,，然后簽訂一份租賃合同,，約定如果有產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他糾紛導(dǎo)致無法使用房屋，如何賠償,。
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    2021-05-16 16:11:29
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  黃一洪

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• 

  李曉軒

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  • 你可以去房管局查詢房子是否有抵押,。但是意義也不大，因?yàn)槟闶亲夥孔佑植皇琴I房子,。你可以在租賃合同中約定高額違約金,，以備產(chǎn)生糾紛時(shí),，能夠最大限度減低你的損失。
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    2021-05-16 16:13:54
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• 

  許家苗

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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)可以委托律師去調(diào)取一下這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)辦公室的登記信息,，看看有沒有被抵押或者查封之類的,，如果沒有，基本也沒有什么問題
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    2021-05-16 16:39:34
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• 

  李鑫

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    2021-05-16 16:44:14
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  任宇飛

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  袁忠

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  謝福金

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    2021-05-16 16:52:32
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，產(chǎn)權(quán)為個(gè)人不要緊,，簽訂租房合同的時(shí)候?yàn)榱朔婪讹L(fēng)險(xiǎn)設(shè)置相應(yīng)違約條款確保房屋沒有其他產(chǎn)權(quán)糾紛，另外就是簽訂合同前做好相應(yīng)調(diào)查,。
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    2021-05-16 16:59:50
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• 

  李世杰

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  • 如果租賃時(shí)間較長或者裝修成本較高,，建議在租賃協(xié)議中約定清楚如果因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致你不能正常使用的違約責(zé)任，以確保將損失降到最低,；同時(shí),，租金盡量不要一次付太多，以便有緩沖的余地,。
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    2021-05-16 17:09:49
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• 

  王銀

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    可以租
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    2021-05-16 17:13:50
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• 

  陸萍

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  • 比市場價(jià)低太多具有很大的風(fēng)險(xiǎn),，需要你格外詳細(xì)去核實(shí)房東的具體信息，房屋的具體狀況,，是否被抵押,？是否被法院查封，是否被拆遷,。影響你后續(xù)經(jīng)營的其他情況要一一核查清楚,。
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    2021-05-16 17:15:28
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  陳光文

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    2021-05-16 17:30:15
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“價(jià)格僅為市場價(jià)一半不到”,，這樣的好事,，恐怕這樣的寫字樓很難租到到吧！要想確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他風(fēng)險(xiǎn),，建議去不動(dòng)產(chǎn)登記中心及法院裁判文書網(wǎng),、執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢。
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    2021-05-16 17:38:43
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• 

  趙永利

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  • 你好,，查明產(chǎn)權(quán)人,，然后可以再查一下產(chǎn)權(quán)人是否涉及訴訟,，沒有問題后,，起草一份租賃合同簽訂即可。租賃合同,，約定好違約責(zé)任,。
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    2021-05-16 17:55:22
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  何勇

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    2021-05-16 18:16:47
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• 

  丁輝

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    2021-05-16 18:32:01
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• 

  羅超

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  • 如果按照你的陳述，辦公室的價(jià)格太低了,?？梢?，如果，但是便宜沒好貨,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-05-16 18:32:39
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• 

  吳天全

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  • 您好,，風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，沒有辦法確保不存在,，只能盡可能降低,，可以協(xié)商后付租金或只付自己愿意承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的租金，另外可以通過書面協(xié)議要求產(chǎn)權(quán)人承諾相關(guān)事項(xiàng),，并寫明違約責(zé)任等,。
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    2021-05-16 18:42:03
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)你所描述的情況，價(jià)格過低的話不排除有問題出現(xiàn),，你可以到房管局查一下該寫字樓辦公室的相關(guān)情況,，了解清楚后再做決定。
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    2021-05-16 18:46:50
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• 

  馬范君

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    2021-05-16 18:50:54
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• 

  王建勛

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  • 首先房主是否可以提供產(chǎn)權(quán)證給你核實(shí)一下 也可以到房管部門進(jìn)行核實(shí)相關(guān)情況 如果沒有產(chǎn)權(quán)證最好還是謹(jǐn)慎一些 如果實(shí)在要租賃 在合同中對(duì)你擔(dān)心的問題及風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行約定
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    2021-05-16 18:55:04
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• 

  滕月輝

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  • 你好,，按你所述情況,，可以對(duì)房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)、抵押等情況調(diào)查,。再有,，可以在合同中約定，如果出現(xiàn)相應(yīng)糾紛或利益受損情況,，哪方來負(fù)責(zé),！不清楚的話，可以來電給予指導(dǎo)建議,。
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    2021-05-16 18:57:02
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，價(jià)格過低很顯然是不正常的，可以查詢他產(chǎn)學(xué)的情況是否有隱瞞或者有糾紛,，所以要采取特殊的措施才能保證你的合法權(quán)益
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    2021-05-16 19:23:12
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• 

  令秀

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  • 31″
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    2021-05-16 19:23:45
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• 

  張興建

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  • 產(chǎn)權(quán)糾紛又和你沒關(guān)系,，這種情況下，你在租房要求房東給你出具不動(dòng)產(chǎn)登記中心不動(dòng)產(chǎn)登記簿的查詢信息,，只要上面沒有抵押,，沒有查封，就可以放心大膽地租,，其實(shí)有也無所謂,，只要沒有人來堵門和打砸搶,，對(duì)你影響不大的。 對(duì)了,，注意租金不要一次交太多,。
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    2021-05-16 19:35:42
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• 

  張超

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  • 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn),，應(yīng)該讓對(duì)方提供產(chǎn)權(quán)證書,，并且到登記機(jī)關(guān)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人以及有無抵押等。所謂確保,，沒有誰能,，只能多方了解，盡量降低風(fēng)險(xiǎn),。俗話說便宜沒好貨,，需要慎重。
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    2021-05-16 19:43:11
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，可以先去不動(dòng)產(chǎn)登記中心問問看產(chǎn)權(quán)上是否有抵押 ,，然后問下辦公司所在樓的物業(yè)和其他業(yè)主問問房東有沒有債務(wù)或者其他不利因素
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    2021-05-16 19:47:33
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，可以在合同中進(jìn)行約定,，要求出租方對(duì)承租方的房屋使用權(quán)進(jìn)行保障,，承諾房屋沒有影響承租方合法權(quán)益的糾紛，否則要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-05-16 19:51:01
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  李國民

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    2021-05-16 19:57:41
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• 

  黃浩

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  • 17″
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    2021-05-16 19:57:42
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• 

  南曉峰

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    2021-05-16 20:18:34
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• 

  李有峰

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  • 首先,，建議查清楚這個(gè)寫字樓辦公室的權(quán)利歸屬，包括物權(quán),、使用權(quán)分別屬于誰,。其次，你作為承租人,，出租人是否有權(quán)將此寫字樓辦公室出租給你,？最后，該寫字樓辦公室是否負(fù)擔(dān)有其他擔(dān)保物權(quán)。另外，最好讓出租人給你方出一個(gè)承諾或擔(dān)保,，以保證其所出租的寫字樓辦公室沒有權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。
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    2021-05-16 20:40:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    謹(jǐn)慎小心一點(diǎn),，本身沒有錯(cuò)。解答僅供參考。
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    2021-05-16 20:41:13
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  楊康

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  • 這種情況可以先和房東協(xié)商短期租賃，在租賃期內(nèi)如果無其他異常情況,，再簽訂長期的租賃合同，可以讓房東到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打印房屋信息查詢清單
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    2021-05-16 20:46:06
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  呂海

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  • ① 關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵的問題,，你方可要求對(duì)方出具相關(guān)證明材料,，也可要求對(duì)方陪同你方到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門查詢?cè)摲课莸怯浶畔ⅰ? ② 為避免其他風(fēng)險(xiǎn)，建議你方與對(duì)方簽訂較為詳盡的合同,，對(duì)各方權(quán)利義務(wù)做出事先明確約定,，這樣可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)。
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    2021-05-16 20:49:27
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  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，可以簽訂長期租賃合同,，但約定的付款周期不要太長（最好為月付），關(guān)于你所謂的風(fēng)險(xiǎn),，無法避免,，但可詢問物業(yè)并在法律文書網(wǎng)查看是否有執(zhí)行信息。
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    2021-05-16 21:07:39
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  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，只要對(duì)方是寫字樓的所有權(quán)人,，并擁有所有權(quán)的合法有效證件，雙方就有權(quán)利建立租賃合同關(guān)系,。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂書面租賃合同,，在合同中約定完備各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。就是合法有效的,，完全可以租賃,。
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    2021-05-16 21:10:03
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  楊力

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  • 33″
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    2021-05-16 21:12:29
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以在租賃合同中約定，如果因產(chǎn)權(quán)問題,，出租房應(yīng)賠償多少金額,，也可去房產(chǎn)局查詢房屋的相關(guān)信息，有無抵押等
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    2021-05-16 21:24:31
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  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，如果對(duì)方的價(jià)格還不到市場價(jià)的一半，有些不太合理,，建議最好提前調(diào)查清楚該房屋有什么問題,。
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    2021-05-16 21:31:09
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，風(fēng)險(xiǎn)無法完全規(guī)避,，但您可在法律文書網(wǎng)上查看或者詢問物業(yè)是否有執(zhí)行信息。 因價(jià)格優(yōu)惠,，也可簽訂長期租賃合同,，但約定付租賃的周期不宜太長，月付最好,。
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    2021-05-16 21:42:04
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  常彥奎

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  • 11″
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    2021-05-16 21:45:34
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況下如果產(chǎn)權(quán)是屬于明晰的，并且就房屋沒有糾紛，沒有問題的情況下,，這個(gè)一般來說是可以租的,。
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    2021-05-16 21:47:48
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