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￥35
房屋購買 | 2021-04-25 16:38:13

小產(chǎn)權(quán)賣房合同怎么寫
您好,，我手里有一套單位沒有房產(chǎn)證的家屬房。 按照規(guī)定單位不允許買賣,。 但是私下很多人還是在交易,。 我現(xiàn)在也想把這套房子賣掉，買方寫了一份協(xié)議,，需要專業(yè)律師幫我看看是否有需要補充或者修改的地方,？
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這是買方寫的協(xié)議
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2021-04-25 16:41:40
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42位律師解答

    • 答謝
      您好，如果是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的情況下是無法過戶買賣的,，所以即使簽訂協(xié)議也不能認定房子的歸屬,，將來如果違約需要退房退款，但可以約定詳細違約條款
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      2021-04-25 16:40:24
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律顧問經(jīng)驗,，這種情況現(xiàn)實中有很多的可以詳細的具體的采取審查方式幫你把關(guān),。
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      2021-04-25 16:40:54
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，我可以幫您修改合同,，之前有修改過這樣的合同,，費用300
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      10″
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      2021-04-25 16:41:15
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好,，因為房屋交易以辦理過戶為生效要件,，所以這份協(xié)議內(nèi)容將來如果將來被法院認定無法確認房屋買賣行為有效，建議在這份協(xié)議中添加一條,，即使買賣行為無效并不影響違約條款效力
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      2021-04-25 16:45:29
    • 答謝
      你好,，首先如果你個人沒有所有權(quán)，單位不允許個人買賣的話,，你的買賣協(xié)議是無效的,，因為你本身就沒有處分權(quán)
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      2021-04-25 16:48:01
    • 答謝
      協(xié)議本身來看沒有什么問題。但是既然人家房子不允許買賣,，那么將來產(chǎn)生糾紛時,，你們這份協(xié)議可以認定是無效的。協(xié)議無效,，將來解除合同你們雙方互不承擔違約責(zé)任,。
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      2021-04-25 16:53:31
    • 答謝
      小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因沒有房產(chǎn)證是沒有辦法過戶的，以上協(xié)議很清楚,，但是關(guān)于違約條件這塊并沒有寫明如果買方之后后悔要求解除合同,，應(yīng)該承擔的違約責(zé)任，要予以寫明,，以免之后產(chǎn)生糾紛,。另外一塊就是關(guān)于房屋拆遷的問題，之后拆遷款如何分配也沒有寫清楚,，建議也可以明確,。
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      2021-04-25 16:57:05
    • 答謝
      嗯，因為小產(chǎn)權(quán)啊,，它不能辦理房產(chǎn)證,，你買了實際上就想有一個居住權(quán)，那么你就約定,，你享有使用占有收益居住的權(quán)利,。
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      2021-04-25 17:12:14
    • 答謝
      你好,。你說的情況。該協(xié)議是可以的,。沒有太多的問題?？梢匝a充稅費承擔的約定,，不補充也是可以的。后期有爭議,，可以訴訟處理,。
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      2021-04-25 17:14:09
    • 答謝
      首先，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：不動產(chǎn)需要登記,，如果不登記不發(fā)生物權(quán)變動的法律效力,，其次 ，即使有協(xié)議也會認定為無效,，因此,，存在一定的風(fēng)險。
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      2021-04-25 17:23:03
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥35
    • 1,， 如果是近期交易,，那沒有合同法了，現(xiàn)在只有民法典合同編,。 2,， 針對你的違約金過高，必須調(diào)整,，建議改成房屋交易款的30%,。 3， 提醒你一下,，給對方身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件,，要在復(fù)印件上備注一些信息，不然被盜用就麻煩了,。
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      2021-04-25 17:41:00
    • 匿名 服務(wù)方：
      第四條要修改,，你沒有產(chǎn)權(quán)證，也不是所有權(quán)人的,。這條要改,。
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      2021-04-25 17:44:36
    • 答謝
      你好，小產(chǎn)權(quán)房買賣存在較大的風(fēng)險,，也無法在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù),，所以建議慎重考慮，避免經(jīng)濟損失,。我可以幫你修改調(diào)整,。
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      2021-04-25 17:45:05
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      沒有取得房產(chǎn)權(quán)證,，一般是不可以上市交易的，更何況這些屬于單位的福利房,，雙方如果有真實意思表示,，那么合同雖然有效，但并不被產(chǎn)生公示力,。
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      2021-04-25 17:45:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以幫您制定一份對于您賣方今后涉及到的法律風(fēng)險規(guī)避的專業(yè)合同
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      2021-04-25 17:46:16
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好,，協(xié)議是有效的，但是建議加這樣幾個條款：1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋的使用權(quán)和所有權(quán) 2.有關(guān)房屋的土地使用證,、規(guī)劃證（如有）等有關(guān)證件應(yīng)該交給乙方保管,。
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      2021-04-25 17:48:56
    • 答謝
      這個可以起訴 我們處理過 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
      展開
      收起
      2021-04-25 17:52:43
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述，“手里有一套單位沒有房產(chǎn)證的家屬房,。 按照規(guī)定單位不允許買賣”,，那么，你為何要違反單位規(guī)定進行買賣呢,？你們私下買賣,，就算你的合同約定再完善，也會導(dǎo)致無效,。
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      2021-04-25 17:55:05
    • 答謝
      1.首部,，合同法已失效，應(yīng)為民法典,。 2.（非合同修改內(nèi)容,，僅作提醒）在交付的身份證復(fù)印件等，在上注明“僅作辦理房屋過戶手續(xù)所用,，再次復(fù)印無效” 3.第五條,，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)……。
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      2021-04-25 18:54:19
    • 答謝
      你好,，這種情況下建議雙方先行協(xié)商,，如果協(xié)商不成的，建議你及時的搜集相關(guān)的證據(jù),，向法院起訴處理,。。,。,。
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      2021-04-25 19:06:59
    • 答謝
      如果合同中約定“先交房后付款”,，那么你不交房或者不及時交房可能成為買方拖欠付款的理由，因此《房屋買賣合同》應(yīng)盡可能約定在買方履行了主要的付款義務(wù)后,，你才交付房屋,； 買方逾期付款，你接受的,，很可能會被認定為是你放棄追究買方逾期付款的違約責(zé)任,；如果買方逾期付款是基于正當理由或者由于不可抗力的（如：地震或洪水等）你不得拒絕接收，否則可能會構(gòu)成違約
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      2021-04-25 19:54:19
    • 答謝
      你好,，根據(jù)你的問題描述，小產(chǎn)權(quán)房屬于沒有產(chǎn)權(quán)房屋買賣事宜,，辦理過戶登記為生效要件,，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是無法進行過戶登記的，所以在這里面如一方違約,，那么該協(xié)議可能會認為無效的協(xié)議,。如產(chǎn)生違約責(zé)任也不一定會繼續(xù)履行。
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      2021-04-25 19:57:12
    • 答謝
      關(guān)于甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)里的第五條里甲方應(yīng)具備辦理條件當天的“當天”改一下,，改成多少天內(nèi)或者多少月內(nèi),，不然對您約定太苛刻，對您不利,！
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      2021-04-25 20:17:09
    • 答謝
      該合同沒有約定關(guān)于買受人在購買房屋后,，如果提出解除合同應(yīng)當承擔的違約責(zé)任。對于出賣人應(yīng)當承擔的違約責(zé)任過高,，建議調(diào)整,。
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      2021-04-25 20:40:29
    • 答謝
      您好，就您描述的情況,，如果房產(chǎn)單位是不允許買賣的,，那就最好不要交易，否則的話,，過不了戶,，以后出現(xiàn)問題會很麻煩。
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      2021-04-25 20:58:00
    • 答謝
      如果有規(guī)定這種房子是不允許買賣的,，不管你合同簽署得如何如何完整,，最后這個合同都有可能被認定為無效，還是有很大風(fēng)險的
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      2021-04-25 21:36:07
    • 答謝
      買房可以這么寫,，但是賣方要是擬訂合同就不這么寫了,。合同還是看雙方合意，或者說真實意思表示即可,。整體上買賣無產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險,。
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      2021-04-26 06:54:05
    • 答謝
      這個協(xié)議是網(wǎng)上的摸版,。基本上都二手房轉(zhuǎn)讓都是這樣寫的,。但是你最好寫清楚,，你不承擔不能過戶的風(fēng)險。約定好拆遷以及單位允許買斷情況下雙方如何處理,。
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      2021-04-26 10:13:31
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