71位律師解答

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  孔繁越

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    2021-03-31 16:23:42
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  李新宇

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  張鳳啟

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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，開發(fā)商存在欺詐,，您這邊是可以通過起訴，要回購房的首付款,。
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    2021-03-31 16:26:20
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，合同上約定的兩萬是定金，定金適用定金罰則,，對你比較不利,，你需要舉證證明你所陳述的事實，余額是51萬的問題,，建議你可以看看現(xiàn)場是否有錄像,，如果沒有你可以先到售樓處鬧一鬧，然后隨時準備錄音
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    2021-03-31 16:27:04
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在只有這一份認購書,，沒其他的資料了,，這個認購書上的金額是不正確的，能當證據(jù)嗎,？
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    2021-03-31 16:29:47
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  • 匿名 服務方：
    很難因為上面的金額是55萬,，你沒有證據(jù)證明曾經(jīng)余額應為51萬而不是55萬,，所以去鬧一鬧也許能調(diào)解
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    2021-03-31 16:46:27
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  范明

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  王銀

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  • 你好，我是專業(yè)房地產(chǎn)律師,，也曾經(jīng)處理過很多起跟你類似的案例,，可以給你很好的建議，以維護你最大利益,。,。
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    2021-03-31 16:27:59
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  李鑫

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  趙宴敏

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  • 匿名 服務方：
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  黃美溪

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  • 你好，可以起訴要回2萬元定金,，根據(jù)以上描述以及合同約定,，對方事先沒有說要交團購費，而且合同里面也沒有約定團購費,，對方欺騙消費者欺騙消費者,，可以主張撤銷合同的，撤銷合同的話對方應該返還定金,，可以委托律師處理,。
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    2021-03-31 16:32:47
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  黃振波

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  • 雖然對方私自多加4萬元，但是這并沒有影響合同可以繼續(xù)履行的情形,，如果合同相對人違約,，可以追究對方的違約責任，或者不當?shù)睦?。所以上如果你單方面的違約,，可能這兩萬元適用的是定金罰則
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    2021-03-31 16:33:11
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  趙永利

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  • 你好，按照你的描述,，如果單從認購書來處理的話,，你交付的2萬是定金，定金按照法律規(guī)定,，是退不了的,。 只能從開發(fā)商入手，看開發(fā)商有無預售許可,，如果沒有可以要求對方返還,。
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    2021-03-31 16:33:41
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  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，這種情況有存在民事欺詐的嫌疑,，最好先協(xié)商解決，不成可通過訴訟的方式解除合同并返還以交付的定金,。
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    2021-03-31 16:36:42
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  李曉軒

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  • 你如果沒有證據(jù)證明對方存在欺詐,，開發(fā)商也有預售許可證的話，定金要不回,。走法律途徑也贏不了,。
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果有證據(jù)證明對方私自加價,，屬于對方違約，可以要求按照約定價格執(zhí)行,，如果對方不同意,，可以同對方解除合同，要求退款,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理。
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  呂海

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  • 對于這種情況,，如果你方能夠舉證證明你方是因重大誤解而簽訂相關認購書并繳納定金的,，則有權主張解除合同并要求對方返還相關款項。因此,，你方維權的關鍵在于證據(jù),。
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  丁輝

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  張華北

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  楊力

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  • 70″
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  張桂林

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  • 你好，根據(jù)你的描述,。如果僅僅只有一張你已經(jīng)簽過字的認購書,，就以購房價格不符合約定價格不要房子的話，起訴也不一定能追回定金,。屬于證據(jù)不足
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    2021-03-31 16:44:14
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  劉闖

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  趙府

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  • 你好,，如果對方涉嫌欺詐的，需首先以對方欺詐為由撤銷該合同,，其后要求對方返還已付購房款,。具體方案，需要你提供更多信息方可分析,。如需幫忙,，可詳談
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    2021-03-31 16:48:00
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  任宇飛

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  • 你好，具體要看具體的事實和證據(jù)情況,。具體要看合同是如何簽訂的,、如何約定的、如何履行的,。如果發(fā)生爭議,，可以到法院起訴。
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  黃一洪

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  • 58″
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  張佳偉

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  • 首先,，在一般的民事活動中,，有約定（合同）從約定,，沒有約定口頭約定也受法律保護,，對方私自加價的行為顯然是不合理的，其次,，認購金不等于是房屋的定金,，他只是對想要購買房子的意思表示,，但如果沒有最終達成一致則需要退還，最后,，可以要求對方返還,，如果協(xié)商不成可以起訴到法院，有一定的幾率可以要回來,。
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    2021-03-31 16:52:53
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  呂捷

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  • 如果走訴訟,，你這個案子勝訴的幾率不大，因為合同里面寫的很清楚,，自己沒有看清不構(gòu)成理由,，簽了字就要負法律責任。
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    2021-03-31 16:55:29
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  劉萌

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  • 如果您沒有證據(jù)證明中介當時承諾的價格的話,，法院一般會按照你們簽訂協(xié)議來認定,，因為協(xié)議上由您本人的簽字確認，所以效力比較高
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    2021-03-31 16:56:13
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  羅超

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  • 按照你的描述,，中介帶去樓盤看的對吧,？總價是64萬。你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。
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    2021-03-31 16:56:59
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  王寶珊

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  • 您好,，看了一下房屋的認購協(xié)議中并沒有明確約定團購的四萬元費用，所以需要我們這邊證明之前確定的五十一萬元為余下房款,，如聊天記錄 通話語音等,，可以以對方違約或者對協(xié)議存在重大誤解來撤銷該協(xié)議
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    2021-03-31 17:03:47
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  崔常山

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  • 如果簽訂的是認購金，那么該費用如果你不想買房子了可以退還,。如果簽訂的是定金,，那么根據(jù)定金原則，定金不退,。
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    2021-03-31 17:10:27
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  張贛

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答,，僅供參考：首先,，你的合同約定沒有錯，你交的定金是要轉(zhuǎn)成房款,，在合同中沒有看到團購費,。其次，如果你單方面不簽訂合同的話，對方有權沒收,。如果對方要求你支付4萬元的團購費的而不和你簽訂合同的話,，你可以要求對方雙倍返還定金。
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    2021-03-31 17:10:51
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  刁春元

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  • 如果不購房的話,，可以要回兩萬元定金,。因為后期寫的55萬元可以嘗試認定為筆誤。如果購房的話,，可以要求房產(chǎn)公司將合同金額更正,。
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    2021-03-31 17:13:45
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  王珍

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  • 39″
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    2021-03-31 17:16:39
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  秦惠芳

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  • 你好，商品房銷售不予明碼標價,，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用,，這種明確規(guī)定不合法的，可以通過法律途徑維權
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    2021-03-31 17:18:02
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  馬靜

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  • 不太好要,，因為上面明確說的是兩萬定金,，定金交付后，如果因買受人的原因不要房子了,，不退定金的,，如果是出賣人原因，導致交易不成的話,，可以要求雙倍返還定金
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    2021-03-31 17:29:29
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，雖然你并不清楚認購費的事,，但是你簽約了就要受合同約束?，F(xiàn)在你退房算你解約，定金很難要回來,，其余的錢可以退回來,。
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    2021-03-31 17:33:42
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• 

  吳煒

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  • 你如果能夠證明你們約定的余款是五十一萬元的話可以主張這個余款是一個重大誤解條款主張予以撤銷 按照五十一萬結(jié)算
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    2021-03-31 17:42:12
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• 

  李小苑

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  • 54″
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    2021-03-31 17:44:12
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  崔兵

  律師

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭燇@艷和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗，這種情況如果她涉嫌欺詐的話,，那么你可以去起訴也可以幫你進行處理,，可以采取技術措施保護你的合法權益。
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    2021-03-31 17:55:37
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  朱小方

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  • 你好,，這種情況下你是否能夠吧,，已經(jīng)交納的錢要回來，要看你們的合同具體是如何約定的如果有約定的,，按約定來處理
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    2021-03-31 18:02:09
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  陳向前

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  • 1.雙方約定的定金為履約定金,，你方違約，不準備簽訂商品房買賣合同,，依照法律規(guī)定,，無權要求開發(fā)商返還已支付定金。
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    2021-03-31 18:13:42
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  • 匿名 服務方：
    第四條 出賣人通過認購、訂購,、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人,。
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    2021-03-31 18:16:00
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  馬范君

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  侯艷霞

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  • 15″
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  南曉峰

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  • 15″
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  江潤凱

  律師

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  侯鐵男

  律師

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  • 你好，能否要回認購費主要看你是否有證據(jù)證明解除合同的原因是開發(fā)商私加了價格,，目前看證據(jù)不足,，應當再搜集些證據(jù)
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    2021-03-31 18:48:11
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• 

  何勇

  律師

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  • 46″
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    2021-03-31 18:49:23
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  孫家輝

  律師

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  • 嗯，你要跟你說情況來看,，如果在簽購房合同的時候已經(jīng)確定了,，購房總金額是53的話，那么你已經(jīng)簽字,，可能就要履行合同內(nèi)容,，現(xiàn)在反悔的話比較困難，建議你委托律師進行處理,，幫你爭取合法權益
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    2021-03-31 18:50:19
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• 

  李宵亮

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  • 認購金約定了作為定金,，是退不了的，但是4萬元所謂的團購費是可以不用支付的,，協(xié)議里面也沒有約定團購費,，建議私聊
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    2021-03-31 18:59:08
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  劉學勤

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  • 15″
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  袁忠

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  • 匿名 服務方：
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    2021-03-31 19:08:50
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• 

  謝福金

  律師

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  鄭磊

  律師

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  • 1.根據(jù)你所述情況及司法實踐，直接提起合同欺詐糾紛訴訟,，要求解除合同,，勝訴并不高。 2.但可通過向建設部門提起行政舉報,，要求對團購費違規(guī)行為進行查處,，待確認其行政違法后，再通過確認合同無效訴訟的方式,，獲得資金返還,。
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    2021-03-31 19:44:55
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！就您所述情況,，根據(jù)司法實踐,，以合同欺詐糾紛為由提起訴訟，要求解除合同的勝訴概率不大,。 建議您向當?shù)亟ㄔO部門提起行政舉報,，要求對其收取團購費的違規(guī)行為進行查處，待確認對方行政違法后，再以合同無效為由提起訴訟,，追回資金,。
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    2021-03-31 19:56:55
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  李國民

  律師

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  • 13″
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    2021-03-31 20:00:08
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 你好，據(jù)你所述情況對方私自加收團購費用的,，涉嫌欺詐,，合同中也并未注明團購費，你可以起訴解除合同,，要求退款,。也可以要求按照51萬繼續(xù)履行。
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    2021-03-31 20:04:23
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所示,，合同抬頭約定總價款為642773元,，首付132773元，剩余房款應為51萬元,，那么,，合同第2條的余款55萬元與前述價款不符，而對方主張多4萬說是團購費并沒有證據(jù)支持,，所以該處55萬元應合理解釋為筆誤,，實為51萬元。所以,，你去法院訴訟有勝訴的把握,。
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    2021-03-31 20:12:25
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  陸暢言

  律師

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  • 16″
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    2021-03-31 20:16:20
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  陳琪妍

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 30″
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  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，既然對方違約,，沒有依據(jù)的加收費用，你可以要求退房退款的,，協(xié)商不成可以起訴到法院,。
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    2021-03-31 20:20:20
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  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，你們對于認購款是屬于什么性質(zhì)的有沒有約定,？沒有約定的話可以向法院起訴進行解決。
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    2021-03-31 21:01:11
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  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，定金具有擔保的性質(zhì)，如果是因為你的原因不履行合同的話,，則對方可以沒收定金的哦,，認購書是具有法律效力的。
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    2021-03-31 21:10:58
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  劉銳

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  • 兩萬如果是定金則適用定金的法律規(guī)定,，但根據(jù)你的描述,，對方當時沒有說清楚,，且團購費是明確的沒有依據(jù)，如果兩萬寫的不是定金就不能不退,，你應該起訴售樓方,。
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    2021-03-31 21:16:20
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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，中介的行為涉嫌欺騙,，可以要求對方退回相應款項，如果協(xié)商不成,，可以收集證據(jù)到法院起訴解決。
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    2021-03-31 21:25:13
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果只是與開發(fā)商簽訂的認購書,，而沒有訂立正式的房屋買賣合同。對方有加價,，所謂的團購費,，因此而協(xié)商不成。對方如果不退回你所交付的款項,，您可以及時收集好相關證據(jù),，向法院起訴，由法院判決對方全部返還并賠償,，因此造成的損失,。
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    2021-03-31 21:34:31
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  黃文香

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  • 認購的兩萬應該是定金，是不能退的,。當時簽合同時您本人也是有責任的,，所以說下次遇到同類問題，自己一定要注意,。
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    2021-03-31 21:39:01
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  方澤強

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  • 這個案件如果進行訴訟,，首先需要考慮清楚怎么證明當初談好是64萬這個事實，如果沒有充分的證據(jù),，那么合同又清楚約定是68萬,，那么很可能就按照合同約定價格判決了。
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    2021-03-31 21:56:09
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  張超

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  • 說沒看到合同金額,，對方口頭說的金額和合同約定不符,，法官很難采信。以此為由不簽買賣合同,，理由不具有正當性,，需要承擔違約責任。當然,，你可以提出違約金過高,，適當調(diào)減,，但想全部退還，不大可能,。
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    2021-03-31 22:09:12
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  楊康

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  • 這種情況應當起訴中介,，由于中介原因造成合同未能達成，中介存在嚴重違約,，可以起訴中介返還中介費以及造成的損失,。
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    2021-03-31 22:10:24
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  王煒華

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  • 答謝
    因為一般性合同沒有簽訂，但是對方已經(jīng)承諾或者同意你進行施工,，相當于他對這個工程的認可,，那么后續(xù)的話，他應當支支付相應的工程款,。
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    2021-04-02 21:31:11
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