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房屋購買 | 2021-03-30 09:59:33

老宅子被賣
老家村里的老宅子被親戚賣了，到目前已經(jīng)20多年了，但是并沒有經(jīng)過我們同意,，且錢沒有給我們一分,，我們家里的人也沒有一個(gè)人簽字。前段時(shí)間老家拆遷,，買家已經(jīng)被安置完成,。但是安置政策上有一條是要拿出與買家的房產(chǎn)交易證明材料，買家沒拿出來也被安置了,，問這種情況我家還能要回房產(chǎn)嗎,？
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補(bǔ)
當(dāng)時(shí)年代太早 都沒有房產(chǎn)證 但是我們家種地還在村里
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2021-03-30 10:03:27
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59位律師解答

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    • 如果房子已經(jīng)被拆了或者雖然沒拆,，但是已經(jīng)重建,，房子要不回了。如果房子沒拆也沒有重建,，而且你們手里還有房產(chǎn)證,，可以去法院起訴要回。
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      2021-03-30 10:01:34
    • 匿名 服務(wù)方：
      那就別指望要回來了,。
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      2021-03-30 10:19:43
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    • 如果你老家的親戚在沒有你們書面明確授權(quán)的情況下,他擅自賣掉你們的房屋,事后也沒有取得你們的追認(rèn),該行為屬于無權(quán)處分,你們可以依法主張撤銷該所謂的買賣合同
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      2021-03-30 10:02:09
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述，如果對(duì)于拆遷安置,，不服的話,，可以向法院起訴。也可以申請(qǐng)行政復(fù)議,，依法維權(quán),，但是你需要有充足的證據(jù)
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      2021-03-30 10:02:30
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這里涉及到兩個(gè)問題，對(duì)您家是不利的,。第一個(gè)問題,，房屋交易已經(jīng)超過20年，在這20年期間你們沒有去維權(quán),，也沒有去維護(hù)修繕管理,，那么實(shí)際買受人已經(jīng)占有使用并管理，并且有證據(jù)證明,，已經(jīng)給付了交易款項(xiàng),，那這種情況并不對(duì)抗善意第三人，你們則比較被動(dòng)
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      2021-03-30 10:03:10
    • 匿名 服務(wù)方：
      2.關(guān)于時(shí)效性的問題,，訴爭(zhēng)房屋發(fā)生糾紛,，至今已經(jīng)20多年，明顯超過了民事權(quán)利時(shí)效
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      2021-03-30 10:05:40
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    • 你說的情況,，可以去法院起訴賣家和買家,。他們所簽訂的房屋買賣合同是無效的,。你家的老宅，拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)該是你家的,。
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      2021-03-30 10:07:46
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    • 首先,，由于年代久遠(yuǎn)現(xiàn)在想拿回房產(chǎn)的可能性不大，但是你可以追究對(duì)方的責(zé)任,，要求給予一定的賠償,。其次，你可以找拆遷辦詢問為什么對(duì)方材料不齊的情況下依然被分到安置房,？
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      2021-03-30 10:08:30
  • 江潤(rùn)凱

    律師

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    • 你好,，各地對(duì)于你這種情況的處理都不一樣，如果在北京,，原來房屋已經(jīng)被拆的話,，那原房屋是要不回來了，可以要求分割拆遷利益,，一般是三七開,，你們?nèi)瑢?duì)方七,。
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      2021-03-30 10:10:27
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    • 根據(jù)你的描述,，應(yīng)該是可以要回你家的房子的，建議你及時(shí)與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì),，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府聯(lián)系,，把你的情況及時(shí)反映上去。
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      2021-03-30 10:11:56
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，這種情況非常復(fù)雜和艱難,，但是可以有特殊的措施來幫助你來拿到你的補(bǔ)償或者維護(hù)你的合法權(quán)益。
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      2021-03-30 10:15:41
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    • 您好,，根據(jù)您的描述,，可以起訴親戚和買家要求補(bǔ)償拆遷款，不過可能會(huì)存在時(shí)效的的問題,，同時(shí)要拿出相關(guān)證據(jù)證明該宅基地屬于您家的,，如有需要，可以聯(lián)系本律師,。
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      2021-03-30 10:19:15
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    • 你好，根據(jù)你的描述及問題,，本律師做如下解答,，僅供參考，首先,，這個(gè)宅基地是屬于你家的,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)是你們家,。其次，對(duì)方稱從你們家購買的,，對(duì)方需要舉證證明購買的相關(guān)證據(jù),，但是對(duì)方?jīng)]有，在這種情況下,，我建議你們跟對(duì)方協(xié)商,，如果協(xié)商不成，你們可以起訴到法院,，主張你們家的權(quán)利,。
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      2021-03-30 10:21:03
    • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，老家親戚無權(quán)賣的房子，你有權(quán)利要回,，考慮到房屋已經(jīng)被拆遷,，你可以起訴一會(huì)要回拆遷利益
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      2021-03-30 10:21:15
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述,，老家的宅基地是不允許進(jìn)行買賣的,，即使轉(zhuǎn)讓也需要轉(zhuǎn)讓給同村的村民，也就是村集體組織成員,，如果轉(zhuǎn)讓給其他村集體成員,，那么轉(zhuǎn)讓行為是無效的，也在這里面,，并不是由你們本人來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,，而是由親戚轉(zhuǎn)讓的，這個(gè)更是一個(gè)無效的轉(zhuǎn)讓行為,，所以只要你能證明該塊兒宅基地是你們的宅基地,，那么這個(gè)是可以逐級(jí)的進(jìn)行反應(yīng)，對(duì)于已經(jīng)安置了,，可以要求撤銷,。
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      2021-03-30 10:37:01
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，已經(jīng)過了二十多年了,，應(yīng)該已經(jīng)過了訴訟時(shí)效了,，你們這個(gè)官司很難打的贏了，但是是可以通過其他非法律的途徑嘗試一下被信訪舉報(bào)的,，因?yàn)檫@個(gè)是肯定是存在一些違法違規(guī)的行為在里邊的,。
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      2021-03-30 10:45:02
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    • 你可以打兩個(gè)官司，第一個(gè)起訴是告買房子的人,，要求買賣合同無效,，因?yàn)椴皇悄銈冑u的,，買賣合同主體不合格。第二個(gè)官司是與村委會(huì)打,，村委會(huì)把應(yīng)該給你的安置房給了別人,。
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      2021-03-30 10:45:51
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    • 你好，房產(chǎn)要不回來了,，你親戚想給你也履行不能了,。請(qǐng)和你親戚協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的,，向人民法院起訴吧,。謝謝，如需代理可聯(lián)系
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      2021-03-30 10:52:41
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    • 你好,，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。
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      2021-03-30 10:58:15
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    • 這種情況我個(gè)人覺得很難再要回房產(chǎn),！ 因?yàn)椋谝?，時(shí)間已經(jīng)過了20多年,，我國法律對(duì)于房產(chǎn)的追訴權(quán)最長(zhǎng)時(shí)間是20年！ 第二,，買方如果已經(jīng)出了合理價(jià)格確定,，且屬于善意第三人。安置這個(gè)政策材料只是針對(duì)一般情況,，你所說的屬于特殊情況,，可以通過其他材料證明的，也是可行的,！
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      2021-03-30 10:58:43
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    • 老家村里的老宅被親戚賣了,，已經(jīng)20多年，并沒有經(jīng)過我們同意,，這么不多年不管不問不符合常理吧,。可能是當(dāng)時(shí)出售時(shí)沒有正規(guī)手續(xù)
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      2021-03-30 11:13:17
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    • 您好,，雖然房屋所有權(quán)的訴訟時(shí)效沒有限制,，但由于您這邊是您的親戚和您之間屬于債務(wù)債權(quán)糾紛，這個(gè)是又訴訟時(shí)效的,，很難被法院支持
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      2021-03-30 11:27:21
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    • 你好，這種情況是很難再要回房產(chǎn)的,，因?yàn)槟銈円呀?jīng)明知房產(chǎn)被銷售,，當(dāng)時(shí)沒有提出異議,，而且過了很長(zhǎng)時(shí)間,，過了訴訟時(shí)效,，很難再通過法院維權(quán)
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      2021-03-30 11:29:23
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    • 你這就需要村委會(huì)等多方證明了。需要證明當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)確實(shí)是你們的,，畢竟時(shí)間太久了，如果拿不到空說的話法院也不會(huì)支持
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      2021-03-30 11:37:34
  • 王小兵

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況,，你是從什么時(shí)候知道自家的房子被賣了？你可以向村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行咨詢處理,。
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      2021-03-30 11:40:21
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  • 張揚(yáng)智

    律師

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 雖然物權(quán)沒有訴訟，但已經(jīng)二十多年,，法院可能會(huì)推定你們已經(jīng)認(rèn)可交易。有沒有拿到錢，不是問題的關(guān)鍵,。而且沒有產(chǎn)權(quán)證書,，打官司很難。
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      2021-03-30 12:07:46
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    • 土地補(bǔ)償,，征收集體土地的補(bǔ)償種類包括土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償,，其基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1,、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，是因國家征收土地導(dǎo)致農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地而進(jìn)行的補(bǔ)償,，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因原用途不同而不一致,，一般情況下耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的六到十倍， 2,、安置補(bǔ)助費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補(bǔ)助費(fèi)用,。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,，需要安置的農(nóng)業(yè)人口是指因?yàn)檎魇胀恋貙?dǎo)致其享有承包經(jīng)營權(quán)的集體土地被征收,，承包經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)無法繼續(xù)行使的對(duì)象。 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算,。一般情況下每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,。 3,、青苗補(bǔ)償費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)是因?yàn)檎魇胀恋貙?dǎo)致被征收土地上無法收獲的莊稼進(jìn)行的補(bǔ)償。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是統(tǒng)計(jì)機(jī)關(guān)統(tǒng)計(jì)的該類作物一季的產(chǎn)值來確定的或者是省級(jí)人民政府按照年平均產(chǎn)值的一定比例來確定,。 4,、地上附著物補(bǔ)償 地上附著物的補(bǔ)償
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      2021-03-30 12:13:18
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    • 你好,，是否能夠拿回你家的房產(chǎn),，要看你們是否有房產(chǎn)屬于你們的相關(guān)證明,，或者是相關(guān)的證據(jù),，如果有的話那么你家的親戚是構(gòu)成侵權(quán)了,，如果沒有房產(chǎn)屬于你們的證明,，那么你們就不一定能夠拿的到房產(chǎn),。
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      2021-03-30 12:14:07
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    • 你好，你的這種情況,，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn),，時(shí)間隔太久了，很多資料保存都不完全了,，事情也不能一一去核實(shí)說清了,，現(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)被安置了，所以想把房產(chǎn)的要回來是相當(dāng)困難的一個(gè)事情,。在你這個(gè)事情只能找村里,，看看當(dāng)時(shí)保存的資料還剩什么。
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      2021-03-30 12:19:44
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    • 您好,，就您描述的情況,，既然是親戚自己做主賣了你家的房子，根據(jù)相關(guān)政策,，如果能夠拿出房子屬于你家的房子的證據(jù),，可以要求對(duì)方分出部分補(bǔ)償。
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      2021-03-30 12:46:23
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，既然房子不是你們自己賣的，那這個(gè)買賣就是無效的,。你們可以要求買家簽訂的安置協(xié)議無效,。
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      2021-03-30 12:54:27
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    • ① 在您所述的情況下能否取回房產(chǎn)主要取決于證據(jù)，雖并非完全不可能,，但維權(quán)過程很可能會(huì)極為曲折,。 ② 如果你方能夠舉證證明相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序違法，則你方有權(quán)主張相關(guān)責(zé)任人給予賠償,。 ③ 建議您從自家耕地入手,，尋找相關(guān)證人。從您介紹的基本情況來看,，在書證,，物證等缺失的情況下，只能從證人證言的角度找到有利于你方的證據(jù),。
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      2021-03-30 13:09:41
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    • 你好,，需要有相關(guān)村委或者鎮(zhèn)里的證明,，證明房產(chǎn)及宅基地是你們的?；蛘咧苯淤u房子的親戚直接承認(rèn)房子是你們的,，有這方面證據(jù)的，可以起訴要求對(duì)拆遷利益進(jìn)行處分
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      2021-03-30 14:06:40
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    • 對(duì)于您所講的這種情況,，一定要首先收集好相關(guān)證據(jù),，證明你所描述的事實(shí)。比如由村民委員會(huì)開具相關(guān)的土地使用權(quán)的合同或協(xié)議,，宅基地使用權(quán)證明,，證明你們對(duì)該塊土地或者宅基地具有合法使用權(quán)以及地上的房產(chǎn)有所有權(quán)。就可以及時(shí)向法院訴訟處理,。由法院依法判決確認(rèn)他們的買賣行為無效,，并由你們享受安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
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      2021-03-30 14:17:18
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“老家村里的老宅子被親戚賣了,，到目前已經(jīng)20多年了”，這已經(jīng)超過最長(zhǎng)訴訟時(shí)效20年的規(guī)定,，你無法通過訴訟程序主張權(quán)利,，但你仍可以其他形式主張權(quán)利。
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      2021-03-30 14:17:32
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    • 這個(gè)如果你能確認(rèn)這個(gè)房子是你們的,，拿出證據(jù)后可以起訴到法院請(qǐng)求他們直接的買賣合同無效，要回房子,，這個(gè)可以的
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      2021-03-30 15:05:39
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    • 根據(jù)你的描述，如果購買者是同村村民,，則買賣合同是有效的,，如果不是農(nóng)民，則買賣合同是無效的,，即可以解除合同,。但你家的房屋你家親戚賣掉20年，你們沒有采取起訴等措施,，超過20年,，是不受法律保護(hù)的,。
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      2021-03-30 15:51:07
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    • 根據(jù)你所述情況,，已經(jīng)超過侵權(quán)民事訴訟的訴訟時(shí)效。除非你方有證據(jù)證實(shí),，在此期間,，向?qū)Ψ竭M(jìn)行過主張，這種情況下,，是符合起訴條件的,。
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      2021-03-30 15:51:53
  • 陳琪妍

    法律執(zhí)業(yè)者

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