59位律師解答

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  張鳳啟

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  丁輝

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  郭淑嬌

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  • 你好,，我之前有做過類似的案件。在沒有還清所有的購房款之前,，建議不要配合對方過戶,。因為這樣風險非常大。
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    2021-03-02 19:32:47
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  任宇飛

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  • 要看你們的合同約定,如果尚在核對約定期限內的話,可以找對方協(xié)商,如果已經超過約定時間,可以到法院訴訟,對方屬于違約,。
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    2021-03-02 19:33:16
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  李曉軒

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  • 你可以在合同中約定尾款的具體支付時間,，如果逾期讓乙方支付違約金,。如果乙方不支付，那就只能去法院起訴解決,。
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    2021-03-02 19:34:21
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  范明

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  江潤凱

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  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头康禺a實務操作法律經營,，這種很可能發(fā)生意外情況的，所以要預先有所考慮并采取特殊的措施,。
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    2021-03-02 19:35:52
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  王寶珊

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  • 您好，您可以在這份合同的補充條款中要求買方提供擔保物或擔保人,，到時如果買方無法按要求支付你余下的房款你可以向他所提供的擔保物或擔保人主張合理債權
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    2021-03-02 19:36:16
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  黃振波

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  • 作為賣方的甲方，雖然乙方為賣方先行償還債務解押,，但是為了保證后續(xù)能夠順利拿到合同款項，最好還是在買賣合同當中一次性約定,。雙方已經訂立了合同，如果對方確實違約的話,，協(xié)商不成只能向法院提起訴訟，當然條款當中還需要有違約責任以及違約金的確定，這樣對買受人才具有約束力,，最好是等到全部款項付款完畢之后,，再辦理過戶手續(xù)
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    2021-03-02 19:37:43
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  李國民

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  張華北

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  • 你好，根據(jù)你描述的情況,，建議你在與對方的合同中進行明確的約定,，不管什么原因，只要對方在限期內沒有支付尾款即屬于違約情形,，需要向你支付違約金,，這樣就可以維護好相關權益，如果對方還不上尾款,，可以憑借協(xié)議去法院起訴對方,，勝訴后可以申請強制執(zhí)行。
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    2021-03-02 19:40:00
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  孫家輝

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況來看,，確實是存在風險的，因為你目前只要求買房,，支付了你最硬的啊,，貸款剩余部分，那么對于尾款,，沒有先期的保障條款和擔保的話,，那么你存在對方不能支付尾款的風險，具體可以通過協(xié)議進行約定來保障你的經濟利益,，可以點我頭像進行1對1的咨詢,，我給你詳細的解答處理辦法。
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    2021-03-02 19:41:22
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  張揚智

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  • 27″
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  帥建陽

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  • 13″
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  呂捷

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  • 如果對方真的因為貸款審批出現(xiàn)問題,，無法支付尾款,，最壞的結局就是，房屋仍然歸對方,，但是對方對你負有金錢履行的義務,，這個時候有兩個情況，要么就是拍賣房屋,。要么就是和對方達成協(xié)議,，讓對方在限定的時間內將尾款支付給你。房屋再拿回來的可能性很小,。
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    2021-03-02 19:45:00
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  王珍

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  • 樓主：
    王律師您好,！那我跟買方過完戶之后，房產證是直接給買家了呢還是留在中介壓著,？如果我剩余的尾款收不到,，我把房產證不給買家，是否可行,？
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    2021-03-02 22:21:38
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  黃一洪

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  張超

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  • 可以約定違約責任,，但如果違約，通常也需要通過訴訟程序解決,。起訴時可以申請法院保全房子,，便于將來強制執(zhí)行。
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  黃美溪

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  • 你好,，根據(jù)你上面的描述,，買方屬于貸款買房嗎？是否雙方約定好付幾成首付的問題,，如果是貸款買房的話,，應該提前是約定付幾成首付，你這個合同只是一個付款流程的問題,，但你最后這個付款流程的金額超過首付的話,，那肯定會存在法律風險的。
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    2021-03-02 19:51:33
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  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況,，你應該先向銀行了解一下，他貸款的可能性。而且最好是你先收到款項之后再辦理過戶,，你現(xiàn)在這樣操作風險有點大,。 如果要簽補充條款的話，就是第一就是把違約金調高一些,，如果他辦不下貸款的話,，就支付違約金，并且在把房屋過戶還給你,，并且承擔因此的所有費用,。
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    2021-03-02 19:53:45
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  謝福金

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  許家苗

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  馬范君

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  • 30″
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  徐歡

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  • 如你所述，如果發(fā)生“過戶之后買方由于各種原因貸不了款,，又到后來自己籌不到款來支付剩余尾款的話”,，那么你應當去法院起訴買方支付尾款。
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    2021-03-02 20:18:04
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，你們應該走資金監(jiān)管賬戶,，首先是買方先出錢還掉你的剩余尾款，然后你們走資金監(jiān)管程序,，錢在資金監(jiān)管賬戶里,，一定是買方能夠辦下銀行貸款的時候，房管局那邊才會做過戶的處理,，如果不能貸款是不會過戶的,。
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    2021-03-02 20:26:26
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  李萌立

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  • 加上違約條款，如果因買方的原因不能支付尾款,，可以解除買賣合同,，要求對方把房子還給你。 想買賣房子肯定是想交易掉,，如果擔心對方的付款能力,，可以要求對方先把征信流水什么的打給你看看，請個懂行的銀行房貸部門的朋友看一看,，還不放心的話,，可以要求對方提供保證人或者擔保物。
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    2021-03-02 20:26:27
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  袁忠

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  • 139″
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    2021-03-02 20:29:57
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  吳天全

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  • 您好,，您擔心的這個問題如果是基于客觀情況買方無法貸款的話,，那么您加條款是可以的，但如果買方就是沒有錢給您,，那也只能走法律程序,。所以，如果想要風險最小的話，還是要收完全款再辦過戶手續(xù)為宜,。
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    2021-03-02 20:31:06
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  張蓉

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  • 建議 支付尾款后再辦理過戶登記 如果過戶后,，買方不支付尾款，房屋是買方的,，尾款是債權債務關系 可以約定違約金 如果買方不支付尾款,，需要提起訴訟，要求支付尾款,、違約金
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    2021-03-02 20:45:18
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  羅超

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  • 有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權利,。你好,，我們曾經處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。
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    2021-03-02 20:46:48
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  呂海

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  • ① 如果出現(xiàn)乙方貸款不能的情況，即出現(xiàn)乙方不能繼續(xù)履行合同的情況,，不必然需通過法律途徑維護賣方權益,。但如果買方不承擔相應的違約責任，則可能需通過訴訟途徑強制其履行相應義務,。 ② 為避免可能發(fā)生的糾紛,，建議將過戶條件調整為買方支付全部尾款之后。房屋一旦辦理過戶登記,，則所有權即發(fā)生轉移,。對此風險，賣方不得不查,。
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    2021-03-02 20:51:13
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  崔常山

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  • 應該再簽訂一份補充協(xié)議進行約定,，就是買方如果不能辦理貸款怎么辦？余款如何支付,？多長時間支付余款,？都要約定清楚。同時要約定違約責任,。
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    2021-03-02 20:52:36
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  李歡歡

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  • 71″
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    2021-03-02 20:56:31
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  趙府

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  • 因他的原因無法造成貸款導致買賣合同無法繼續(xù)履行,，可追究他的違約責任。房屋買賣是大事情,，建議到當?shù)芈蓭熓聞账吐蓭熋嬲劜⒂陕蓭熍阃斐山灰?，避免后續(xù)風險。如需幫忙,，請查看本人電話,，詳談
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    2021-03-02 21:04:16
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  張佳偉

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  • 首先,，是這樣的情況，如果你已經把房子過戶到買家名下,，那么即使后面對方沒有把剩下的房款給你,，你也是能要求對方還你的錢而拿不到房子了，尤其是房子再次倒手后,，其次,，如果你想規(guī)避這些你可以在合同中約定全款到你名下后再過戶，這樣風險會小點,。合同只能兼顧雙方的利益而不能一味的站在你的角度看問題,，這樣對方也不同意的。
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    2021-03-02 21:04:58
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  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，這種情況下如果對方籌不來款，此時房屋并沒有進行過戶,，還屬于你的房子,，那么你可以等到對方將款項到位之后再進行過戶，這里面,，并不是先過戶的,，而是先要支付你剩余的尾款才能過戶，如果你不放心的話,，可以在合同當中補充,，保留房屋所有權的條款,，也就是只要,，剩余尾款未到位，那么房子是不過戶的并將追究買方的違約責任,。
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    2021-03-02 21:07:09
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  魯強

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  • 11″
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    2021-03-02 21:11:45
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  秦惠芳

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  • 你好,，可以把這些情況在合同中進行約定，如果發(fā)生了這些情況,，可以由對方支付違約金,，或者你有權利解除合同，讓對方賠償損失
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    2021-03-02 21:24:15
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  張輝

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  • 你好,，我是張律師,，根據(jù)你描述的情況，其實你也沒必要太擔心,，如果真的出現(xiàn)了,，買方不能辦理貸款或出現(xiàn)其他情況的話，你作為賣方你可以立即起訴買房,，把這個房子已經查封,。
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    2021-03-02 21:36:52
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  常彥奎

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  • 11″
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    2021-03-02 21:39:54
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  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，當然能在協(xié)議上補充條款更好,，但假如協(xié)議已經簽訂,，對方又不同意補充條款的話，你還是可以起訴要求付款的,。具體如何補充條款,，建議點擊我頭像下單詳細給你解答。
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    2021-03-02 21:40:14
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  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，雙方可以通過簽訂合同約定違約條款進行維權，可以約定違約金或者是不退還定金的方式維權,。
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    2021-03-02 21:43:51
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  鄭磊

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  • 建議在合同中增加條款：.對該情況性質進行約定（屬于根本違約）,，已付貸款金額定性為違約金，甲方無權主張退還,。
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    2021-03-02 21:44:10
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  李鑫

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  • 30″
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    2021-03-02 21:59:27
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  楊力

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  • 50″
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    2021-03-02 22:05:03
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  楊康

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  • 無論是貸款還是買方全額付款,，都是買方應當承擔的合同付款義務，可以在合同中約定,，如果因買方原因導致合同解除,，由買方自行承擔損失。
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    2021-03-02 22:25:47
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  趙宴敏

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  • 買方給你還清貸款了,，尾款和產權證掛鉤就行,，就是他給你尾款，你們一起去做變更手續(xù),，這樣你就不用擔心了,。
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    2021-03-02 22:43:58
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  邵偉林

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  • 你好，房產買賣過程中涉及到房子過戶后,，對方拿著房子去銀行抵押辦理貸款,，然后付尾款給你。如果對方不付尾款給你的,，建議你趕緊起訴保全房子,。
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    2021-03-02 22:53:34
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• 

  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，您可以在合同中增加一條：如因乙方原因導致無法支付尾款的（屬于根本違約）,，已付房款則作為違約金，乙方無權要求退還,。
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    2021-03-02 23:36:45
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  何勇

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  • 18″
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    2021-03-02 23:52:57
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  巴波

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  • 可以約定如果不能順利批貸,，買方應當以現(xiàn)金方式補足差額部分，否則視為買方違約,，買方須承擔違約責任,，賣方可以解除合同,。交房不是交房產證，而是交接房屋,。房產證只要過戶之后就會交給買方,。如果款不清，賣方可以拒絕交房,，并追究逾期付款違約責任,。 您好，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-03-03 00:23:19
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情形,，如果買方不能夠按照合同的約定支付尾款,。協(xié)商處理不成，可及時向法院訴訟,，由法院依法判決對方支付剩余款項,。 對于房產證的交付可以通過雙方合同已約定或者通過三方的約定確定交付的時間和具體方式。
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    2021-03-03 00:29:38
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• 

  陳紅旭

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  • 你可以約定,，以該房產為他將要支付給你的尾款做擔保,，你們雙方之間可以另行簽訂一份擔保協(xié)議，如果他不能貸款,，償還尾款,，你可以就此擔保協(xié)議，申請執(zhí)行
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    2021-03-03 00:43:32
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  徐范霽

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  • 你好,，關于你說的這事情,，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的,，有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話，可以嘗試通過訴訟的方式來解決,。
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    2021-03-03 01:15:31
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  黃文香

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  • 答謝
    您既然找中介了,，還是和中介溝通這個問題。只要中間有協(xié)議,，有來往款證明,，如果出現(xiàn)風險，是可以起訴對方,，爭取相應權利的,。
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    2021-03-03 09:27:44
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  王煒華

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  • 答謝
    違約,，可能導致定金無法拿到，并且可能因此承擔房東,，因為找下新的的下家產生的一個房屋差價等相應的損失需要你這邊來承擔相應的責任,。
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    2021-03-04 08:25:55
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  黃超

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  • 答謝
    您好！ 可以考慮在銀行開具資金監(jiān)管賬戶,，全部款項到位后,，再協(xié)助辦理產權轉移登記手續(xù)，然后再將銀行監(jiān)管賬戶中的款項取出,，這樣對房產出賣人更加有保障,。
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    2021-03-04 10:37:20
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