賣(mài)二手房

我的房子通過(guò)中介出售的,，我當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候是商業(yè)和公積金組合貸款的,，簽合同的時(shí)候是這樣約定的：買(mǎi)方（乙方）先把我（甲方）的貸款先一次性還清，然后剩余的尾款以銀行放款下來(lái)直接打到我的指定銀行卡上?，F(xiàn)在買(mǎi)方先幫我還掉貸款,，然后去銀行辦理解押手續(xù)，然后過(guò)幾天去市民中心辦理房子過(guò)戶(hù),，那我的問(wèn)題是：如果過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方由于各種原因貸不了款,，又到后來(lái)自己籌不到款來(lái)支付剩余尾款的話，那作為賣(mài)方（甲方）怎么去維護(hù)我的利益,？要不要再合同上補(bǔ)充條款什么的,？如果真的這樣的話,，是不是只有走法律途徑呢？

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補(bǔ)

那如果過(guò)完戶(hù)之后,，那不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）是不是直接給買(mǎi)家了（乙方）呢還是壓在中介那里？合同上寫(xiě)了“款清三天交房”,，那我的意思是如果房產(chǎn)證在中介壓著,，那是不是等我收到剩余的尾款之后（全部結(jié)清），然后把房產(chǎn)證交給買(mǎi)家（乙方）,，是不是這樣的呢,？

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2021-03-02 22:09:43

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59位律師解答

張鳳啟
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丁輝
律師
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郭淑嬌
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，我之前有做過(guò)類(lèi)似的案件,。在沒(méi)有還清所有的購(gòu)房款之前，建議不要配合對(duì)方過(guò)戶(hù),。因?yàn)檫@樣風(fēng)險(xiǎn)非常大,。
  
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  2021-03-02 19:32:47
  
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任宇飛
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- 要看你們的合同約定,如果尚在核對(duì)約定期限內(nèi)的話,可以找對(duì)方協(xié)商,如果已經(jīng)超過(guò)約定時(shí)間,可以到法院訴訟,對(duì)方屬于違約。
  
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  2021-03-02 19:33:16
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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李曉軒
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- 你可以在合同中約定尾款的具體支付時(shí)間,，如果逾期讓乙方支付違約金,。如果乙方不支付，那就只能去法院起訴解決,。
  
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范明
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江潤(rùn)凱
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崔兵
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- 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)實(shí)務(wù)操作法律經(jīng)營(yíng),，這種很可能發(fā)生意外情況的，所以要預(yù)先有所考慮并采取特殊的措施,。
  
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  2021-03-02 19:35:52
  
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王寶珊
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- 您好,，您可以在這份合同的補(bǔ)充條款中要求買(mǎi)方提供擔(dān)保物或擔(dān)保人，到時(shí)如果買(mǎi)方無(wú)法按要求支付你余下的房款你可以向他所提供的擔(dān)保物或擔(dān)保人主張合理債權(quán)
  
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  2021-03-02 19:36:16
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 作為賣(mài)方的甲方,，雖然乙方為賣(mài)方先行償還債務(wù)解押,，但是為了保證后續(xù)能夠順利拿到合同款項(xiàng)，最好還是在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中一次性約定,。雙方已經(jīng)訂立了合同,，如果對(duì)方確實(shí)違約的話，協(xié)商不成只能向法院提起訴訟,，當(dāng)然條款當(dāng)中還需要有違約責(zé)任以及違約金的確定,，這樣對(duì)買(mǎi)受人才具有約束力，最好是等到全部款項(xiàng)付款完畢之后,，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
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  2021-03-02 19:37:43
  
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李國(guó)民
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張華北
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- 你好,，根據(jù)你描述的情況，建議你在與對(duì)方的合同中進(jìn)行明確的約定,，不管什么原因,，只要對(duì)方在限期內(nèi)沒(méi)有支付尾款即屬于違約情形,，需要向你支付違約金，這樣就可以維護(hù)好相關(guān)權(quán)益,，如果對(duì)方還不上尾款,，可以憑借協(xié)議去法院起訴對(duì)方，勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
  
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  2021-03-02 19:40:00
  
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孫家輝
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- 你好,，根據(jù)你描述的情況來(lái)看，確實(shí)是存在風(fēng)險(xiǎn)的,，因?yàn)槟隳壳爸灰筚I(mǎi)房,，支付了你最硬的啊，貸款剩余部分,，那么對(duì)于尾款,，沒(méi)有先期的保障條款和擔(dān)保的話，那么你存在對(duì)方不能支付尾款的風(fēng)險(xiǎn),，具體可以通過(guò)協(xié)議進(jìn)行約定來(lái)保障你的經(jīng)濟(jì)利益,，可以點(diǎn)我頭像進(jìn)行1對(duì)1的咨詢(xún)，我給你詳細(xì)的解答處理辦法,。
  
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  2021-03-02 19:41:22
  
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張揚(yáng)智
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帥建陽(yáng)
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呂捷
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- 如果對(duì)方真的因?yàn)橘J款審批出現(xiàn)問(wèn)題,，無(wú)法支付尾款，最壞的結(jié)局就是,，房屋仍然歸對(duì)方,，但是對(duì)方對(duì)你負(fù)有金錢(qián)履行的義務(wù)，這個(gè)時(shí)候有兩個(gè)情況,，要么就是拍賣(mài)房屋,。要么就是和對(duì)方達(dá)成協(xié)議，讓對(duì)方在限定的時(shí)間內(nèi)將尾款支付給你,。房屋再拿回來(lái)的可能性很小,。
  
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  2021-03-02 19:45:00
  
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王珍
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- 匿名服務(wù)方：
  
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- 匿名服務(wù)方：
  
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  2021-03-02 19:53:22
  
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- 樓主：
  王律師您好！那我跟買(mǎi)方過(guò)完戶(hù)之后,，房產(chǎn)證是直接給買(mǎi)家了呢還是留在中介壓著,？如果我剩余的尾款收不到，我把房產(chǎn)證不給買(mǎi)家,，是否可行,？
  
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  2021-03-02 22:21:38
  
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黃一洪
律師
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張超
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- 可以約定違約責(zé)任，但如果違約,，通常也需要通過(guò)訴訟程序解決,。起訴時(shí)可以申請(qǐng)法院保全房子，便于將來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行。
  
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  2021-03-02 19:48:47
  
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黃美溪
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- 你好,，根據(jù)你上面的描述,，買(mǎi)方屬于貸款買(mǎi)房嗎？是否雙方約定好付幾成首付的問(wèn)題,，如果是貸款買(mǎi)房的話,，應(yīng)該提前是約定付幾成首付，你這個(gè)合同只是一個(gè)付款流程的問(wèn)題,，但你最后這個(gè)付款流程的金額超過(guò)首付的話,，那肯定會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。
  
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  2021-03-02 19:51:33
  
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蘇麗華
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- 你好,，你的這種情況，你應(yīng)該先向銀行了解一下,，他貸款的可能性,。而且最好是你先收到款項(xiàng)之后再辦理過(guò)戶(hù)，你現(xiàn)在這樣操作風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大,。如果要簽補(bǔ)充條款的話,，就是第一就是把違約金調(diào)高一些，如果他辦不下貸款的話,，就支付違約金,，并且在把房屋過(guò)戶(hù)還給你，并且承擔(dān)因此的所有費(fèi)用,。
  
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  2021-03-02 19:53:45
  
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謝福金
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  2021-03-02 20:04:07
  
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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馬范君
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  2021-03-02 20:15:38
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如你所述,，如果發(fā)生“過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方由于各種原因貸不了款，又到后來(lái)自己籌不到款來(lái)支付剩余尾款的話”,，那么你應(yīng)當(dāng)去法院起訴買(mǎi)方支付尾款,。
  
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  2021-03-02 20:18:04
  
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律師
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- 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，你們應(yīng)該走資金監(jiān)管賬戶(hù)，首先是買(mǎi)方先出錢(qián)還掉你的剩余尾款,，然后你們走資金監(jiān)管程序,，錢(qián)在資金監(jiān)管賬戶(hù)里，一定是買(mǎi)方能夠辦下銀行貸款的時(shí)候,，房管局那邊才會(huì)做過(guò)戶(hù)的處理,，如果不能貸款是不會(huì)過(guò)戶(hù)的。
  
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  2021-03-02 20:26:26
  
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李萌立
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- 加上違約條款,，如果因買(mǎi)方的原因不能支付尾款,，可以解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求對(duì)方把房子還給你。想買(mǎi)賣(mài)房子肯定是想交易掉,，如果擔(dān)心對(duì)方的付款能力,，可以要求對(duì)方先把征信流水什么的打給你看看，請(qǐng)個(gè)懂行的銀行房貸部門(mén)的朋友看一看,，還不放心的話,，可以要求對(duì)方提供保證人或者擔(dān)保物。
  
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  2021-03-02 20:26:27
  
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袁忠
律師
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  2021-03-02 20:29:57
  
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吳天全
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- 您好,，您擔(dān)心的這個(gè)問(wèn)題如果是基于客觀情況買(mǎi)方無(wú)法貸款的話,，那么您加條款是可以的，但如果買(mǎi)方就是沒(méi)有錢(qián)給您,，那也只能走法律程序,。所以，如果想要風(fēng)險(xiǎn)最小的話,，還是要收完全款再辦過(guò)戶(hù)手續(xù)為宜,。
  
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  2021-03-02 20:31:06
  
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張蓉
法律執(zhí)業(yè)者
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- 建議支付尾款后再辦理過(guò)戶(hù)登記如果過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方不支付尾款,，房屋是買(mǎi)方的,，尾款是債權(quán)債務(wù)關(guān)系可以約定違約金如果買(mǎi)方不支付尾款，需要提起訴訟,，要求支付尾款,、違約金
  
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  2021-03-02 20:45:18
  
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羅超
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- 有辦法，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。你好，我們?cè)?jīng)處理過(guò)類(lèi)似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
  
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  2021-03-02 20:46:48
  
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呂海
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- ① 如果出現(xiàn)乙方貸款不能的情況,，即出現(xiàn)乙方不能繼續(xù)履行合同的情況,，不必然需通過(guò)法律途徑維護(hù)賣(mài)方權(quán)益。但如果買(mǎi)方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，則可能需通過(guò)訴訟途徑強(qiáng)制其履行相應(yīng)義務(wù),。 ② 為避免可能發(fā)生的糾紛，建議將過(guò)戶(hù)條件調(diào)整為買(mǎi)方支付全部尾款之后,。房屋一旦辦理過(guò)戶(hù)登記,，則所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。對(duì)此風(fēng)險(xiǎn),，賣(mài)方不得不查,。
  
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  2021-03-02 20:51:13
  
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崔常山
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- 應(yīng)該再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定,，就是買(mǎi)方如果不能辦理貸款怎么辦？余款如何支付,？多長(zhǎng)時(shí)間支付余款,？都要約定清楚。同時(shí)要約定違約責(zé)任,。
  
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  2021-03-02 20:52:36
  
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李歡歡
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  2021-03-02 20:56:31
  
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趙府
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￥0.53
- 因他的原因無(wú)法造成貸款導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行,，可追究他的違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)是大事情,，建議到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所和律師面談并由律師陪同造成交易,，避免后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如需幫忙,，請(qǐng)查看本人電話,，詳談
  
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  2021-03-02 21:04:16
  
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張佳偉
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- 首先，是這樣的情況,，如果你已經(jīng)把房子過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下,，那么即使后面對(duì)方?jīng)]有把剩下的房款給你，你也是能要求對(duì)方還你的錢(qián)而拿不到房子了,，尤其是房子再次倒手后，其次,，如果你想規(guī)避這些你可以在合同中約定全款到你名下后再過(guò)戶(hù),，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小點(diǎn)。合同只能兼顧雙方的利益而不能一味的站在你的角度看問(wèn)題,，這樣對(duì)方也不同意的,。
  
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  2021-03-02 21:04:58
  
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趙嚴(yán)
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- 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，這種情況下如果對(duì)方籌不來(lái)款,，此時(shí)房屋并沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)，還屬于你的房子,，那么你可以等到對(duì)方將款項(xiàng)到位之后再進(jìn)行過(guò)戶(hù),，這里面，并不是先過(guò)戶(hù)的,，而是先要支付你剩余的尾款才能過(guò)戶(hù),，如果你不放心的話，可以在合同當(dāng)中補(bǔ)充,，保留房屋所有權(quán)的條款,，也就是只要，剩余尾款未到位,，那么房子是不過(guò)戶(hù)的并將追究買(mǎi)方的違約責(zé)任,。
  
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  2021-03-02 21:07:09
  
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魯強(qiáng)
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  2021-03-02 21:11:45
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，可以把這些情況在合同中進(jìn)行約定，如果發(fā)生了這些情況,，可以由對(duì)方支付違約金,，或者你有權(quán)利解除合同，讓對(duì)方賠償損失
  
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  2021-03-02 21:24:15
  
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張輝
律師
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- 你好,，我是張律師,，根據(jù)你描述的情況，其實(shí)你也沒(méi)必要太擔(dān)心,，如果真的出現(xiàn)了,，買(mǎi)方不能辦理貸款或出現(xiàn)其他情況的話，你作為賣(mài)方你可以立即起訴買(mǎi)房,，把這個(gè)房子已經(jīng)查封,。
  
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  2021-03-02 21:36:52
  
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常彥奎
律師
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  2021-03-02 21:39:54
  
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朱久興
律師
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- 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況,，當(dāng)然能在協(xié)議上補(bǔ)充條款更好,，但假如協(xié)議已經(jīng)簽訂，對(duì)方又不同意補(bǔ)充條款的話,，你還是可以起訴要求付款的,。具體如何補(bǔ)充條款，建議點(diǎn)擊我頭像下單詳細(xì)給你解答,。
  
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  2021-03-02 21:40:14
  
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韓孟揚(yáng)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，雙方可以通過(guò)簽訂合同約定違約條款進(jìn)行維權(quán),，可以約定違約金或者是不退還定金的方式維權(quán),。
  
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  2021-03-02 21:43:51
  
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鄭磊
律師
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- 建議在合同中增加條款：.對(duì)該情況性質(zhì)進(jìn)行約定（屬于根本違約），已付貸款金額定性為違約金,，甲方無(wú)權(quán)主張退還,。
  
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  2021-03-02 21:44:10
  
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李鑫
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  2021-03-02 21:59:27
  
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楊力
律師
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  2021-03-02 22:05:03
  
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楊康
律師
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- 無(wú)論是貸款還是買(mǎi)方全額付款，都是買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同付款義務(wù),，可以在合同中約定,，如果因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬少I(mǎi)方自行承擔(dān)損失,。
  
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  2021-03-02 22:25:47
  
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趙宴敏
律師
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- 買(mǎi)方給你還清貸款了,，尾款和產(chǎn)權(quán)證掛鉤就行，就是他給你尾款,，你們一起去做變更手續(xù),，這樣你就不用擔(dān)心了。
  
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  2021-03-02 22:43:58
  
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邵偉林
律師
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- 你好,，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及到房子過(guò)戶(hù)后,，對(duì)方拿著房子去銀行抵押辦理貸款,，然后付尾款給你。如果對(duì)方不付尾款給你的,，建議你趕緊起訴保全房子,。
  
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  2021-03-02 22:53:34
  
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吳瑤
法律執(zhí)業(yè)者
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- 您好！根據(jù)您所述情況,，您可以在合同中增加一條：如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法支付尾款的（屬于根本違約）,，已付房款則作為違約金，乙方無(wú)權(quán)要求退還,。
  
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  2021-03-02 23:36:45
  
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何勇
律師
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  2021-03-02 23:52:57
  
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巴波
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- 可以約定如果不能順利批貸,，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，否則視為買(mǎi)方違約,，買(mǎi)方須承擔(dān)違約責(zé)任,，賣(mài)方可以解除合同。交房不是交房產(chǎn)證,，而是交接房屋,。房產(chǎn)證只要過(guò)戶(hù)之后就會(huì)交給買(mǎi)方。如果款不清,，賣(mài)方可以拒絕交房,，并追究逾期付款違約責(zé)任。您好,，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問(wèn)題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
  
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  2021-03-03 00:23:19
  
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王偉政
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- 對(duì)于您所講的這種情形，如果買(mǎi)方不能夠按照合同的約定支付尾款,。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院訴訟，由法院依法判決對(duì)方支付剩余款項(xiàng),。對(duì)于房產(chǎn)證的交付可以通過(guò)雙方合同已約定或者通過(guò)三方的約定確定交付的時(shí)間和具體方式,。
  
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  2021-03-03 00:29:38
  
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陳紅旭
律師
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- 你可以約定，以該房產(chǎn)為他將要支付給你的尾款做擔(dān)保,，你們雙方之間可以另行簽訂一份擔(dān)保協(xié)議,，如果他不能貸款，償還尾款,，你可以就此擔(dān)保協(xié)議,，申請(qǐng)執(zhí)行
  
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  2021-03-03 00:43:32
  
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徐范霽
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- 你好,，關(guān)于你說(shuō)的這事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要了解清楚,。有需要的話，可以嘗試通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決,。
  
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  2021-03-03 01:15:31
  
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黃文香
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- 答謝
  
  您既然找中介了,，還是和中介溝通這個(gè)問(wèn)題。只要中間有協(xié)議,，有來(lái)往款證明,，如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，是可以起訴對(duì)方,，爭(zhēng)取相應(yīng)權(quán)利的,。
  
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  2021-03-03 09:27:44
  
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王煒華
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- 答謝
  
  違約，可能導(dǎo)致定金無(wú)法拿到,，并且可能因此承擔(dān)房東,，因?yàn)檎蚁滦碌牡南录耶a(chǎn)生的一個(gè)房屋差價(jià)等相應(yīng)的損失需要你這邊來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
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  2021-03-04 08:25:55
  
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黃超
律師
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- 答謝
  
  您好,！可以考慮在銀行開(kāi)具資金監(jiān)管賬戶(hù),，全部款項(xiàng)到位后，再協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，然后再將銀行監(jiān)管賬戶(hù)中的款項(xiàng)取出,，這樣對(duì)房產(chǎn)出賣(mài)人更加有保障。
  
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  2021-03-04 10:37:20
  
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