45位律師解答

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  南曉峰

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  • 樓主：
    張三意思就是如果房東來問,，就是我和張三是親戚,，合伙做生意，這樣能行嗎
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    2021-02-28 23:00:51
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  • 樓主：
    但是現(xiàn)在張三意思就是不想通過原房東,，會不會是他怕違約,，收不到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，他也說,，通過原房東很大可能會提高租金
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    2021-02-28 23:08:53
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  李新宇

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  李曉軒

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  • 如果房東不同意轉(zhuǎn)租,，那么回頭房東可以要求解除租賃合同，把你趕出去,。而你的損失也只能找二房東要求賠償,。合同上怎么寫都避免不了這種風(fēng)險。你最好找到原房東,，讓原房東在你們的轉(zhuǎn)租合同上簽個字,。
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    2021-02-28 22:58:21
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  張鳳啟

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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您說的應(yīng)該是轉(zhuǎn)租，而不是轉(zhuǎn)讓,。民法典第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。
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    2021-02-28 22:58:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    除非依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持,。
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    2021-02-28 23:00:16
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  謝福金

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    2021-02-28 22:59:04
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 匿名 服務(wù)方：
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  任宇飛

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  • 你好，承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租的,，如租賃合同允許轉(zhuǎn)租或者取得出租人同意的,，可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效,。正確的做法是,，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商,、談判,。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證,，一式多份。
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    2021-02-28 23:02:17
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你的描述,，如果你想租賃這個房子的話,，最好是直接和房東簽訂租賃合同。如果你從承租人手里租賃的話,，需要經(jīng)過房東的同意。并且在租賃期限之內(nèi)成承租,，所以我建議直接和房東簽訂租賃合同比較好?；蛘呷〉梅繓|的同意,。和承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同也可以
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    2021-02-28 23:03:54
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議找到店鋪的主人再轉(zhuǎn)租合同上進(jìn)行簽字確認(rèn)同意轉(zhuǎn)租,，進(jìn)而店鋪的轉(zhuǎn)租合同才合法有效,，并且轉(zhuǎn)租合同中明確約定好各方的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)違約條款
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    2021-02-28 23:04:28
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  王珍

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    2021-02-28 23:06:36
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    2021-02-28 23:07:30
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  • 樓主：
    這個是張三說的，我也在小區(qū)找人問了下,，是5年一換
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    2021-02-28 23:14:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-28 23:33:00
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  江潤凱

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  • 如果不經(jīng)過房東簽訂這個轉(zhuǎn)讓合同的話,，有可能到時房東不認(rèn)可你們的轉(zhuǎn)讓就不給轉(zhuǎn)租了，到時房東不給轉(zhuǎn)租,，而你又交了錢給張三的話，那你連定金轉(zhuǎn)讓費(fèi)都有可能拿不回來了,，最好通過房東簽訂轉(zhuǎn)租合同,。如果你非要不通過房東而直接跟張三簽訂合同的話，你最好在轉(zhuǎn)讓合同上面明確注明如果到時房東不同意轉(zhuǎn)租,，那張三就要全額退回定金以及這個轉(zhuǎn)讓費(fèi),，并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，包括承擔(dān)裝修店鋪的裝修費(fèi)等,。
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    2021-02-28 23:05:44
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• 

  崔兵

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  • 感覺我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，這種風(fēng)險有很多的技術(shù)可以努力盡量減低的，所以要詳細(xì)的進(jìn)行正確的處理,。方能獲得最大效益,。
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    2021-02-28 23:07:15
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  • 樓主：
    請給予一些建議
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    2021-03-02 00:29:33
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況，未經(jīng)原房東同意,，風(fēng)險主要有：1.不能確定剩余租期3年是否準(zhǔn)確,？轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬是否為3年的租賃使用費(fèi)？2.如果原房東沒收到應(yīng)收的租金,，則會引起糾紛,。如果轉(zhuǎn)讓店主在合同中寫明若出現(xiàn)與原房東的糾紛由他承擔(dān)一切責(zé)任則可減少你方風(fēng)險！
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    2021-02-28 23:07:48
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  • 樓主：
    原合同的日期是到2023年11月,，4萬是單純的店面裝修及一些設(shè)備的錢
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    2021-02-28 23:11:35
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過同意,，如果未告知房東房東有權(quán)收回房屋,，必然影響你開店，如果要簽訂轉(zhuǎn)租合同最好通知房東,，讓房東出具一份允許轉(zhuǎn)租的聲明是最好的
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    2021-02-28 23:07:54
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• 

  孔繁越

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    2021-02-28 23:16:08
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  黃美溪

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  • 你好啊,，，您這個店鋪轉(zhuǎn)租其實(shí)是包括兩方面,，一方面是經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，另一方面是房屋轉(zhuǎn)租，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租的話,，這塊在合同里面應(yīng)該明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)的構(gòu)成,，雙方權(quán)利義務(wù),，違約條款，其次是轉(zhuǎn)租的事,，您這邊作為次承租人,，要讓房東知曉房租轉(zhuǎn)租的事實(shí)，以免轉(zhuǎn)租無效,。
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    2021-02-28 23:17:52
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  朱欣正

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  • 這個最好是找一手房東確認(rèn)下，二手房東和他之間的合同是否是真實(shí)有效的,。同時也要找存集體組織進(jìn)行報(bào)備,。。
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    2021-02-28 23:18:14
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  巴波

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  • 需要視房東是否同意轉(zhuǎn)租而定,，如果房東同意的,，那么轉(zhuǎn)租有效，則定金將被沒收,，反之,，如果房東不同意的，轉(zhuǎn)租無效,，則定金應(yīng)當(dāng)返還,。 您好，我是平臺認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-02-28 23:19:16
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• 

  趙府

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  • 你好,，第一,，請先確認(rèn)該商鋪現(xiàn)租客的剩余租期以及其是否有轉(zhuǎn)租權(quán)；第二,，請和房東聯(lián)系確認(rèn)他確實(shí)是租客,；第三，合同內(nèi)重要條款請仔細(xì)查看,，建議拿到合同后發(fā)律師審查下,。
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    2021-02-28 23:19:22
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  韓亞銳

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  • 你好。未經(jīng)承租人同意的轉(zhuǎn)租,，承租人可以解除合同,。對次承租人不利。次承租人在簽訂合同時,，還應(yīng)該對前面租賃合同的租期進(jìn)行審查,。完成水電等費(fèi)用交接,。明確房租支付方式等等。
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    2021-02-28 23:19:41
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• 

  趙永利

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  • 這種轉(zhuǎn)讓主要是房東是否同意,，建議簽訂合同中約定并且注明,，需要房東同意，如果房東不同意轉(zhuǎn)讓,，你可以要回定金,，千萬注意，在房東同意前不用支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
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    2021-02-28 23:21:34
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  馬范君

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  令秀

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  陳華明

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  范明

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  苗世靜

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    2021-02-28 23:30:51
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，如果房東與這個轉(zhuǎn)讓方之間簽訂的租賃協(xié)議上沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的約定，那您這個風(fēng)險是有的,，如果他沒有轉(zhuǎn)租權(quán),，你們又沒有得到房東的同意，那么他擅自轉(zhuǎn)租的話,，那您的這個利益就有可能遭受損失,。
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    2021-02-28 23:35:37
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• 

  諶見平

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  • 你好，給你幾點(diǎn)建議 （一）如果轉(zhuǎn)租合同中有約定因承租人原因?qū)е鲁鲎馊私獬贤栈胤课莸奶幚矸绞降?，那么按照約定的方式處理即可,； （二） 在沒有約定或者約定不明的情況下，可以依照以下方法處理： 1．要求承租人退還已經(jīng)支付但沒有實(shí)際履行的租金,、賠償違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任,； 2．與出租人進(jìn)行協(xié)商，由次承租人代為履行承租人的義務(wù),，出租人與承租人的原租賃合同繼續(xù)履行,，次承租人再找承租人進(jìn)行追償； 3．在出租人解除原租賃合同后,，次承租人可以與出租人協(xié)商訂立新的租賃合同,，并要求承租人返還未實(shí)際履行的租金；
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    2021-02-28 23:44:04
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果是村集體所有,，應(yīng)該由村里簽合同，再將租金進(jìn)行分配,；轉(zhuǎn)讓合同必須注明,，如果轉(zhuǎn)讓后不能使用應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-02-28 23:48:06
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  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，沒有靈魂房東同意違法轉(zhuǎn)租，房東可以要求合同無效的并退還所支付的費(fèi)用,。
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    2021-03-01 00:05:11
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• 

  帥建陽

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  • 如果房東不允許轉(zhuǎn)租,，其知道后可以收回房屋,，但是你與張三之間的租賃合同效力不受影響，你可以要求張三雙倍返還定金,。
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    2021-03-01 00:07:37
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• 

  鄭磊

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  • 1.在正式轉(zhuǎn)讓合同中明確,，轉(zhuǎn)讓人承諾轉(zhuǎn)讓行為不需經(jīng)過所有人同意，如果因此產(chǎn)生糾紛,，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)全部損失,。 2.盡量就此問題，提前詢問房產(chǎn)所有人,。
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    2021-03-01 00:09:28
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  李鑫

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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你最好是向二房東索要原來他和房主的合同，看上面有無不得轉(zhuǎn)租的規(guī)定,，其次，你也可以和房主溝通,，房主有可能會不同意轉(zhuǎn)租,，如果房主之后說不同意轉(zhuǎn)租你可能只能找二房東索要房租的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，趁你現(xiàn)在沒有完全交款抓緊落實(shí),，做好證據(jù)固定工作,，防止日后出現(xiàn)糾紛。
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  • 樓主：
    原合同沒有注明轉(zhuǎn)租這個條款
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    2021-03-02 00:27:43
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，關(guān)于你說的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話,，可以委托當(dāng)?shù)氐穆蓭熖幚硐嚓P(guān)事務(wù)。
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    2021-03-01 00:36:26
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• 

  孫家輝

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況來看,，由于元房租沒有參與你們店鋪的轉(zhuǎn)讓適宜，所以存在一定的風(fēng)險,，因?yàn)楝F(xiàn)在現(xiàn)在的二手房東將房子租給你們,，她可能是無權(quán)轉(zhuǎn)租的，這種情況下你如果住到這個房子可能被房東要求搬出,，對你造成損失,，你采納一下我的回答，然后可以點(diǎn)我的頭像進(jìn)行1對1的咨詢,，我告訴你如何進(jìn)行處理,，避免經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險。
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    2021-03-01 00:53:17
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況一定要與方另行簽訂房屋租賃合同或者明確房東允許對方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)租給你,。不然如果房東不允許對方擅自轉(zhuǎn)讓你們的轉(zhuǎn)讓租賃合同就是無效的,，房東就可以要求你同房。對你本身是最大的風(fēng)險,。如果該房產(chǎn)屬于村集體所有,，那就與當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會簽訂房屋租賃合同或者協(xié)議。 具體情況你可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系,，為您詳解,。
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    2021-03-01 01:00:08
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• 

  程才

  律師

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  • 張三與房東的租賃合同中沒有約定轉(zhuǎn)租問題，不過,，最好征得房東同意,，否則可能面臨房東提出異議要求確認(rèn)合同無效或者收回房屋的風(fēng)險，當(dāng)然,，這是在一般情況下,。此時，你如果不簽合同,，對方是要返還定金的,，可以在合同中約定，如果日后房東對你承租房屋產(chǎn)生了影響,，由張三承擔(dān)一切法律后果
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    2021-03-01 01:26:27
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• 

  何勇

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    2021-03-01 03:34:03
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• 

  丁輝

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    2021-03-01 04:36:12
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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    2021-03-01 06:21:17
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• 

  王煒華

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    商鋪轉(zhuǎn)讓,，《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋,。
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    2021-03-01 07:18:52
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  • 匿名 服務(wù)方：
    商鋪?zhàn)赓U，2,、《中華人民共和國合同法》第十五條：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,。但出租人與承租人另有約定的除外,。 3、《中華人民共和國合同法》第十六條：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
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    2021-03-01 07:19:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    商鋪,， 在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中,，有以下一些事項(xiàng)需要注意： 1、簽訂合同前,，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明,。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下,，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù),。 2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán),、債務(wù)情況,，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱,。 3,、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙,。 4,、交房時需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》并簽字蓋章,，已備以后還房時再核對. 5、合同正本和附件你都要保存好,，以防萬一,，可以花點(diǎn)錢公證一下
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    2021-03-01 07:20:36
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• 

  臧家參

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    承租轉(zhuǎn)讓中的店鋪，見到承租人,，承租合同沒有約定是否可轉(zhuǎn)租,，房東，現(xiàn)租戶及我方簽訂合同為好,，或房東在我們合同上簽字認(rèn)可,，或同意承租。使用權(quán)是每5年通過抓鬮確定人員,，是確定新承租人還是管理人,。
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    2021-03-01 07:48:52
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• 

  陳紅旭

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    張三是房屋的承租人，他與房東之間的房屋租賃合同里面如果有約定,，可以轉(zhuǎn)租,，那么他現(xiàn)在的轉(zhuǎn)租行為就不用經(jīng)過房東同意，如果沒有轉(zhuǎn)租約定的條款就屬于非法轉(zhuǎn)租房東不同意轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租無效。
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    2021-03-02 13:29:51
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